4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
Karmelitergasse 10, 41844 Nordrhein-Westfalen - Wegberg

Objektbeschreibung:
Im Stadtzentrum von Wegberg entsteht der neue „LieblingsPlatz“ und möchte auch Ihr Herz erobern.

Hier sollen Sie sich zuhause fühlen und die Seele baumeln lassen!


Dieses Mehrfamilienhaus wird den gehobenen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht.


Es entstehen 10 moderne und komfortable Stadtwohnungen mit einer Größe zwischen ca. 54 m² und 128 m². Alle Wohnungen verfügen über einen barrierefreien Zugang und sind dank eines Fahrstuhls bequem zu erreichen.


Jede einzelne Wohnung wird hochwertig ausgestattet, optimal aufgeteilt und benutzerfreundlich geschnitten. Zudem verfügt jede Wohnung entweder über eine gemütliche Loggia, einen schönen Balkon oder über eine Terrasse mit Garten im Erdgeschoss.

Die sichere Haustüranlage mit Gegensprechanlage und Videokamera gibt Ihnen zusätzlich ein Gefühl von Sicherheit.


Im Erdgeschoss befinden sich für die Wohnungen 1- 8 je ein Abstellraum und ein Wasch-/Trockenraum.

Ihre Fahrräder können Sie in einem separaten Fahrradraum oder in Ihrer Garage abgestellen.


Hinter dem Haus befinden sich 9 PKW-Stellplätze und 7 Garagen. Diese Garagen werden mit einem elektrisch angetriebenen Sektionaltor und Strom ausgestattet, so dass Sie Ihr E-Bike oder Ihr Elektroauto unabhängig laden können.

Das Grundstück ist eingezäunt und die Zufahrt zum Innenhof über ein elektrisches Schiebetor und zwei Türen zugänglich. Außerdem wird der Garagenhof sehr gut ausgeleuchtet, so dass Sie sich jederzeit sicher fühlen können.


Das gesamte Objekt wird darüber hinaus nach dem neuesten Energie-Standard „KfW-Effizienzhaus 55“ erbaut.

Tipps und Informationen diesbezüglich finden Sie später im Exposé unter „zusätzliche Informationen“.

Ausstattung:
Bei der Ausstattung wird Komfort und Sicherheit großgeschrieben!


Der wesentliche Energieträger wird eine Erdwärmepumpe sein. Jeder Bewohner steuert die Wärmeverteilung der Fußbodenheizung, sowie die Temperatur der Warmwasseraufbereitung individuell über die eigene Wohnungsstation.


Zusätzlich sorgt ein Handtuchheizkörper für wohlige Wärme im Badezimmer.


Die Wohnbereiche werden mit einem modernen Holzdielen-Parkett, das Bad, der Abstellraum und der Küchenbereich mit großen Fliesen ausgelegt.


Im Bad werden die Wandbereiche von Waschbecken und Toilette ablagehoch und in der barrierefrei begehbaren Dusche 2,10 m hoch weiß gefliest. Abhängig von der Wohnung sorgen zusätzliche Fenster für angenehmes Tageslicht. Hierzu gibt es verschiedene Möglichkeiten, die ich Ihnen gern vorstelle.


Das Bad wird mit hochwertiger Sanitärausstattung von Markenherstellern ausgestattet. Diese können Sie nach Baufortschritt selbst wählen.


Alle Wohnräume werden mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen. Für einen höheren Schallschutz sorgen die eingebauten Fenster dank einer Dreischeiben-Isolierverglasung und elektrischen Aluminiumrollladen.


Die Wohnungseingangstüren sind ebenfalls schalldicht, verfügen über eine 3-fach Verriegelung sowie einer absenkbaren Bodendichtung.


Die Balkone, Loggien, Terrassen und Gartenabteile haben jeweils eine bzw. zwei Steckdosen und einen separaten Wasseranschluss. Hier wird der Boden mit ansprechenden, massiven Betonplatten oder WPC-Dielen ausgelegt. Das Geländer hingegen wird aus eleganten Glaselementen hergestellt.


Eine umfangreiche Elektroausstattung in jedem Zimmer bietet Ihnen weiteren Komfort.


Die Video-Türsprech- und Klingelanlage ist einfach zu bedienen und gibt Ihnen stets ein sicheres und gutes Gefühl.


An diesem LieblingsPlatz können sich Menschen mit anspruchsvollen Bedürfnissen in allen Lebensphasen wohlfühlen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 2021

Gesamtfläche: ca. 123,79 m²
Nutzfläche: ca. 4,54 m²

Lagebeschreibung:
Auf der Südseite blicken Sie in ein ruhiges Grün und auf den schönen Beeckbach.

