Haus zum Verkauf €1.580.000 520 m²
22335 Hamburg / Fuhlsbüttel

Die Käuferprovision beträgt 3,04 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Zwischen Gestern, Heute und Morgen.

Aus altehrwürdigen Jugendstilsubstanzen von 1907 entstand ab 2014 im Zuge einer äußerst aufwändigen Sanierung großzügiger, designorientierter Wohnraum mit modernen Raumkonzepten und einer überaus gehobenen Ausstattung.

Das Stadthaus mit seinem rückwärtigen Nebenhaus funktioniert als stimmige und vielschichtige Einheit. Die räumliche Großzügigkeit ist über drei Wohneinheiten verteilt - das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Nebengebäude. Insgesamt verfügt das Hausensemble über eine Wohnfläche von ca.198 m² - das Haupthaus weist ca.155 m² Wohnfläche auf und das rückwärtig liegende Nebenhaus hat eine Wohnfläche von ca. 43 m².

In der Ausführung der Kernsanierung wurde das Haus erkennbar handwerklich und energetisch perfektioniert. Dabei wurde die Tradition vom Gestern geachtet und das Heute mit dem Morgen verbunden.

Außen ein zartes Erscheinungsbild und innen ein modern inszeniertes Wohndesign. Die Doppelhaushälfte hat ihre Ausstrahlung und ihren Charakter in die Wohnräume mit hineingetragen. Raumqualitäten werden erfüllt und gefühlt. Hohe Decken mit alten Stuckverzierungen, hochwertige Holzfußböden, schöne Sprossenfenster mit teilweiser Dreifachverglasung und Kassettentüren aus dem letzten Jahrhundert verschmelzen in ein harmonisches Gesamtbild. Klassisch, natürlich und behaglich.
Ergänzt wurde das Haus durch viele energetische Maßnahmen, einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss, dem möglichen Kaminanschluss im Wohn-Essbereich, neue Elektrik und Leitungen, einer Einbauküche von Zeyko mit Küchengeräten von Gaggenau, elegante Bäder und vieles mehr, das Sie zu schätzen wissen.

Das Erdgeschoss wird vom hellen Wohn-Essbereich mit der Verbindung zur großen, offenen Küche geprägt. Ein Lebensraum zum Wohlfühlen. Ein Arbeits- oder Hauswirtschaftszimmer sowie das Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Das expressive Treppenhaus erschließt die drei Schlafzimmer und das Familienbadezimmer im Obergeschoss. Das Badezimmer ist das heimliche Herzstück des Hauses. Ein Wohlfühlort für Körper und Seele. Auf dem kleinen Balkon zur Straße hin können Sie die abendliche Stimmung mit einem Glas Wein genießen.
Das Stadthaus ist mit einem frisch renovierten Technikraum teilunterkellert. Hier befinden sich neben der modernen Heizungsanlage auch die Möglichkeit eines Waschmaschinenanschlusses. Reichlich Staumöglichkeiten haben Sie zudem auf dem Dachboden.Hinter dem Haus liegt der Terrassenhof. Er ist baulich gut eingefügt und schenkt Ihnen Privatsphäre. Der Garten ist dem Rückzug gewidmet und eröffnet Ihnen eine grüne Oase in der Stadt. Ein am Ende des Gartens liegendes Gartenhaus kann für Gartengeräte oder Hobbys genutzt werden.
Das hinterliegende Nebenhaus wurde ebenfalls hochwertig modernisiert und umfasst einen großen Raum mit angrenzendem Badezimmer sowie einen vorgelagerten Lagerraum für Fahrräder. Der eingeschossige Bungalowbau ist mit einem seitlichen Fußweg von der Straße aus separat zugänglich und eröffnet Ihnen somit viele Möglichkeiten. Der große Wohnraum ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im barrierefreien Duschbadezimmer ist Platz für eine Sauna angedacht. Vielleicht greifen Sie den Gedanken auf und nutzen das Nebengebäude als Ihren privaten Wellness- und Fitnessbereich? Oder Sie bevorzugen die Räumlichkeiten als separates Wohnen eines Familienmitgliedes oder eines Au-pairs? Vielleicht haben Sie aber auch ein stilles Gewerbe, das Sie von Ihrem neuen Zuhause aus leiten möchten? Entdecken Sie die Räumlichkeiten für sich.
Wenn Sie möchten, können die beiden Gebäude baulich mit einem Gang verbunden werden. Eine positive Bauvoranfrage liegt uns bereits vor.

