Haus zum Verkauf €960.000 471 m²
86391 Stadtbergen

Baujahr: 1998
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

Bereits der Zugang zum Haus wirkt durch das elektrisch bedienbare Tor (Handsender) und dem Balkon im Obergeschoss komfortabel.

Das Haus vermittelt mit der Südwest Ausrichtung des Grundstückes und den vielen Fenstern eine helle freundliche Atmosphäre. Das Wohn-/ Esszimmer ist ca. 49 m² groß, nach Südwest ausgerichtet und hat durch zwei Erker eine besonders gute Raumaufteilung.
Die Küche mit ca. 13 m² ist separat und nach Süden ausgerichtet.

Schönes geräumiges Einfamilienhaus, das fortlaufend modernisiert wurde:
Modernisierung 2016:
- Außenanstrich Haus und Garage weiß/grau 2016 mit Keimfarbe
- Anstrich Dachuntersichten, Balkongeländer, Haustüre mit Lasurfarbe von Caparol
- Dachbeschichtung und Reinigung der gesamten Dachfläche mit Nanotec Dachfarbe
- Neue Außenbeleuchtung - LED
- Neue Gartengestaltung Südostteil des Grundstückes
- Neuer Schutzbeschlag auf der Hauseingangstür
Modernisierung 2017:
- Umstellung aller Rollos (ausgenommen zwei Gaubenfester) auf Elektrisch über Somfy Tahoma Funkbetrieb
- Außenanstrich weiß/grau mit Keimfarbe
- Abschleifen und Nachölen der Korkböden im Obergeschoss
- Innenanstrich weiß mit Keimfarbe
Modernisierung 2018:
- Decke- und Wände Anstrich Waschraum und Hobbyraum
- Bodenbeschichtung im Waschraum

Einige Ausstattungsmerkmale:
Süd-West Ausrichtung des Grundstückes
Praktisches Zimmer im Erdgeschoss mit ca. 10 m² als Büro oder Gästezimmer nutzbar
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss ( zwei Schlafzimmer mit ca. 16,80 m² und Zimmer ca. 10,45 m² mit Ausgang zum Balkon)
Nach Süden ausgerichtete Terrassen: eine Holzterrasse mit Zugang aus der Küche und eine Terrasse mit Steinboden und Zugang aus dem Wohnzimmer
Südwestteil des Gartens mit Bachlauf und einer Terrasse mit Steinboden
Südostteil des Gartens mit modernen Sicht-Stehlen, Ziergewächsen und einer Holzterrasse
Holzgeländer weiß am Balkon
Viele weiße Holzfenster mit Sprossen, Doppelverglasung
Zwei Dachgauben im Obergeschoss
Bodentiefe Fenster mit Ornamentglas im unterem Teil
Vollholztreppe von Keller bis zum Obergeschoss
Treppenhaus- Vergalsung
Kachelofen im Wohnzimmer
Parkettboden (Buche) in den Zimmern im Erdgeschoss
Korkboden in den Zimmern im Obergeschoss
In der Küche, in Bädern, Fluren - Fliesenboden
Laminatboden (Dekor Buche) im Hobbykeller, Kellerflur
Im Keller befinden sich zwei Räume mit Fenstern und einem Heizkörper (Diese Kellerräume werden nicht der Wohnfläche hinzugerechnet)
Sauna-Anschluss in einem Hobbykeller
Elektrisch bedienbares Grundstückstor aus Stahl, weiß lackiert
Eine Garage und ein KfZ- Abstellplatz neben der Garage

Anzahl Terrassen: 2

Weitere Bilder und Dokumente gerne nach Rücksprache.

86391 Stadtbergen

Bevorzugte Wohnlage in Stadtbergen, nahe dem Westfriedhof in einer Sackgasse gelegen; abseits der Strasse zurück versetzt im Rückgebäude.

Gute AVV - Anbindung an die Stadt Augsburg durch die Straßenbahn - Haltestelle Stadtberger Hof.
Sehr gute Anbindung mit PkW über die B17 in die restlichen Stadtteile Augsburgs sowie an die A8 oder auch an die A96.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut mit dem Fahrrad oder mit dem PkW erreichbar. Einige Restaurants befinden sich unweit.