Haus zum Verkauf €267.000
54675 Rheinland-Pfalz - Nusbaum

Objektbeschreibung:
Hallo und herzlich Willkommen im kleinen Ort Nusbaum in der schönen Südeifel, an der Grenze zu Luxemburg.

Hier haben Sie die Gelegenheit ein schönes Mehrfamilienhaus mit Fernblick in die Natur zu erwerben.
Die Immobilie ist im Jahre 1980 massiv gebaut und aufgeteilt in 2(3) Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang.
Eine gesamt Wohnfläche von 150qm und einer Nutzfläche von ca.175qm lassen viele Möglichkeiten zur neuen Nutzung offen.
Ob Einfamilienhaus, Wochenendhaus, Zweifamilienhaus oder Eigentumswohnung mit 2 Appartements. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 1029qm mit einem unverbaubarem Fernblick in die Natur.

Derzeit ist die Immobilie folgendermaßen aufgeteilt:

Erdgeschoss 2 Appartments:
Eingang, Küche, Heizungsraum, Wohnesszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, mit seitlichem Terrassenausgang.

Obergeschoss
Eingang, Diele/Garderobe, Badezimmer, Ankleidezimmer, Zugang Wintergarten, Wintergarten Schlafzimmer, Wohn-Essbereich, Küche

Ausstattung:
Fliesen
Massiv Eiche Holzparkett
Deckenpaneelen
2 fach verglaste Holzfenster
Ölheizung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3 € zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1029 m²
Nutzfläche: ca. 175 m²

Lagebeschreibung:
Nusbaum mit 450 Einwohnern ist ein kleiner Ort in der Südeifel im Landkkreis Bitburg-Prüm.
Tagesbedürftige Geschäfte, Ärzte und Schulen sind in den umliegenden Dörfern zu finden.
Bollendorf, Irrel, Mettendorf, Neuerburg

Bitburg 20KM
Echternach 15KM
Luxemburg (Stadt) 40KM

Sonstiges:
Sollte das Objekt Ihren Erwartungen entsprechen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch!

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,48 % inkl. 16 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 240 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-01-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 35