Zwei Stellplätze vor dem Haus sind für Ihre Fahrzeuge vorgesehen. Auf der kleinen, vorgelagerten Terrasse am Haus lässt sich ein Eis entspannt von der nahen Eisdiele naschen.

Das Wohnensemble mit Haupt- und separatem Nebengebäude besticht durch eine überaus gehobene Ausstattung, eine gelungene, helle und freundliche Raumaufteilung in Verbindung mit klassisch schöner Architektur und modernster Haustechnik.
Wir freuen uns, Ihnen ein vielseitiges, urbanes und zeitgleich modernes Stadthaus vorzustellen.

Mühlig Immobilien hat sich auf den Verkauf von anspruchsvollen Wohnimmobilien spezialisiert.
Wir vermitteln Immobilien in den bevorzugten Lagen von Hamburg und Umgebung.

Herzlichen Dank, dass wir Ihnen dieses besondere Stadthaus näher vorstellen dürfen.
Mit Engagement und großer Motivation arbeiten wir für Sie.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen.

Einen umfassenden Eindruck des Hauses erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Zu unseren Geschäftsbedingungen:
Die Maklercourtage beträgt 3,04 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bitte beachten Sie unsere Hinweise zum Thema Widerrufsrecht, Datenschutzerklärung und AGB, die Sie auf unserer Website www.muehlig-immobilien.com einsehen oder auf Anfrage in Papierform oder per E-Mail von uns erhalten können.

Sollten Sie weitere Informationen, Fragen oder Wünsche zu Immobilien haben, stehen wir Ihnen persönlich jederzeit zur Verfügung. Sollten Sie eine Immobilie suchen oder sich über einen möglichen Verkauf Gedanken machen, helfen wir ebenso gern. Eine unverbindliche und kostenfreie Immobilieneinwertung gehört zu unserem Tagesgeschäft.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Herzliche Grüße,
Hilmar Mühlig
Immobilienfachwirt (IHK)

Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

22335 Hamburg / Fuhlsbüttel

Fuhlsbüttel - man fliegt drauf.

Fuhlsbüttel ist durchzogen von alten Villen und Kaufmannshäusern und bietet Ihnen ein sehr attraktives und familienfreundliches Wohnumfeld in Verbindung mit einer perfekten Infrastruktur.
Die Stadthausvilla erstrahlt als Doppelhaushälfte im Herzen von Fuhlsbüttel.
Auf einem ca. 520 m² großen Grundstück schenkt Ihnen das Stadthaus mit seinem rückwärtigen Nebenhaus ein lebendiges Wohnumfeld. Mitten im Zentrum zu sein - wird Sie jeden Tag erneut erfreuen.

Die Ärzteversorgung ist sehr gut. Bilinguale Kitas, Grundschulen und das Albert-Schweitzer-Gymnasium sind schnell erreichbar. Der Fuhlsbüttler-Markt mit seinem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt und der Erdkampsweg mit seiner umfangreichen Geschäftsauswahl sind fußläufige Anlaufpunkte für Ihren kulinarischen Anspruch. Ebenso finden Sie hier eine Vielzahl an Restaurants, die Ihnen ein breites Spektrum an traditioneller und internationaler Küche anbietet. Es gibt nicht wenige, die behaupten, dass das Café Luise die besten Franzbrötchen der Stadt haben soll.
Zum Shoppen lädt Sie das wenige Autominuten entfernt liegende Alstertal-Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften und Boutiquen ein. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten.
Ohne Auto geht es sogar noch bequemer.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist perfekt. Die U-Bahnlinie 1 ist wenige Gehminuten entfernt und geleitet Sie direkt in die City. Für die Fernreisenden liegt der Hamburg Airport Helmut Schmidt wenige Minuten entfernt.
Der nahgelegene Alsterlauf dient der Erholung und prägt das hochwertige Wohngefühl der Lage ebenso wie die sehr guten Freizeit- und Sportangebote.

Sie werden die zentrale Lage schnell lieben lernen.