4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €625.000 106 m²
Diese neuwertige Wohnung liegt in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses aus den 70er Jahren. Das Gebäude wurde vor ca. 10 Jahren komplett saniert, inklusive Dach und Fassade, die Fenster wurden 2015 getauscht. In den nächsten Jahren wird noch die aktuelle Zentralheizung ausgetauscht, hierfür sind allerdings bereits ausreichend Rücklagen gebildet. Das gesamte Haus wird durch eine externe Verwaltung betreut, zudem kümmert sich ein Hausmeisterservice um alle Belange wie bspw. Winterdienst und Gartenpflege. Der vorgelagerte Garten reicht bis zu einem kleinen Bach, dieser steht allen Hausbewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu . Der Grundriss ist ideal für Singles und Paare, eignet sich aber aufgrund der Zimmeranzahl auch perfekt für eine Familie mit bis zu 2 Kindern (aktuelle Nutzung). Der Südbalkon liegt direkt am Wohn-und Essbereich, die großzügigen Glasflächen machen den Raum hell und freundlich. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 320,00 € im Monat . (inklusive Rücklagen und Heizung) Eine Garage kann zur Wohnung dazu erworben werden, 2 trockene Kellerräume runden dieses tolle Objekt ab.
Ein hochwertiger und strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik liegt in allen Bereichen, somit entsteht in der gesamten Wohnung ein sehr homogener und großzügiger Gesamteindruck. Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung (2015) und elektrische Rollläden/Markise sind neu. Weisse Zimmertüren, eine Einbauküche mit allen technischen Geräten wie Backofen, Herd, Kühlschrank und Dunstabzugshaube sind ebenfalls neu. Elegante Planheizkörper sowie ein Badheizkörper wurden, je nach Bedarf, flächendeckend in allen Räumen verbaut . Alle Räume sind mit einer zeitgemäßen Elektroinstallation ausgestattet. Die oben beschriebenen Ausstattungsmerkmale wurden 2018 eingebaut, bzw. erneuert, somit kann der Zustand faktisch als neuwertig bezeichnet werden. Zahlreiche Einbaumöbel wurden in diesem Zuge ebenfalls integriert, diese sind bereits in den Kaufpreis inkludiert (Einbauküche mit Geräten, Ankleide, div.Schränke...). Diese Wohnung ist somit für einen neuen Eigentümer ohne weitere Renovierungsarbeiten sofort bezugsfertig.
Schönberg liegt an einem Südhang zwischen Degerloch und Birkach und gehört aktuell zu den begehrtesten Wohnlagen in Stuttgart. Die Natur mit Wäldern und Wiesen trägt hier wesentlich zur fantastischen Lebensqualität bei. Naherholungsgebiete wie z.B. das Ramsbachtal und das Naturschutzgebiet Eichenhain sind einen Katzensprung entfernt. In Degerloch Sillenbuch und Birkach gibt es zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie verschiedene öffentliche und private Kindergärten und Schulen. Mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahn A8, den Stuttgarter Flughafen und die Stuttgarter Innenstadt. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV . Das Grundstück liegt in einer ruhigen "Anliegerstrasse" und ist nach Süden ausgerichtet. Von der Wohnung genießen Sie einen freien und unverbaubaren Blick ins Landschaftsschutzgebiet.
Zwei trockene Kellerräume gehören natürlich auch zur Einheit. Die Garage direkt am Haus kann zur Wohnung dazu erworben werden. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, der diese aktuell auch noch bewohnt. Unterstützt wird dieser durch einen befreundeten Architekten, wir bitten daher alle Makler eine Kontaktaufnahme zu unterlassen. Somit natürlich auch KEINE Käuferprovision !!!!!! Der Einzugstermin ist bei konkretem Interesse verhandelbar, allerdings nicht vor Ende 2021. Am kommenden Wochenende ( Sa, 14.11 / So, 15.11 ) werden Besichtigungstermine (natürlich einzeln aufgrund Corona, bitte Mundschutz mitbringen) durchgeführt. Daher ist es hilfreich bereits bei Ihrer Kontaktaufnahme per E-Mail ein Zeitfenster bzgl. Ihres Wunschtermins zu formulieren. Weiterhin möchten wir Sie aus Gründen der besseren Terminkoordination bitten, uns ein paar Eckdaten bzgl. Ihrer Person sowie Ihre Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen zu lassen. Die Termine finden an beiden Tagen zwischen ca. 11.00Uhr bis 15.00Uhr statt.
