Haus zum Verkauf €345.000
28329 Bremen (Stadt) - Vahr

Objektbeschreibung

Hochwertige Doppelhaushälfte in Holzrahmenbauweise (Energiesparhaus), 1998 erbaut auf einem Gesamtgrundstück von 580 m². Die Immobilie ist derzeit wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

Windfang 2,37 m², Diele 5,09 m², Wohnzimmer 29,19 m² mit anschließender offener Küche von 8,53 m², HWR 5,43 m² mit Aussentür, WC mit Dusche 2,95 m².

Terrasse mit ca. 20 m² (5 m² WFL), Rechteckpflaster.

Dachgeschoss:

Kinderzimmer 13,11 m² (15,00 m²), Kinderzimmer / Büro 13,11 m² (15,00 m²), Schlafzimmer 9,67 m² (10,25 m²), Badezimmer 6,71 m² (7,35 m²), Flur 4,09 m².

Die Flächenangaben sind Netto nach Abzug der Schrägen gemäß DIN. Grundfläche siehe Klammer.

Spitzboden:

Bereich I ca. 10 m², ausgebaut als offene Galerie / Bibliothek mit Dachflächenfenster.
Bereich II ca. 7 m², ausgebaut als Gästezimmer mit Dachflächenfenster.

Diese Bereiche von gesamt ca. 17 m² sind in der Wohnflächenberechnung über 105 m² nicht enthalten.
Raumhöhe hier ca. 2,1 m.

Ein Carport mit Abstellraum auf dem Grundstück gehört mit zum Verkaufsumfang.
Neben dem Carport gibt es noch einen Stellplatz.

Das eigene Grundstück umfasst eine Größe 290 m² und ist pflegeleicht angelegt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt zentral im beliebten Bremer Stadtteil Vahr, nähe der Vahrer Strasse. Ruhige Lage, versetzt in 2. Reihe mit einer eigenen Auffahrt.
Die Autobahn 27 ist in nur ca. 5 km erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten wie ein großer Real Markt, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Banken befinden sich in direkter Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fussläufig in nur 2 Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Zeitgemäßer Grundriss
- Niedrigenergiebauweise (Holzständerwerk mit Mineralwolle und Luftspalt, gedämmtes Dach, gedämmte Innenwände, Trennwand wärmedämmender Kalksandstein zweischalig)
- Moderne Gasbrennwerttherme mit Warmwasserbereitung, Fabrikat Bosch - Junkers aus 2015
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Badezimmer und kleines Duschbad mit Tageslichtfenstern
- Sichtbare Balkenlage im Wohnzimmer
- ausgebauter Spitzboden aus 2002 für Gäste, als Spielzimmer oder Studiozimmer
- schnelles Internet (250 Mbit)
- TV über Internet oder alternativ DVB-T
- Netzwerkdosen (100 Mbit) in allen Zimmern ausser Schlafzimmer
- Carport für 1 PKW sowie 1 weiterer Stellplatz
- hochwertige Bosch Einbauküche im Preis enthalten
- Fenster mit Plisees ausgestattet

Die Trennwand zum Doppelhaus - Nachbarn ist zweischalig bis unter das Dach wie folgt ausgeführt:

17,5 cm Kalksandstein, 3 cm Trennfuge, 17,5 cm Kalksandstein

Sonstiges

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es sind keinerlei Renovierungsarbeiten notwendig.
Die Immobilie wurde vom aktuellen Eigentümer durch einen Architekten und Fachfirmen gebaut, sie befindet sich daher in erster Hand.

Ideal für die kleine Familie oder das Paar. Große Arbeitgeber wie beispielsweise Atlas Elektronik und Mercedes befinden sich in näherer Umgebung.

Geringe monatliche Nebenkosten. Aktuell bei 2 Personen und belegbar:

- Gas für Heizung und Warmwasser 60 Euro (verbrauchsabhängig)
- Wasser und Abwasser 39 Euro (verbrauchsabhängig)
- Strom 90 Euro (verbrauchsabhängig)
- Grundsteuer 42 Euro
- Gebäudeversicherung 28 Euro

Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung. Es handelt sich um einen Festpreis.

Die Immobilie steht ca. ab Juni 2021 zur Verfügung.

Wir bitten bei Anfragen um die Angabe folgender Daten:

- Name
- Anschrift
- Telefonnummer
- Mail Adresse

Käufer-Provision: 5,8 % inkl. MwSt.