Haus zum Verkauf €389.000 425 m²
92361 Berngau

4 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis zuzüglich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer von derzeit 16 %
somit 4,64 % fällig und verdient bei Beurkundung.

Baujahr: 1982/1991
frei
Geschosse: 2

Diese familienfreundliche, großzügige und sonnige Doppelhaushälfte bietet wirklich
viele Wohnvarianten!
Es ist nicht nur für eine Großfamilie ideal, sondern auch - wenn die Familie kleiner wird - besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss separat zu vermieten - oder größere Kinder haben ihr eigenes Reich! - oder - oder.

Darüberhinaus steht im KG noch ein schönes, helles Büro zur Verfügung hier kann man sich in Ruhe zum Arbeiten zurückziehen und alles liegen lassen.

Im Erdgeschoss befindet sich die schöne, wohnliche Küche die mit einem großen Fenster viel Licht zum Kochen und Backen bietet.
Das separte Esszimmer mit Blick zum Garten und Terrasse läd zum geselligen Verweilen ein.
Im Wohnzimmer finden Sie wieder den Blick zum Garten und Terrasse - hier können Sie die Seele baumeln lassen.
Eine geräumige Gästetoilette gehörte ebenfalls zum Erdgeschoss.
Im gesamten Erdgeschoss befindet sich Fußbodenheizung. Der helle Fliesenboden
vermittelt immer eine positive Atmosphäre.

Zum 1. Obergeschoss gelangen Sie über ein herrliches, breites und helles Treppenhaus - dies ist wirklich echte Wohnqualität!
Hier stehen 3 schöne und sonnendurchflutete Schlafzimmer mit Buchefußboden und ein Badezimmer zur Verfügung.
Auch hier können Sie vom Balkon aus die Aussicht genießen. Im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung eingebaut.

Das Anwesen überrascht durch ein zusätzliches Highligt.
Ein wundervolles, helles Studio, dass 1996 neu ausgebaut wurde, steht Ihnen im Dachgeschoss zur Verfügung. Hier haben Sie wieder einen herrlichen Weitblick. Das Badezimmer ist hell und mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein Küchenanschluß wäre vorhanden, sodass dies im Grunde eine abgeschlossene Wohnung sein könnte die durch den freundlichen Laminatboden richtig einladend
wirkt.

Im Keller befindet sich nicht nur das schöne Büro sondern auch die helle Waschküche, der Tank- und Heizungsraum sowie genügend Raum zum abstellen oder für eine Werkstatt. Eine Kellerausgangstreppe rundet die Vorzüge des Kellers ab.

Die Doppelgarage könnte direkt vom Treppenhaus begangen werden - ein Durchgang ist vorhanden der aber gerade nicht genutzt wird.
In der Garage ist eine Grube vorhanden!

2009 wurden alle Fensterscheiben mit Isolierglas erneuert - in diesem Zuge wurden
die Fenster im Treppenhaus auf der Westseite komplett erneuert.

Zur Heizung:
Es handelt sich um eine Ölzentralheizung Bj. 1991. Zusätzlich gibt es eine Solaranlage die 2004 eingebaut wurde - zur Nutzung für Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Die Solaranlage speist die Waschmaschine und Spülmaschine mit Warmwasser.
Darüberhinaus steht noch eine Heizkessel zur Verfügung der mit Kohle beheizt
werden kann Bj 2010.
Hierzu erhalten Sie auf Wunsch die Bescheinigungen des Kaminkehrers.
Der Energieausweis wird neu erstellt und sofort nachgereicht.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte aus den Grundrissen. Die Grundrisse sind
zur Maßentnahme nicht geeignet und können geringfügig vom tatsächlichen Grundriss
abweichen.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus vor Ort!
Die Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte ausschließlich per E-Mail über unser
Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGER
ADRESSE und Telefonnummer bearbeiten.

Wir freuen uns auf Sie!

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt - deswegen kann von
der Firma Immobilien Angermann & Vogel e.K. Inhaber Dieter Staußberger für die Richtigkeit der Angaben keinerlei Haftung übernommen werden. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Selbstverständlich haben wir das Angebot so sorgfältig wie möglich erstellt.

Die Grundrisse können geringfügig vom tatsächlichen Grundriss abweichen
und sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass Sie innerhalb 14 Tagen ein Widerrufsrecht haben.

Zum Datenschutz verweisen wir auf unsere Homepage unter www.angermann-und-vogel.de Darüberhinaus erhalten Sie die Datenschutzinformation per E-Mail.

ca. 1,5 % Notargebühren vom Kaufpreis gerechnet
3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis gerechnet

Maklerprovision
Bei Erwerb verpflichtet sich der/die Käufer an Immobilien Angermann & Vogel e.K.
Inhaber Dieter Straußberger, Frankenstraße 1, 91126 Schwabach eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % aus dem Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluß zu bezahlen. Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die
Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision.

Nach Paragraph 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.
Dies bedeutet, Ausweispapiere zu fotografieren bzw. kopieren und diese 5 Jahre
aufzubewahren.
Bitte bringen Sie zum Besichtigungstermin Ihren güldigen Personalausweis bzw.
eine Kopie des Ausweises mit.
Bei juristischen Personen oder Gesellschaften ist ein Handelsregisterauszug
notwendig.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

92361 Berngau

Berngau - eine wunderschöne, gemütliche Wohlfühlgemeinde die viel zu bieten hat.
Hier steht diese schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage nahe an Feld und Flur
die Sie zum joggen oder spazieren gehen verführen wird.
Für Kinder ist es geradezu ein Eldorado!

In ruhiger Lage, südwestlich der Grenze der Großen Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf., liegt Berngau.

Die Gemeinde liegt strategisch sehr günstig, da die Autobahn BAB A 3 Nürnberg-Regensburg nur ca. 10 km, die BAB A 9 München-Nürnberg nur ca. 17 km entfernt ist. Sie wird durch die gut ausgebaute Staatsstraße St 2238, die das Gemeindegebiet diagonal überquert, an dieses überörtliche Verkehrsnetz angebunden.

Auch ist Berngau in den Personennahverkehr des Verkehrsverbundes VGN eingebunden, so dass mehrere Busse die Gemeinde Berngau und die Große Kreisstadt Neumarkt verbinden.

Im Ort der etwa 2444 Einwohner hat - gibt es eine Grund- u. Mittelschule den Kindergarten / Kindergrippe St. Peter und Paul die beide ca. 400 Meter entfernt vom Anwesen in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Die alte Knabenschule Berngau bietet Räume für Jugend und Senioren. Der Innenhof dieses historischen Gebäudes wird für Veranstaltungen ebenso genutzt. Konzerte und gesellige Veranstaltungen sind hier bei schönem Wetter ein ganz besonderes Highlight. Für die Organisation der vielfältigen Veranstaltungen zeichnet der Kulturkreis Berngau verantwortlich.

Außerdem hat Berngau eine Vielzahl an Vereinen anzubieten es gibt einen Sportverein, Musikverein, Obst- u. Gartenbauverein und viele mehr....