Vor dem Haus beginnt die Fußgängerzone und die prachtvolle St. Martin Kirche liegt direkt gegenüber.


Die idyllische und begrünte Innenstadt lädt zum Verweilen ein. Jedoch entscheiden Sie allein zwischen Ruhe und einem aktiven Leben dank einer abwechslungsreichen Umgebung.

Die Kirche, das Kloster, das Rathaus, die Ramachers Mühle mit Café, die Burg Wegberg, das Forum, der Stadtpark mit See und gemütlichen Sitzmöglichkeiten sind umgeben von farbenfrohen Grünanlagen und liegen vor Ihrer Haustür.


Der Wegberger Mühlenmarkt bietet Ihnen frische und regionale Produkte sowie nette Gespräche und Begegnungen. Die meisten Geschäfte in der Fußgängerzone haben ihre Öffnungszeiten dem Wochenmarkt-Zeiten z.Z. von 15.00 Uhr bis 18.00 Uhr angepasst.


Supermärkte, Bäcker, Metzger und Post sind natürlich fußläufig erreichbar.


Außerdem gibt es im Umkreis von 200m einige Hausärzte mit weiteren Spezialgebieten, eine Augenärztin, einen Optiker, eine HNO-Ärztin, Hörakustiker, sowie eine Hausärztin.


Ebenfalls fußläufig erreichbar sind der Bahnhof und der Busbahnhof. Von diesen Stationen kommen Sie bequem und ohne Auto nach Mönchengladbach und in die Städte des Kreises Heinsberg.


Wegberg -im Tal der Mühlen- ist eine mittelgroße Stadt des Kreises Heinsberg. Die Stadt Wegberg liegt im Norden des Kreises Heinsberg, wenige Kilometer west-südwestlich von Mönchengladbach im Quellgebiet der Schwalm und grenzt direkt an die Niederlande.

Wegberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet Ihnen ein gutes Angebot für Freizeit und Kultur. Nicht von ungefähr gilt die Stadt Wegberg, mitten im Naturpark Maas-Schwalm-Nette gelegen, als ein beliebtes Ausflugsziel für viele Gäste. Die Stadt umfasst ein Gebiet von nahezu 85 km² mit insgesamt 40 Ortschaften und fast 29.000 Einwohnern.

Von Wegberg erreichen Sie die Autobahnen A46, A52, A61 nach Aachen, Köln, Düsseldorf und Roermond in 7 bis 10 Minuten.

Sonstiges:
Gerne können wir Sonderwünsche und / oder Anpassungen in der Wohnung besprechen und je nach Baufortschritt diese umsetzten.


Aktuell befindet sich das Projekt in der Abstimmung mit den entsprechenden Behörden und einzelnen Fachbereichen, so dass Änderungen der Planung noch möglich und vorbehalten sind.


Finanzierung:

Da das Objekt mit den neuesten energetischen Standards KfW 55 erbaut wird, sind entsprechende Förderungen über die KfW-Bank wie z.B. Tilgungszuschüsse hinsichtlich der Finanzierung für Sie möglich.

Dazu bietet Ihnen die Hüttig & Rompf AG, als Baufinanzierer mit über 30 Jahren Erfahrung, die Möglichkeit, sich über die verschiedenen Varianten einer Finanzierung zu informieren.

Mit weit über 200 Bankpartnern, kann Ihnen Herr Fehlauer eine individuelle und auf Ihre Situation angepasste Finanzierung berechnen und Ihnen bestenfalls bereits im Vorfeld eine entsprechende Finanzierungsbestätigung ermöglichen.

Herr Fehlauer

Baufinanzierungsberater

41061 Mönchengladbach

Tel.: 02161/4633113

Mobil: 0171/5386404


Baubeginn ist Frühjahr 2021, die Fertigstellung ist in 2022 geplant.


Die Visualisierungen, Bilder und 360° Rundgänge dienen lediglich der Veranschaulichung.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.


Ist Ihr Interesse geweckt oder passt womöglich eine andere Wohnung dieses Objektes besser zu Ihnen?

Gerne beantworte ich Ihre Fragen und bespreche ich alle weiteren Einzelheiten mit in einem unverbindlichen Gespräch.

Daher freue ich mich auf ein persönliches Kennenlernen.


Sie erreichen mich unter der Rufnummer 02434-24442.


Weitere Informationen finden Sie auf meiner Homepage:

www.mueller-patz.de

unter den Punkten Lieblingsplatz

und unter Immobilienangebote.

Energie:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202077-10MP