Haus zum Verkauf €789.000 204 m²
55129 Mainz, Hechtsheim

Das freistehende 1-2 Familienhaus mit sehr großem Garten steht in einer zentrale Lage von Mainz, und trotzdem ist man in kürzester Zeit in der Natur von Rheinhessen angekommen. Derzeit ist es in 3 Wohnungen aufgeteilt - eine bewohnen die Eigentümer selbst, zwei sind vermietet, davon wird eine zum Januar 2021 frei Den Feierabend genießen, seine Kinder beim toben im Freien bewundern - hier fühlt sich jede Generation wohl - das Raumangebot im und außerhalb des Hauses lässt vieles zu. Ein schöner Garten führt um das komplette Haus, der Baum-/ und Buschbestand sorgt für ein heimisches Gefühl und schattige Plätze im Hochsommer. Im alten Bestandsgebiet hat man Privatsphäre, die Nachbarhäuser sind weit genug weg. Das Wohnhaus wurde in den 1960er Jahren gebaut und seitdem regelmäßig modernisiert und saniert - Fenster, Elektrik, Heizung, Innenausbau, Dämmung - vor 2 Jahren wurde die Wohnung im Dachgeschoss inklusive neuem Badezimmer saniert. Der vorteilhafte Grundriss mit dem voran gesetzten Treppenhaus bietet viele Möglichkeiten - es lässt sich sowohl als Zuhause für eine große Familie nutzen, aber auch für Mehrgenerationen mit zusätzlicher Vermietung. Im Erdgeschoss - 4 Zimmer - befindet sich das große Wohnzimmer mit Terrasse und Zugang zum Garten. Es gibt ein eigenständiges großes Esszimmer mit Zugang zur Küche. Zwei große Zimmer (Schlaf-/Büro-/Kinderzimmer,...) sind vorhanden, ebenso ein Tageslichtbad mit Wanne. Im 1. Obergeschoss hat man das Wohnzimmer zu einem großen "L" geöffnet. Ein schöner Kachelofen sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Der Balkon und die großen Fensterelemente bieten Ausblick in den eigenen großen Garten. Auch in dieser Etage haben wir eine eigenständige Küche mit Esszimmer, ein großes Badezimmer mit Tageslicht und ein weiteres Schlafzimmer. Beim Selbstbewohnen von EG und 1. OG lässt sich hier problemlos ein Etage mit 4 Schlafzimmern herrichten - mit einem Architekten wurde bereits die Möglichkeit eines Anbaus besprochen - so verbindet man das EG und OG zu einer Wohneinheit. Sprechen Sie uns einfach an, wir beraten Sie gerne. Das Dachgeschoss - vor 2 Jahren komplett saniert - bietet drei weitere Zimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche. Das Anwesen mit Nebengebäude ist eine Oase für Handwerker, Gärtner, spielende Kinder, oder für Freunde der Natur und dem Grünen. Bei Bedarf finden 3 separate Einheiten hier Ihren Platz. Das Haus ist komplett unterkellert - Heizraum und 3 weitere Räume sind im Untergeschoss vorhanden. Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen. Luisa Brühl & Thomas Hiltl Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 SMS: 0151 560 60 318 Fax: 06703 30 46 301 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de Gerne auch am Wochenende! ------------------------------------------------------------------------------ Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

- freistehend - Balkon - Terrasse - Kachelofen - Parkett (teilweise) - bei Bedarf 3-Parteien - DG vor 2-3 Jahren saniert - komplett unterkellert - Garage - 3 Außenstellplätze - Nebengebäude

Mainzer - Stadtteil... Es gibt hier alles, was man zum Leben braucht, der Ort liegt verkehrsgünstig und bietet dennoch genügend Ruhe zur Erholung. Man findet im Ortskern Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso Restaurants und andere Lokalitäten. Das Zentrum unserer Domstadt ist ausgezeichnet angebunden, und in kürzester Zeit erreicht man mit der Straßenbahn, dem Bus oder dem eigenen Auto, den Bahnhof oder die Rheinpromenade. Das angebotene Wohnhaus liegt in einer sehr guten, verkehrsberuhigten Lage ohne Durchgangsverkehr. Sie können gefahrlos aus dem Haus treten. In wenigen Schritten befinden Sie sich in der Natur und auf dem freien Feld.