4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €659.000
70376 Stuttgart - Bad-Cannstatt

Objektbeschreibung:
Objekt-Nr.: 7451
"Wohnanlage Travertinpark" - moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Balkon!

Eine tolle Lage in unmittelbarer Nähe zum Weinberg in Bad Cannstatt, ein schönes Wohnumfeld, ein sehr gepflegtes Haus sowie eine sehr gepflegte Etagenwohnung - Ihre neue Traumwohnung, die wenig Wünsche offen lässt? Überzeugen sie sich selbst!
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 2008 errichteten Mehrparteienhauses im beliebten Stuttgart-Bad Cannstatt.
Das Haus wurde 2010 fertiggestellt.

Auf 95,41 m² befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer (oder Büro, Gästezimmer), ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, Küche und eine Diele.

Alle Fenster bzw. Fenstertüren sind Thermo-Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung und umlaufender Profildichtung.

In der kompletten Wohnung befindet sich Fußbodenheizung.
Der sonnige Balkon mit toller Aussicht bietet Ihnen einen schönen Platz zum Entspannen und verweilen.
Ein attraktives Wohnangebot in top Lage – sehen Sie selbst!
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage und eine moderne Einbauküche.
Aktuell wird die Wohnung noch vom Eigentümer bewohnt.
Bei Auszug würde der Verkäufer die Wände in der Wohnung komplett erneuern und neue Böden verlegen.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 271,00€. Für den Tiefgaragenstellplatz sind es 17,00€ monatlich.

Hinweis: Im Exposé finden Sie weitere Innenbilder!

Online-Live-Besichtigung möglich!

Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.deinimmoberater.de

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler DeinImmoBerater.de eine Käuferprovision in Höhe von 3,078% zuzüglich der gesetzlichen 16% Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57% des Kaufpreises.

Lagebeschreibung:
Stuttgart-Bad Cannstatt "Wohnanlage Travertinpark".

Der Stadtteil Bad Cannstatt genießt als ältester und einwohnerstärkster Stadtteil mit großer Tradition über die Grenzen von Stuttgart hinaus große Bekanntheit. Ob mit seinen Mineralquellen (zweitgrößtes Mineralquellenvorkommen in Europa), der Wilhelma, dem Mercedes-Benz Museum oder aber nicht zuletzt als wichtiger Industriestandort für die gesamte Region. Dies und die gute Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung sind ein Teil dessen, was Bad Cannstatt zu einer beliebten und begehrten Wohngegend machen.

Unsere "Wohnanlage Travertinpark", idyllisch gelegen in sonniger Halbhöhenlage am Weinberg, genießt die Vorzüge der Aussichtslage und die fußläufige Nahe zum Romerkastell mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wie Theater, Gastronomie, Fitness etc. Direkt vor der Haustüre befinden sich eine großzügige Parkanlage, ein Abenteuerspielplatz, Rad- und Wanderwege genauso wie Joggingstrecken. Eine Wohnadresse, die zu Recht das Prädikat "Leben und Wohnen im Trend der Zeit" verdient.

Einkaufen und Nahversorgung
5-10 Gehminuten von der Wohnung entfernt sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Dort gibt es z. B. einen Lidl und einen REWE. Im Umfeld von ca. 2 km befinden sich verschiedene Gastronomien, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Veranstaltungen
Für kleinere Veranstaltung eignet sich der Kursaal am Rande des Kurparks. Die meisten, besonders die größeren Veranstaltungen, finden in den Einrichtungen des Neckarparks statt. Dazu zählen u. a. das Stadion des VfB Stuttgart, die Mercedes-Benz Arena, der Cannstatter Wasen, die Porsche-Arena, das Carl Benz Center mit der Carl Benz Arena, die Mercedes-Benz Welt mit dem Mercedes-Benz Museum und das Reitstadion. Dort finden besonders sportliche Veranstaltungen, Konzerte und das bekannte Cannstatter Volksfest statt.

Verkehrsverbindungen
Mit dem Auto sind Sie in ca. 12-15 min in der Stuttgarter Innenstadt, am HBF und an der Uni. Mit dem ÖPNV erreichen Sie diese in ca. 23 min.
Bad Cannstatt ist mit den Bundesstraßen 10 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm) und 14 (Nürnberg–Stuttgart–Stockach) gut in das Stuttgarter Straßensystem eingefügt. Die 10 ist 5 Min. mit dem Auto entfernt.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://www.deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung/

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 120.7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 04.11.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7451#4ENo6F