4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 95 m²
67063 Ludwigshafen am Rhein / Friesenheim, Nord-Hemshof

...........Immer aktuell mit der RIEGEL APP, kostenlos im APP Store herunterladen....... Hallo Zukunft......Im 5 Parteienhaus Lu.- Hemshof. Verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohnansprüche. Wir bieten Ihnen hier eine ca. 95,00 m² große 4 Zimmer Wohnung (ca. 2,80 hohe Decken) ohne Balkon und mit gelungener Raumaufteilung in einem in ca. 1912 errichteten Mehrparteienhaus ohne Aufzug, an. Diese gut geschnittene Immobilie, zu der auch ein Kellerraum und im Hof ein großer Abstellraum gehört, bietet für jeden individuellen Anspruch das perfekte Raumangebot. Hier finden sowohl anspruchsvolle Familie, Paare oder Singels alle Elemente für unterschiedliche Lebensphasen und Lebenskonzepte. Sie können sich über eine folgende gelungene Raumaufteilung freuen was folgt: 1. Obergeschoß: Einteilung: Diele, Garderobe, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, Wohnküche, 3 Zimmer, Wohnzimmer Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06232 100 10 10

2020 wurde die Böden, hier sind Laminat und Fliesen neu verlegt 2020 wurden die Innentüren erneuert 2020 wurden 3 fach verglaste Fenster eingebaut 2020 wurde das Bad modernisiert Deckenhöhe ca. 2,80 m Inklusive vorhandener Einbauküche (ca. von 2013)

Der Hemshof/Nord ist ein Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein. Zusammen mit den Stadtteilen Nord und West bildet er den Ortsbezirk Nördliche Innenstadt. Charakteristisch ist die Kombination von deutscher Altstadt und verschiedenen ausländischen Kulturen. An das nördliche Zentrum von Ludwigshafen schließt sich der Stadtteil Nord - genannt Hemshof - als älteste Bebauung der Innenstadt mit teils sanierten Wohnhäusern aus dem 19. Jahrhundert, begrünten Plätzen und vielen Bars und Restaurants an. Die Altstadt Ludwigshafens leitet ihren Namen von zwei Hofgütern, den Hemshöfen, her. Auf deren Gemarkung entstand ab 1870 der heutige Stadtteil als Gartenstadtanlage, auf die im Süden geschlossene Stadthausblöcke folgten. Bestand der Hemshof in den 1980er Jahren aus fast maroder Bausubstanz, sorgte eine umfassende Sanierung für die Aufwertung des überschaubaren Viertels, das heute als Ausgehtipp gehandelt wird. Durch den Anschluss an das Ludwigshafener Hochstraßensystem im Süden und die Fernstraße zur A6 im Osten ist man schnell auf allen Autobahnen der Region. Das Stadtbahnnetz tangiert das Viertel westlich und östlich, zwei Buslinien bedienen es über die Rohrlachstraße. Durch die Lage des Nahverkehrsknotens Ludwigshafen Mitte/Berliner Platz in der südlichen Innenstadt liegt Ludwigshafen Nord nicht optimal, aber doch günstig im ÖPNV-Netz der Region. Der Hemshof ist ein innerstädtisches Wohngebiet, das durch seine Bauten, seine Bistros, Restaurants und begrünten Plätze altstädtischen Charme besitzt. Außer in der Gartenstadtzone herrscht oft reger Betrieb und das abendliche Straßenbild atmet multikulturelle Lebendigkeit. Im Hemshof gibt es zwei Grundschulen und eine Hauptschule. Der tägliche Bedarf lässt sich vor allem im Einkaufszentrum Rathauscenter am nördlichen Rand der Innenstadt und in der Prinzregentenstraße decken, wo auch die Kleinkunstbühne Hemshofschachtel Kulturprogramm macht. Durch die Lage am südlichen Werksgelände der BASF kann es im Hemshof zu Geruchsbelästigung kommen. Ludwigshafen Nord ist als lebendiger Stadtteil vor allem bei jungen, aktiven und offenen Menschen beliebt.

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