3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000 85 m²
75031 Eppingen, Heilbronn (Kreis)

Ruhig und gemütlich Wohnen - das können Sie hier garantiert! Ihr neues Zuhause im 2. Stock eines 6-Familienhauses ist gut geschnitten. Es erwartet Sie eine Küche mit Eichenholz-Einbauküche und Essplatz, ein großzügiges Kinderzimmer mit ca. 11 m², ein Abstellraum, welcher in ein separates WC verwandelt werden kann, ein Badezimmer mit Waschtisch, WC, Wanne und Dusche sowie ein großes Schlafzimmer. Die Besonderheit dieser Wohnung: ein eigener Holzkamin im Wohnzimmer. Dieser sorgt für kuschelige Wärme. Der großzügige Balkon ist voll verglast und kann beispielsweise als Wintergarten genutzt werden. Die Wohnung verfügt außerdem über einen großzügigen Kellerraum mit Wasser- und Stromanschluss. Als Topping obendrauf gibt's noch eine Einzel-Garage - diese ist im Kaufpreis inklusive! Da die Wohnung bereits frei ist, können Sie Anfang 2021 sofort in die eigenen 4 Wände einziehen oder diese auch vermieten.

Die Rücklagen für die gesamte Wohnanlage betragen insgesamt ca. 19.000 Euro, die Rücklage anteilig für die Wohnung liegt bei ca. 3.763 Euro (Stand 31.12.2019). Die Hausgeldzahlungen betragen zurzeit 138 Euro monatlich und beinhalten Hausverwaltung, Bankgebühren, sonstige Kosten, Anschaffungen, Abfallgebühren, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Allgemeinstrom EnBW, Kabelgebühren, Kosten Außenanlage, Wartung Feuerlöscher, Heizung, Wasser, Abwasser. Die Instandhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 42 Euro kommt noch dazu. Ein Teil der Nebenkosten ist abhängig vom persönlichen, individuellen Verbrauch und Wohnverhalten. Dies kann daher zu einer Verringerung oder zu einer Erhöhung der Nebenkosten führen.

Die große Kreisstadt Eppingen liegt zwischen Odenwald und Schwarzwald im herrlichen Kraichgau und ist für seine vielen historischen und interessanten Fachwerkhäuser bekannt. In sechs Stadtteilen sind rund 22.000 Einwohner zu Hause, dabei verteilt sich diese Zahl zur Hälfte auf die Eppinger Kernstadt und zur Hälfte auf die Ortsteile Adelshofen, Elsenz, Kleingartach, Mühlbach, Richen und Rohrbach. Die Große Kreisstadt Eppingen liegt zwischen Odenwald und Schwarzwald im herrlichen Kraichgau und ist für seine vielen historischen und interessanten Fachwerkhäuser bekannt. In sechs Stadtteilen sind rund 22.000 Einwohner zu Hause, dabei verteilt sich diese Zahl zur Hälfte auf die Eppinger Kernstadt und zur Hälfte auf die Ortsteile Adelshofen, Elsenz, Kleingartach, Mühlbach, Richen und Rohrbach. Die verkehrsberuhigte Altstadt lädt zum Bummeln in den vielen kleinen, individuellen Geschäften, Cafés und Restaurants ein. Die Stadt hat eine vollständige Infrastruktur in allen Bereichen, alle Schularten, Krankenhaus, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und Kindertagesstätten, Museen, Hallenbad, Sportplätze und -hallen, Theater und viele kulturelle Angebote. Durch die Nähe zu großen Städten wie Heilbronn, Karlsruhe oder Stuttgart ist Eppingen auch als Wohn- und Wirtschaftsstandort sehr beliebt. Die direkte Lage an der Stadtbahn schafft Flexibilität - auch ohne Auto. In kurzen Zeitabständen fährt die Bahn Richtung Heilbronn, Karlsruhe oder Heidelberg. Der Eppinger Bahnhof ist fußläufig gut zu erreichen. Eppingen liegt direkt an der B 293 zwischen Bretten und Heilbronn und die Autobahnanschlussstellen Sinsheim, Sinsheim-Steinsfurt und Kirchardt erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de