3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
71116 Baden-Württemberg - Gärtringen

Objektbeschreibung:
Diese attraktive Wohnung beeindruckt zum einen durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre, welche für ein außergewöhnlich gutes Raumgefühl sorgt, als auch durch ihren modernen und neuwertigen Zustand.

Das Objekt eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung kann nach Absprache auch zeitnah bezogen werden.

Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten, nebenan befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne/Dusche.

Der Wohnbereich ist mit großen Dachflächenfenstern ausgestattet, dadurch ist der gesamte Wohn-/Essbereich mit Licht durchflutet. Die offene Küchenzeile mit Theke lädt zum Verweilen ein. Durch die vorteilhafte Raumaufteilung gibt es ausreichend Platz für eine Couch mit direktem Zugang zum Süd Balkon.

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Außerdem sind alle Räume mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Die gesamte Wohnung verfügt über doppelverglaste Holzfenster mit teilweise Rollläden und einer Gas - Zentralheizung. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der Hausmeisterservice und die gepflegte Außenanlage ergänzen das allgemeine Angebot mit einem Rundum - Sorglos - Paket. Die Küche mit Theke ist im Kaufpreis enthalten.

Es sind keine umfassenden Renovierungsarbeiten erforderlich.
Die 2 Tiefgaragen-Stellplätze a 15.000 € sind nicht im Kaufpreis inklusive.

Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieser Wohnung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung:
Gepflegter Zustand - Baujahr 1994

Großzügiger Wohn-/Essbereich & Küchenbereich mit Zugang zum Balkon

2 Schlafzimmer

Balkon mit Südausrichtung

Tageslichtbad mit Badewanne und WC

Heller, hochwertiger Fliesenboden

Doppelverglaste Holzfenster

modernisierte Gas-Zentralheizung - neue Heizkörper 2013

EBK mit Elektrogeräten & Theke

Waschküche

1 Kellerraum

2 TG - Stellplätze a 15.000 € (im Kaufpreis nicht enthalten)

NK 328.-€

Kabel & DSL

Netzwerksteckdosen

Ruhige Anliegerstrasse

Hausmeisterservice mit Winterdienst (Rundum-Sorglos-Paket)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 4,64%

Lagebeschreibung:
Gärtringen ist eine Gemeinde im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt am Rande des Schönbuchs zwischen Böblingen und Herrenberg.

Gärtringen ist über die Bundesautobahn 81 (Stuttgart–Singen) zu erreichen.

Die Gäubahn verbindet Gärtringen mit dem überregionalen Schienennetz in Richtung Stuttgart, Singen und Freudenstadt. Außerdem kann Stuttgart innerhalb 20 Minuten mit der Stadtbahn erreicht werden.

Über 50 Vereine und Organisationen sowie die Kirchen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und betreiben Jugendarbeit. In Gärtringen bestehen fünf Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, ein Freibad, eine Bibliothek, sowie die Villa Schwalbenhof, ein Kulturzentrum mit Kleinkunstbühne. Naherholungsmöglichkeiten bestehen im direkt anschließenden Naturpark Schönbuch und im Schwarzwald.

Für den täglichen Bedarf können alle Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreicht werden, dennoch ist ein ruhiges Wohnen in der Anliegerstrasse garantiert.

Sonstiges:
Die Courtage in Höhe von 4,64 % inkl. 16 % MwSt. ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die schlüssel.erlebnis Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 174 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-09-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5383