3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €470.000 110 m²
22609 Hamburg, Osdorf

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1973 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse. Die Wohngemeinschaft beläuft sich auf insgesamt 40 Wohneinheiten, verteilt auf 10 Häuser. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die mit Außenrollladen ausgestatteten Holzfenster der Wohnung sind von 1978. Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 327,00 inklusive einer Heizkostenvorauszahlung sowie einer Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnhäuser befinden sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Laufzeit wurde auf 99 Jahre bestimmt und läuft bis 2070. An den Erbpachtrechtgeber zahlt der Eigentümer einen monatlichen Erbpachtzins von € 193,00. Diese Zahlung ist direkt an den Erbpachtrechtsgeber zu entrichten. Die Energieausweisangaben lauten: Gas, V - 144 kWh - E

Diese gut geschnittene Wohnung könnte Ihr neues Zuhause werden, in dem Sie sich noch selbst verwirklichen können. Durch die großzügige Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser ca. 110m² großen 3,5-Zimmer-Wohnung. Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist mit ca. 40 m² Wohnfläche das Herzstück der Wohnung und ermöglicht verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einem großen Esstisch und einer Sofalandschaft würde auch eine langgestreckte Wohnwand ihren Platz finden. Von hier aus erreichen Sie ebenso die optimal nach Süden ausgerichtete Loggia. Eine Markise ist vorhanden und sorgt für Schatten an sonnigen Tagen. Die Küche verfügt über eine Einbauzeile mit Holzfronten und einer weißer Arbeitsfläche. Alle notwendigen Elektrogeräte, wie ein Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank, sind vorhanden und funktionsfähig. Das innenliegende Badezimmer sowie das Gäste-WC sind jeweils mit braunen Wandfliesen und beigen Sanitärobjekten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt neben einer Badewanne zusätzlich über eine Dusche. Bis auf die Küche und die Bäder sind sämtliche Räumlichkeiten mit einem Teppichboden ausgestattet. In den übrigen Zimmern ist ein Fliesenboden vorhanden. Die drei möglichen Schlafzimmer der Wohnung verfügen jeweils über einen gelungenen Schnitt. Das halbe Zimmer, welches sich gut als Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet, ist mit einem Einbauschrank inklusive Schrankbett ausgestattet. Der Wohnung sind drei geräumige, ineinander übergehende Kellerräume zugeordnet. Hier befindet sich auch ein eigener Anschluss für die Waschmaschine. Ebenso gehört ein Tiefgaragenstellplatz zu der Wohnung. Insgesamt handelt es sich um eine familiengerechte Wohnung mit einem großzügigen Raumangebot. Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend, sodass ein neuer Eigentümer wohl neben den anstehenden Renovierungsarbeiten auch die Küche, die Bäder und die Bodenbeläge erneuern würde.

Der Stadtteil Osdorf liegt im westlichen Hamburg und gehört zum Bezirk Altona. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nah gelegenen S-Bahnhöfe "Hochkamp" oder "Klein-Flottbek“ optimal gegeben. Von hier aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur ca. 20 Minuten. Die Osdorfer Landstraße mit der Bushaltestelle Langelohstraße erreicht man in ca. 10 Gehminuten. Von hier fahren die Buslinien 1, 21, 22, 392, 601, 621 Richtung Altona, Blankenese, Rissen, Klein Flottbek und Niendorf. Die Autobahn A7 ist in ein paar Fahrminuten zu erreichen. Zum Hamburger Flughafen sind es ca. 25 Minuten mit dem Auto. Das Elbe-Einkaufszentrum, verschiedene Lebensmittelgeschäfte und Apotheken liegen in der Umgebung. Zu Spaziergängen lädt der „Loki Schmidt Garten“ ein, dieser liegt in der unmittelbaren Nähe. Auch das Elbufer mit seinen Parkanlagen ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Verschiedene Schulen sowie Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nachbarschaft.