Haus zum Verkauf €595.000
21524 Herzogtum Lauenburg - Brunstorf

Objektbeschreibung:
Willkommen in einem top-energiebewussten familienfreundlichen Einfamilienhaus: ausgestattet mit Erdwärmepumpe und Solaranlage - in absolut ruhiger Lage!

Durch die ausgeklügelte Technik genießen Sie den größtmöglichen Komfort der Energieaufbereitung und folglich auch der Energiekosten. Selbstverständlich ist die Immobilie topgepflegt. Ein Paradies für Kinder in ländlicher aber dennoch zentraler verkehrstechnisch interessanter Umgebung. Kurzum: Sie lieben das Besondere abseits der Stadt! Willkommen in einem Haus, in das Sie sofort einziehen können - ohne auch nur einen Pinselstrich auszuführen.

Ausstattung:
Das Haus betreten Sie durch eine geschmackvolle weiße Eingangstür mit Glaseinsätzen.
Empfangen werden Sie von einer großartigen Diele mit direktem Blick in das große Wohnzimmer. Den Zutritt erhalten Sie durch eine weiße großzügige Doppelflügeltür, deren Glaseinsätze durch Holzverstrebungen unterteilt sind.
Über vier bodentiefe Doppelflügeltüren können Sie entweder direkt die wunderschönen überdachten Terrassen mit ihren eleganten Steinfliesen betreten oder Sie gelangen direkt in den großzügigen Garten. Ihre Kinder werden reichlich Platz zum Spielen vorfinden.

Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die große Küche. Hier mangelt es Ihnen an nichts!
Überhaupt besticht die Küche durch ihre helle Lackfront und die modernen Chromgriffe. Weiterhin erzeugen die vielen indirekten Lichtquellen eine angenehme Gemütlichkeit in diesem Raum. Selbstverständlich sind alle gängigen Küchengeräte vorhanden: Geschirrspüler, Backofen mit 30 Automatikprogrammen und Selbstreinigungsfunktion, Induktionsherd mit vier Kochplatten und einer Warmhalteplatte, Dunstesse mit Glasabdeckung sowie ein Kühlschrank mit 0-Gradfach. Alle Einbaugeräte sind von der Firma ....

Angrenzend an die Küche befindet sich der große Hauswirtschaftraum, in dem sich ebenso die Luftwärmepumpe, die Zentrale der Belüftungsanlage (mit kontrollierter Be- und Entlüftung), die Zentrale der Solaranlage etc. befindet. Dieser Raum bietet Ihnen neben der Unterbringung von Waschmaschine und Wäschetrockner genügend Platz, den Sie frei nach Ihren Vorstellungen nutzen können. Über eine separate Eingangstür gelangen Sie vom Hauswirtschaftsraum nach draußen, um so ggf. Einkäufe bequemer in das Haus zu bringen.

Ein sehr modernes helles Gäste-WC mit Tageslicht zweigt ebenso vom Flur ab.

Über eine tolle hell lackierte Vollholztreppe gelangen Sie in das helle Obergeschoss.
Vom Flur aus abgehend erreichen Sie drei Schlafräume. Bemerkenswert sind auch hier: alle Räume des Obergeschosses verfügen über bodentiefe Fenster, so dass Ihnen eine tolle Belichtung gesichert ist.

Das großzügige Badezimmer ist ein weiteres highlight dieser tollen Immobilie: Großzügigkeit ist das Substantiv: ausgestattet mit einer Badewanne, einer breiten Dusche und einem Doppelwaschbecken kann sich fast die ganze Familie im Badezimmer tummeln.

Die Bodenbeläge im Haus:
Im Erdgeschoss wurden warme bräunliche Langfliesen in Dielenoptik verlegt.
Die Schlafräume und der Flurbereich des Obergeschosses sind mit einem Vinylbelag ausgestattet, das Badezimmer ebenso mit Langfliesen in Dielenoptik.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.02.2021
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3 % inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 916 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Brunstorf ist eine kleine Gemeinde mit ca. 650 Einwohnern im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein.

Brunstorf liegt an der Bundesstraße B207, zwischen Hamburg-Schwarzenbek und Lübeck. Die gute Verkehrsanbindung an die Bundesautobahnen A 20 Lübeck-Rostock, A 24 Hamburg-Berlin und A 25 Hamburg-Geesthacht macht Brunstorf als Wohnort für Berufspendler recht attraktiv. Die nahe gelegenen Bahnhöfe Schwarzenbek und Aumühle sind innerhalb weniger Minuten mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen etc. sind in den nahe gelegenen Gemeinden zu finden.

Die Landwirtschaft - insbesondere auch die Pferdezucht - prägt das Brunstorfer Ortsbild.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfssausweis vor.

Endenergiebedarf beträgt 9,5 kw/h (!!!)

Das Haus im Überblick:

- Baujahr 2016
- ca. 145m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- ca. 916 m² Grundstück
- 2 Stellplätze
- Wärmepumpe (bedeutet: geringe Energiekosten)
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach-Verglasung
- Solaranlage
- gradliniger Grundriss
- Blowerdoortest
- sehr guter Gesamtzustand - wie Sie es von der Firma Viebrock erwarten dürfen!

Dieses Haus lässt keine Wünsche offen! Genießen Sie dieses Raumangebot und die Ruhe, die Ihnen diese Lage bietet.

Fazit: Einziehen - Wohlfühlen !

Liebe Interessenten,

die visualisierten Grundrisse und die Animationen der Räume in diesem Exposé dienen nur der besseren Darstellung der Räume, Abweichungen sind möglich und realistisch. Sehen Sie sich doch gern schon einmal in diesem Haus um. Kopieren Sie dazu einfach den nachfolgenden Link in Ihren Internetbrowser:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2082873

Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:

Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 9,5 kw/h kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 20.01.2016
Gültig bis: 19.01.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WI-1045