3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €177.000 90 m²
97877 Wertheim-Lindelbach

3,48% Käuferprovision incl. MWSt.

ruhig + sonnig über dem Maintal wohnen !

Bad mit Fenster, Balkon, Dachgeschoss, Dachterrasse, Einbauküche im Preis enthalten, Einzelgarage, oberste Etage, ÖL-Zentralheizung, Satellitenanschluß digital vorhanden, Teppichböden (Veloursteppich), Waschmaschinenanschluß in der Wohnung

In dem 1974 in Massivbauweise errichtetem 3-Fam.-Haus befindet sich diese 3-Zimmer-ETW im Dachgeschoß. Zur ETW gehört eine geräumige Einzelgarage (Torhöhe = 2,38m, 6,50m lang). Vor ca. 4 Jahren wurde das Dach gedämmt und mit neuen, glasierten Dachziegel eingedeckt. Die Dachfenster wurden ebenfalls erneuert.
Die Außenwände wurden seinerzeit schon 30 cm stark gemauert. Zur Wohnung gehört die ca. 19 qm große Dachterrasse - hier können Sie "die Seele baumeln lassen" - die Sonne scheint hier von frühs bis abends. Die Wohnung befindet sich am Ortsrand in der Nähe der Weinberge. Die 2014 neu eingebaute Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Teppichböden wurden 2019 verlegt.
Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.
Die Ölzentralheizung wird von einem Niedertemperaturkessel Bj. 1989 befeuert - eine Austauschpflicht besteht hier nicht - Abgaswerte sind ok.

1974

97877 Wertheim-Lindelbach

Wo es sich gut leben lässt: In Wertheim/Main, mit ca. 23.000 Einwohnern, staatlich anerkannter Erholungsort, eine Ferienregion zwischen Spessart und Odenwald, bietet vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, eine gute Verkehrsanbindung (A3/A81) und die Nähe zu den Zentren Würzburg und Frankfurt bietet optimale Voraussetzungen zum Leben und Arbeiten.

Dank seiner geografisch attraktiven Lage zwischen Frankfurt und Würzburg, zeigt sich die Kleinstadt Wertheim für Bewohner, Touristen und Industriebetriebe zugleich als ideale Location für ein angenehmes Leben. Seinen Charme erlangt die Stadt Wertheim durch seine engen Gassen und alte Handwerksbetriebe, die die historische Innenstadt säumen. Vor den Toren der Stadt floriert seit vielen Jahrzehnten das Gewerbegebiet Bestenheid und bietet den Bewohnern der Umgebung ein stabiles Arbeitsumfeld.

Die Eigentumswohnung befindet sich im abgelegenen, idyllischen Ortsteil Lindelbach (ca. 460 Einwohner). Hier gibt es nur 1 Kindergarten. Nächste Einkaufsmöglichkeit (NORMA) befindet sich in Wertheim-Eichel. Die 22.000 Einwohner und Touristen, die Wertheim täglich besuchen, tragen zu einem stabilen Wirtschaftswachstum der Stadt bei.

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt (Bettingen BAB A3) befindet sich lediglich 3,5 km von der Immobilie entfernt, nach Aschaffenburg und Würzburg fahren Sie lediglich 35 Minuten.
An der Autobahnzufahrt Bettingen befindet sich das Outletcenter "Wertheim-Village". Hier steigt die Anzahl der Beschäftigten ständig.

Für die Bewohner der Stadt besteht ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Sowohl in der Altstadt, als auch auf dem Wahrzeichen, der "Burgruine Wertheim" finden ganzjährig zahlreiche Veranstaltungen statt: Filmfeste, Konzerte, Weinverkostungen