Haus zum Verkauf €330.000
66894 Rheinland-Pfalz - Rosenkopf

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang:https://app.immoviewer.com/portal/tour/2063678?accessKey=5f73 +++

Ob sonnige Nachmittage auf der großen Süd-Terrasse mit Markise, Spiel und Spaß im Garten oder lange Spaziergänge in der idyllischen Umgebung - hier bieten nicht nur der Außenbereich und die Lage eine einzigartige Ausstrahlung, auch fügt sich der sehr gepflegte Zustand in das attraktive Gesamtpaket ein und lässt Sie modernes Wohnambiente auf rund 118 m² in diesem 2013 erbauten KFW-Effizienzhaus 70 erleben.

Wo Gemütlichkeit auf praktische Vorteile und energetisch neuester Standard auf Familienfreundlichkeit trifft: Während im Inneren vor allem der großzügige Wohnbereich sowie der Ess- und Kochbereich mit stilvoller Einbauküche, charmanten Holzbalken, schönem Kaminofen zusammen mit den Sprossenfenstern besonderes Wohngefühl versprühen, bieten ein Hauswirtschaftsraum und 3 geräumige Kellerräume sowie eine Solaranlage Komfort und nachhaltigen Charakter.

Und auch für Ihren Ideenreichtum hält das Haus eine weitere Besonderheit bereit: Durch die veränderbaren Innenwände sind hier Ihrer individuellen Raumgestaltung keinerlei Grenzen gesetzt. Das Wohnhaus bietet neben dem großen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie einem modernen Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss zudem Highlights wie gleich 4 Außenstellplätze. Komplettiert wird der Grundriss durch 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss, die das ansprechende Angebot abrunden.

Objektnr: 1026563

Ausstattung:
+ Garten und Süd-Terrasse mit Markise
+ KFW-Energieeffizienzhaus 70
+ Solaranlage
+ Vollständige Einbauküche
+ Modernes Gäste-WC mit Fenster
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
+ Holzbalken und Kaminofen im Wohnbereich
+ Voll unterkellert
+ 4 Außenstellplätze
+ Idyllische Wohnlage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.792,82 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 179,86 m²
Grundstücksfläche: ca. 440 m²
Nutzfläche: ca. 61,70 m²

Lagebeschreibung:
Naturnahes Familienleben: In der Ortsgemeinde Rosenkopf im Landkreis Südwestpfalz genießen Sie nicht nur in Ihrer eigenen grünen Oase und Gartenidylle Ruhe, viel Freiraum und reizvolle Naturlandschaft. Auch die naturnahe Umgebung bietet rund 9 km nordöstlich des Homburger Zentrums unglaublichen Erholungswert. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen und das Landschaftsschutzgebiet “Jägersburger Wald/Königsbruch” in Ihrer direkten Nachbarschaft schaffen zusammen mit der gut ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen.

Umrahmt von Wiesen und Feldern genießen Sie hier die naturnahe Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur zu verzichten. So erreichen Sie das Zentrum der rund 42.000 Einwohner großen Stadt Homburg mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten innerhalb von nur ca. 12 Fahrminuten. Der nächste Supermarkt ist in ca. 2,4 km Entfernung angesiedelt. Ein nur ca. 3 km entfernter Kindergarten sowie eine etwa 12 Fahrradminuten entfernte Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine gute Verkehrsanbindung. Über die A6 gelangen Sie in ca. 34 Fahrminuten nach Kaiserslautern und auch der nur ca. 9,2 km entfernte Bahnhof “Homburg” bietet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Von hier erreichen Sie bspw. mit der Regionalbahn den Hauptbahnhof Saarbrücken in rund 26 Minuten.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Solar
Endenergiebedarf: 48 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: a4547e632d