Haus zum Verkauf €190.000
Objektbeschreibung:
P R O V I S I O N S F R E I !!!
A NL A G E O B J E K T ---- R E N D I T E O B J E K T
Eingefriedetes Grundstück. Eckgrundstück. Abgeschlossener Hof mit 3 PKW-Stellplätzen und 2 kleinen Garagen. ÖPNV direkt vor dem Rathaus.
Zu jeder Wohnung dazugehöriger Keller.
Grundstücksfläche ca. 770 m².
Baujahr 1892.
Die o. bzw. u.g. Wohnfläche von ca. 440 m² beinhaltet die ca. 80 m² Gewerbefläche im Ladenanbau.
Ausstattung:
Haus mit 3 Etagenwohnungen jeweils mit ca. 100 - 125 m² sowie 1 Büro-/Gewerbeeinheit mit Ladenlokal zu ca. 80 m².
Erdgeschoss = 4-Raum-Wohnung
1. Obergeschoss = 5-Raum-Wohnung
2. Obergeschoss = 6-Raum-Wohnung
1994 Bausubstanz vollständig saniert. Fassade, Dach, Heizung, Fenster und Innen - und Außentüren neu etc.. Dachboden zur Dachgeschoßwohnung wärmeisoliert.
Bis 2015 sämtliche Mieteinheiten incl. Sanitärbereiche erneuert und modernisiert.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 770 m²
Lagebeschreibung:
Mehrfam.-/Wohn- und Geschäftshaus in 2906 Niesky- beste Citylage. Nahe Stadtzentrum von Niesky. Gebäudekomplex Rathaus. Eckgrundstück. Vorgarten.
Sonstiges:
Die Immobilie ist gegenwärtig gemeinsames Eigentum von 2 Privatpersonen. Ungeteilt.
Die Rechte/Pflichten und Kosten/ Nutzen (Ausgaben und Einnahmen) regelt derzeit ein Eigentümervertrag.
Zum Verkauf steht in der 1. Phase eine Hälfte an der Immobilie zum Preis von 190000 .
Der Verkauf der 2. Eigentumshälfte ist ebenfalls vorgesehen.
Möglicherweise gleichzeitig oder aber in einer 2. Phase. Dann Gesamtpreis von 380000 .
Somit wird die Möglichkeit bestehen, das gesamte Objekt von einem Käufer zu erwerben.
Voll vermietet.
Erzielbare Jahres-Kaltmiete-Einnahmen für das Gesamt-Objekt ca. 23.000,00 . Für die Hälfte demnach ca. 11500 .
Renditeobjekt. - 6 %.
Die u.g. Flächenangaben beziehen sich auf das Gesamtobjekt.
Verkauf für 2021 vorgesehen.
Verkauf erfolgt altersbedingt und aus gesundheitlichen Gründen.
Verkaufsanzeige/Ausschreibung versteht sich vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufs oder Verkauf-Beauftragung an Dritte.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-07-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1602507538-[19275]
