Haus zum Verkauf €655.000
22455 Eimsbüttel - Hamburg Niendorf
bisheriger Preis €695.000

Objektbeschreibung:
Ein modernes Zuhause erwartet Sie und Ihre Familie.

Mitten in Niendorf erwartet Sie dieses traumhafte 4 Zimmer Mittelreihenhaus. Das im Jahr 2015 errichtete Energiesparhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137 m², ist in einem erstklassigen Zustand. Es ist modern ausgestattet und lässt keine Wohnwünsche offen.

Schon beim Betreten des hellen, einladenden Flures mit einer Zwischentür gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-/Esszimmerbereich. Der moderne Küchenbereich ist dem Essbereich angeschlossen. Die bodentiefen Panorama-Fenster, zum Garten gerichtet, bereiten dem Raum ein sonniges Tageslicht. Der Fußboden ist mit sandfarbenen Feinsteinfliesen belegt. Die edle und geschmackvolle Wohnatmosphäre spricht für sich. Hier wurden Farbe und Material stilsicher kombiniert und berücksichtigt.
Über eine elegante offene Stahl-Holztreppe (Massivholz Buche bunt keilgezinkt) kommen Sie in die zwei oberen Etagen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gegenüberliegende Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Ankleideraum ensuite. Das helle, innenliegende Vollbad mit Handtuchhalterheizung ist mit hochwertigen Fliesen und Armaturen versehen. Das ausgebaute Dachgeschoss wird zurzeit als Jugendzimmer genutzt.

Im Außenbereich:
Alle Fußwege zu den Hauseingängen sind mit grauen Pflastersteinen gepflastert, die Terrasse ist mit anthrazitfarbenen Pflastersteinen gepflastert um der Gesamtanlage ein harmonisches und ästhetisches einheitliches Gesamtbild zu geben.
Der liebevoll angelegte Garten hat einen Spielbereich für Kinder und eine Ruhezone. Eine L-förmige Thujahecke gibt Sichtschutz zu den Nachbarn. Vor dem Hauseingang gibt es noch eine kleine Rasenfläche.

Ausstattung:
- KfW-Effizienzhaus-Standard 40
- Verblendsteinmauerwerk-Fassade
- Zertifikat mit dem DEKRA Siegel Immobilienqualität
- Fußbodenheizung (unabhängig von Öl und Gas, zentrale Erdwärmepumpenanlage)
- Photovoltaikanlage
- sandfarbener Fliesenboden im Erdgeschoss und in den Bädern (Villeroy und Boch)
- Laminat im Obergeschoss
- moderne Einbauküche
- Fenster (innen weiß, außen anthrazit)
- 3-fach-Verglasung
- hochwertiges Vollbad
- Rollläden
- Sicherheitstüren
- Be- und Entlüftungsanlage
- Rauchmelder
- Carport

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 6,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 170 m²

Lagebeschreibung:
Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs an der Grenze zu Schleswig-Holstein und ist ein grüner Stadtteil mit einem Mix aus Geschosswohnungsbau, Einfamilienhäusern sowie schönen Villen aus der Gründerzeit. Trotz der Nähe zum Flughafen zählt Niendorf zu den begehrten Hamburger Wohnlagen. Das Haus liegt in einer Straße mit schönem, altem Baumbestand. Hier überwiegt die Einfamilienhausbebauung mit gepflegten Vorgärten und angenehmer Nachbarschaft.

Die Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind sehr gut. Der Bäcker ist gut 100 m vom Haus entfernt, die örtlichen Supermärkte (Lidl/Penny/Edeka) erreichen Sie in 5 Autofahrminuten, ebenso wie die Kita und die Stadtteilschule.
Zum Niendorfer Gehege - ein beliebtes Naherholungsgebiet - benötigen Sie mit dem Auto ca. 10 Minuten. Hier laden verwinkelte Wanderwege und schöne Laufstrecken zum Joggen, Radfahren und Spazieren ein. Ein Platz für Ruhe und Entspannung abseits des großstädtischen Trubels.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle ist quasi vor der Haustür, der Bus fährt in ca. 10 Minuten zum U-Bahnhof Niendorfer Markt und mit der U2 gelangen Sie in weiteren ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Über den Ring 3 erreichen Sie den Anschluss Hamburg-Schnelsen der A7 in wenigen Fahrminuten.

Sonstiges:
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Für Interessenten:

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Winterhude" unter der Tel.-Nr. 040/766500-8654 immer Mo.-Do. von 9.00 bis 18.00, Fr. von 9.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

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Für Eigentümer:

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Unsere Bewertungen finden Sie unter www.makler-empfehlung.de/firmenprofil/26723.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 10,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 22.10.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 18449