Haus zum Verkauf €350.000 252 m²
Karlstraße 6, 07545 Gera, Gera-Ost

Bei dem Anlageobjekt handelt sich um ein bauzeittypisches, unterkellertes Mehrfamilienhaus aus den Anfangsjahren des 20. Jahrhundert. Die 252 m² Wohnfläche verteilt sich über 4 Etagen mit vier 2-Raumwohnungen zwischen 41 m² und 71 m². Die Wohneinheiten vom 1. OG bis 3.OG haben je einen Balkon, während die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse verfügt. In allen Wohnungen sind zudem Gegensprechanlagen installiert. Für die Sanierung des Bestandsobjekts werden bauzeittypische Materialien verwendet. Die Fassade erhält einen Anstrich nach Farbkonzept. Alle Wohneinheiten verfügen über eine hochwertige Ausstattung sowie Bad mit Fenster und anthrazitfarbenen, keramischen Bodenfliesen. Der Flur und die Wohnräume sind mit Vinyl-Design-Belag in Holzoptik versehen. Der Flur und die Wohnräume sind mit Design-Vinylbelag in Holzoptik versehen. Sämtliche Fenster- und Türelemente sind aus hochwertigen Kunststoff-Mehrkammerprofilen hergestellt. Die Bereitstellung der Wärmeversorgung für Heizenergie und Warmwasser erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme der neuesten Generation. Alle Räume der Wohneinheiten haben Flächenheizkörper mit Thermostatregelung. Der Energieausweis wird nach vollständiger Sanierung neu berechnet und erstellt. Sanierungsgebiet-Abschreibung nach §7h EStG Gemäß Einkommensteuergesetz können sich durch die Sanierungs-Sonderabschreibung steuerliche Vorteile ergeben. Wir gehen von einer Sonder-AfA nach §7h EStG aus. Eine mögliche Einsparung ist jedoch auf eigenes Risiko abzuklären. Bitte lassen Sie sich von Ihrem Steuerbüro individuell beraten.

• Neue Fassadengestaltung • Hochwertige Kunststofffenster • Terrasse oder Balkon in jeder Wohneinheit • Moderne Ausstattung der Wohneinheiten • Tageslichtbad mit Grohe Armaturen • Design-Vinylbelag in Holzoptik • Weißlacktüren mit Lisenen • Gas-Brennwerttherme • ENEV in Erstellung

Erstmals 995 urkundlich erwähnt, ist Gera heute die drittgrößte Stadt Thüringens. Das Tal Gera liegt in einer reizvollen Hügellandschaft. Mitten durch das romantische Tal fließt die Weiße Elster. Gera macht sich nicht nur als ein Mekka für Fans des Malers und Grafikers Otto Dix (1891 – 1969) einen Namen, sondern ist auch ein prima Ort zum Leben. Dabei besticht das über 1.000-jährige Gera durch jungen Charme. Es hat einen guten Ruf als Kunst- und Kulturstadt, als grüne und Stadt des Sports, als Architektur- und als umweltfreundliche Stadt, als optimaler Wirtschaftsstandort wie als Stadt der Zukunft. Das Objekt liegt ideal und ruhig, unweit vom Zentrum von Gera. Angrenzend findet man alle Möglichkeiten von Cafe´s, Restaurants, Schulen und Läden des täglichen Bedarfs. Eine gute ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn und Bus) ist gegeben.

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