3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000 55 m²
70376 Stuttgart, Hallschlag

Interne Whg-Nr: 7452 Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, im Jahre 1962 errichteten Mehrparteienhauses mit 12 Wohnungen im beliebten Stuttgart-Bad Cannstatt. Auf ca. 55 m² befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Betreten wird die Wohnung über die Diele von der aus Sie zu Ihrer Rechten, die Küche erreichen. Auf der rechten Seite befinden sich ebenso beide Schlafzimmer und am Ende des Ganges befindet sich das Badezimmer. Auf der linken Seite am Ende des Ganges erreichen Sie das Wohnzimmer. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2010 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet. Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht. Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 550,00€ Grundmiete + 150,00€ Betriebskosten-Vorauszahlung = 700,00€ Warmmiete Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 205,00€. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 74,00€ pro Monat. Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.18 ein Guthaben in Höhe von 1974,36€ aus. Hinweis: Innenbilder finden Sie im Exposé! Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.deinimmoberater.de

Bad Cannstatt ist der einwohnerstärkste (71.285 Einwohner) und älteste Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Bad Cannstatt liegt beiderseits des Neckars und wurde bereits in der Römerzeit gegründet. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnbezirk für Jung und Alt entwickelt – urban mit bester Anbindung in die Innenstadt. Einkaufen und Nahversorgung 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Dort gibt es z. B. einen Lidl und einen REWE. Im Umfeld von ca. 2 km befinden sich verschiedene Gastronomien, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Veranstaltungen Für kleinere Veranstaltung eignet sich der Kursaal am Rande des Kurparks. Die meisten, besonders die größeren Veranstaltungen, finden in den Einrichtungen des Neckarparks statt. Dazu zählen u. a. das Stadion des VfB Stuttgart, die Mercedes-Benz Arena, der Cannstatter Wasen, die Porsche-Arena, das Carl Benz Center mit der Carl Benz Arena, die Mercedes-Benz Welt mit dem Mercedes-Benz Museum und das Reitstadion. Dort finden besonders sportliche Veranstaltungen, Konzerte und das bekannte Cannstatter Volksfest statt. Verkehrsverbindungen Mit dem Auto sind Sie in ca. 12-15 min in der Stuttgarter Innenstadt, am HBF und an der Uni. Mit dem ÖPNV erreichen Sie dies in ca. 23 min. Bad Cannstatt ist mit den Bundesstraßen 10 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm) und 14 (Nürnberg–Stuttgart–Stockach) gut in das Stuttgarter Straßensystem eingefügt. Die 10 ist 5 Min. mit dem Auto entfernt.

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