3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.000
Objektbeschreibung:
Hier bieten wir Ihnen eine attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in gesuchter Wohnlage von Laupheim!
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wird auf der Süd- und Ostseite von einem zur Wohnung gehörigen, großzügigen Gartenanteil umschlossen.
Ein raffinierter Grundriss schafft auf rund 93 m² Wohnfläche ein gemütliches Flair.
Beim Betreten dieser Wohnung empfängt Sie ein offener Flur und Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt zum Herzstück der Wohnung - dem großen und gut möblierbaren Wohn- und Esszimmer, welches durch seine vielen Fenster sehr hell und freundlich erscheint.
Zugang zu den herrlichen Sonnenterrassen haben Sie sowohl über den Wohn- als auch über den Essbereich. Die südlich ausgerichtete Terrasse ist überdacht, großzügig gestaltet und lädt zu schönen Stunden mit Freunden und Familie ein.
Angrenzend an den Essbereich finden Sie die geschlossene Küche mit der im Jahr 2008 eingebauten, bereits im Kaufpreis mit inbegriffenen Einbauküche.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschbecken samt Waschtischunterschrank ausgestattet. Die neben der Wohnungseingangstüre gelegene, separate Toilette komplettiert den sanitären Bereich dieser schicken Eigentumswohnung.
Gegenüber befindet sich das gemütliche Kinderzimmer, sehr gut auch als Büro nutzbar. Das hieran angrenzende Elternschlafzimmer rundet das Raumangebot ideal ab.
Ein weiteres Highlight: Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, mit separater Steuerung für jeden Raum, ausgestattet.
Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum können Sie mit Erwerb ebenfalls Ihr Eigen nennen. Die Waschmaschine findet Ihren Platz im gemeinschaftlichen, gut ausgestatteten Wasch- und Trockenraum des Hauses. Ein praktischer Hausmeisterservice vor Ort sorgt für Ordnung und Sauberkeit im Haus.
Abgerundet wird dieses tolle Immobilienangebot mit dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz im Wert von 15.000,00 €.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser erstklassigen Eigentumswohnung erfahren?
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung:
Die Ihnen hier angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gut verwalteten Mehrfamilienhaus, welches sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem gut erhaltenen und absolut trockenen Zustand befindet.
Auch die Eigentumswohnung selbst befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren bereits folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
Im Jahr 2008 wurden in der gesamten Wohnung die Fliesenböden ausgetauscht, eine neue Küche eingebaut und die Holz-Isolierglas-Fenster geschliffen und gestrichen.
In 2018 wurde die Tragsäule und die Decke im Wohn- und Essbereich mit einer italienischen Spachteltechnik mit der Tiefenwirkung eines echten Marmorsteins veredelt.
2019 wurden die Rollläden im Wohn- und Essbereich erneuert. Erst diesen Jahres wurden neue digitale Raumthermostate für die Fußbodenheizung eingebaut.
Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung sollten Sie unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:
- Durchführung der üblichen Maler- und ggf. Tapezierarbeiten
- ggf. Austausch der Zimmertüre zum Schlafzimmer
- Austausch einzelner Silikonfugen im Badezimmer, überwiegend im Bereich der Dusche
- Einbau einer Spülmaschine in der Küche
- Schleif- und Streicharbeiten von einzelnen Holzfenstern
Bitte beachten Sie, dass aktuell die Heizung ausgetauscht wird. Für diese Maßnahme wurden bereits Sonderumlagen bezahlt, sodass derzeit keine weiteren Sonderumlagen für dieses oder andere Gewerke geplant sind.
Am gemeinschaftlichen Eigentum könnten mittelfristig unseres Erachtens folgende Maßnahmen anstehen:
- Fassadenanstrich auf der Wetterseite
- Anstrich des Treppenhauses inklusive Lackierarbeiten am Geländer
- Schleifen und lackieren der Haustüre oder Austausch der bestehenden Haustüre
Für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum werden seitens der Eigentümer vorsorglich Instandhaltungsrücklagen gebildet, um solche Modernisierung- und Renovierungsmaßnahmen mit gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligen zu können. Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.
Machen Sie sich Ihr ganz persönliches Bild dieser schicken Eigentumswohnung und der rundum gepflegten Wohnanlage - wir freuen uns auf Sie!
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,42 m²
Lagebeschreibung:
Die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen und am Stadtrand von Laupheim gelegenen Wohngebiet, dem Bronner Berg Nord.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich ein Nahversorgungszentrum mit Bäckerei, Metzgerei, Getränkehandel, Apotheke, Ärzten, Friseur und einem Kreditinstitut.
Die Große Kreisstadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Angebote und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.05.2018
Gültig bis: 31-05-2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6148
