2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €87.000
01129 Dresden - Pieschen

Objektbeschreibung:
Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie überzeugt nicht nur mit ihrer zentralen Lage nur rund 13 Minuten Fahrt von der Altstadt entfernt, sondern auch mit ihrem gepflegten und sanierten Zustand - hier muss kein Rückstand aufgeholt werden. Ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ergänzt den attraktiven Auftritt der unbefristet vermieteten Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss - der “belle etage” - eines im Jahr 1910 erbauten und in 1993 stilvoll sanierten Mehrfamilienhauses und stellt Ihnen in 2 Zimmern rund 39 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung. Aufgrund fortlaufender Erhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand - zuletzt wurde in 2019 ein neuer Schließzylinder in der Tür verbaut. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 165 €, wobei rund 110 € auf die Mieter umgelegt werden können. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 3.600 €, die Instandhaltungsrücklage des gesamten Gebäudes beläuft sich auf rund 49.000 € zu Mitte 2020.

Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie ein helles und geräumiges Wohnzimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für eine kleine Sitzgelegenheit und ein Badezimmer mit Wannendusche und Waschmaschinenanschluss zu Verfügung. Das Kellerabteil rundet das Angebot der Kapitalanlage ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027246

Ausstattung:
+ Zentrale, gut angebundene Wohnlage
+ Nur ca. 10 Min. Fahrt in die Altstadt
+ Sanierter Zustand
+ Unbefristet vermietet
+ Mtl. HG: ca. 165 €, ca. 110 € umlegbar
+ Küche mit Platz für kl. Sitzgelegenheit
+ Badezimmer mit Wannendusche
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Separates Kellerabteil für Stauraum

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.212,61 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 39,32 m²

Lagebeschreibung:
Die im Dresdner Stadtteil Pieschen befindliche Wohnung überzeugt durch die Nähe zur Stadt und zum Elbufer, welches zu entspannten Spaziergängen am Wasser einlädt. Der familienfreundliche Bezirk verspricht gutbürgerliches Wohnen mit einer gut aufgestellten Infrastruktur.

So befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt. Der nächste Supermarkt liegt nur ca. 550 m entfernt. Zahlreiche Restaurants und Cafés bieten zusätzlichen Komfort. Zu größerem Shoppingvergnügen lädt der Elbepark ein, der in rund 8 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Ergänzt wird das familienfreundliche Angebot durch mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen direkt vor Ort.

Hervorragend ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, so erreichen Sie in nur ca. 300 m gleich 2 Bus- und Straßenbahnhaltestellen. In die Dresdener Innenstadt gelangen Sie in unter 25 Minuten mit der Linie S1, die von dem rund 1,1 km entfernten Bahnhof “Pieschen” aus verkehrt. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum ebenfalls bequem in unter 20 Minuten. Für eine gute Verkehrsanbindung über die Grenzen Dresdens hinaus sorgen zudem die Bundesstraße 170 sowie die Autobahn 4, die beide in komfortabler Reichweite verlaufen. Der Flughafen Dresden liegt nur ca. 13 Autominuten entfernt.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 29d3344a37