3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €624.900 82 m²
Hofener Straße 48, 70372 Stuttgart / Bad Cannstatt, Kurpark

Im geschichtsträchtigen Stuttgarter Bezirk Bad Cannstatt - zwischen Uferpromenade und weitläufigem Kurpark - entsteht in der Hofener Straße 46/48 das Neckar Flair. Zur Straßenseite wird der direkt gegenüberliegende, baumgesäumte Flusslauf zu einem attraktiven Blickpunkt. Im rückwärtigen Bereich bietet der Hofcharakter Privatsphäre auf den nach Süden orientierten Freisitzen. Genießen Sie im Neckar Flair eine entspannte Wohnlage mit viel Wohlfühlatmosphäre, die zugleich ideal an die Stuttgarter City und alle weiteren wichtigen Hotspots angebunden ist. Lieblingsplatz am Wasser: Ob mit Familienzuwachs in Aussicht oder Home-Office-Wunsch, ob kleine Familie oder Paar - mit sorgfältig geplanten, anspruchsvoll ausgestatteten Wohnflächen von ca. 75,05 m² bis ca. 87,93 m² werden die 3-Zimmer-Etagen- und -Dachgeschosswohnungen, teilweise als Maisonettes, zum idealen Stadtdomizil.

• barrierefrei nach § 35 LBO • großzügiger Wohn-/Essbereich • separate Küche • ca. 15 m² großes Schlafzimmer • weiteres Schlaf-/Kinderzimmer • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche • ca. 12 m² großer Balkon Weitere Ausstattungsdetails, auf die Sie sich in Ihrem neuen Wohnraum freuen können: • warme Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen • pflegeleichte, großformatige Keramikfliesen (Villeroy & Boch) in den Bädern • Bäder mit großzügigen, bodengleich gefliesten Duschen und Kopfbrausen sowie Sanitärausstattung in Markenqualität (Villeroy & Boch) • moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung für effiziente Wärmedämmung • Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung • praktische Türsprechanlage mit IP-Technologie • moderne Aufzugsanlage für barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen won der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss • Abstellraum im UG oder EG • Urban Gardening im Hofbereich • Auf Wunsch Tiefgaragen-Stellplatz, zzgl. 29.900 € Die Bauweise folgt dabei den anspruchswollen Richtlinien des aktuellen KfW-55-Energieeffizienzstandards (EnEV 2016) und macht Ihr neues Zuhause zukunftsstark.

Zu Hause zwischen grünem Kurpark und lebhaftem Cannstatt-Mitte - in Ihrer neuen Nachbarschaft findet sich alles, was es für das tägliche Leben sowie einen abwechslungsreichen Ausgleich braucht. Ob Wocheneinkauf, zur Kita, Schule oder zum Sport - mit einem neuen Lebensmittelpunkt im Neckar Flair können Sie das Auto gerne auch mal stehen lassen, zu Fuß gehen oder auf das Fahrrad umsteigen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Restaurants und Cafés liegen weniger als 10 Gehminuten entfernt. Mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten und Kindergärten lassen sich ebenfalls schnell und einfach zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Auch in der Freizeit sind lange Wege hier passé. Die passende Umgebung für den Ausgleich im Grünen findet sich hier fast vor der Haustür. Ob bei einem Spaziergang, einer Joggingrunde oder einer Minigolf-Partie - die weitläufigen Anlagen des Kurparks bieten sowohl zum Entspannen als auch zum Aktivsein das ideale Setting. Oder wie wäre es, die baumgesäumte Uferpromenade entlang zu schlendern? Für eine Abkühlung an heißen Tagen sorgt das nahegelegene MineralBad Cannstatt. Dazu klassische Konzerte und Kulinarik im Kursaal mit Restaurant und Biergarten. Vieles mehr findet sich im angrenzenden Stadtteil Mitte, rund um den Daimler- und Wilhelmsplatz. Alles Weitere ist dank der bestens ausgebauten verkehrstechnischen Anbindung ebenfalls bequem erreichbar. Die nächste U-Bahn-Station „Kursaal" liegt von Ihrer neuen Adresse aus nur rund 300 Meter entfernt und bietet Anschluss in Richtung Stuttgarter Zentrum sowie in das weitere Stadtgebiet.

Info und Beratung nach Vereinbarung!