3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000 120 m²
68809 Neulußheim, Rhein-Neckar-Kreis

*PROVISIONSFREI* Zu den ca. 120 qm der Wohnung kommen nochmals fast 30 qm im beheizten Hobbyraum sowie nochmals ca. 8 qm Keller dazu. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Dachgeschosswohnung im zweiten OG, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Zu dem Apartment zählen neben dreieinhalb schönen Zimmern ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Bei der Heizungsart der Wohnung, die sich in einem 1994 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Zentralheizung (Gas). Ein aktueller Energieausweis ist bereits vorhanden. TV Anschluss ist über Kabel- oder SAT-Anschluss möglich. Das Hausgeld beläuft sich auf momentan 283,01 € im Monat. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Die neuwertige Einbauküche aus 2018 (Nobilia) mit Marken-Geräten (Siemens, AEG, Neff) spart Ihnen Zeit und bares Geld. Durch die dazugehörige Garage (elektrisches Tor mit zwei Fernbedienungen) und dem Stellplatz direkt vor der Eingangstür finden Sie jederzeit schnell einen Parkplatz. Haustiere sind gestattet (1 Hund pro Wohnung laut Hausordnung). Derzeit leben aber keine Tiere in der Wohnung. Weiter handelt es sich um einen rauchfreien Haushalt. Ein großer, beheizter Hobbyraum im Keller mit Fenster bietet auf knapp 30 qm jede Menge Platz für Ihre Hobbys (Fitnessraum, Büro, Lagerraum etc.). Ein weiterer Kellerraum mit guten 8 qm bietet weiteren Stauraum (z.B. zum Aufhängen der Wäsche aus dem benachbarten allgemeinen Waschkeller). Das Haus und die Wohnung sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnung wurde vor 2 Jahren komplett gestrichen und die Küche neu verputzt. Das allgemeine Treppenhaus wurde vor 2 Jahren renoviert. Die gesamten Wasserleitungen bis zu den Wohnungsanschlüssen wurden vor ca. einem Jahr erneuert. Aufgrund des guten Zustands sind in den nächsten Jahren keine größeren Renovierungen durch die Eigentümergemeinschaft geplant. Die Wohnung wird privat verkauft, eine Maklerprovision entfällt

- Einbauchküche mit hochwertigen Elektrogeräten aus dem Jahr 2018 (Neff, AEG, Siemens) - Hochwertige, pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Linoleum) - Gerahmte, einklickbare Fliegengitter für die Fenster - 2 Spiegelschränke sowie neuwertige Unterschränke in den Badezimmern (können bei Wohnungsübergabe verbleiben) - Großer Schrank (6 türig) im Hobbyraum zum Verbleib

Die Wohnung liegt in bester Lage in Neulußheim in einer ruhigen Seitenstraße, dennoch mit sehr guter Verkehrsanbindung auf die B39 mit direkter Verbindung nach Mannheim (ca. 15 Minuten) und Heidelberg (ca. 20 Minuten). In näherer Nachbarschaft befindet sich die Lußhardtschule, diese ist zu Fuß in 3 Minuten erreichbar. Das Neulußheimer Zentrum mit Bäcker, Apotheke, Ärzte, Post, Restaurants, Buchladen, Blumenladen, Gemüseladen etc. ist fußläufig in ca. 5-10 Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind in ebenfalls 10-15 Minuten zu Fuß oder in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Wohnung liegt nur 5 Gehminuten von den Feldern und der Natur entfernt. Nach 15 Minuten erreicht man zu Fuß bereits die Wälder zwischen Neulußheim und Reilingen. Somit steht sportlichen Aktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Spazieren nichts im Wege. Auch der Blausee befindet sich nur wenige Fahrradminuten entfernt und lädt im Sommer zum Schwimmen und Entspannen ein.

Bitte keine Makleranfragen. Besichtigungen werden aufgrund von Schwangerschaft nur mit Masken durchgeführt.