4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €288.000 96 m²
74080 Heilbronn, Böckingen

Das vierstöckige Mehrfamilienhaus befindet sich in Alt-Böckingen. Die zwei Wohnungen liegen im 2.OG & DG und besitzen in Summe eine Wohnfläche von 96qm. Zu den Wohnungen gehören jeweils ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnungen werden mit einer Gas-Etagenheizung beheizt und besitzen weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Aktuell sind die 2 Etagen separat vermietet. Die Wohnung im 2.OG besitzt ca. 60 Quadratmeter Wohnfläche (2,5 Zimmer), welche sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und ein geräumiges Schlafzimmer verteilen. Weiterhin beinhaltet die Wohnung ein lichtdurchflutetes Bad mit Dusche und eine Abstellkammer, welche auch als Büro genutzt werden kann. Ein großer Südbalkon rundet das Gesamtpaket ab. Die Wohnung im DG besticht durch ihren sehr guten Schnitt. Hier verteilen sich ca. 36 Quadratmeter auf 2 Zimmer. Auch die DG Wohnung besitzt ein lichtdurchflutetes Bad mit Badewanne. Zudem wurde auch hier ein neue Einbauküche eingebaut. Beide Wohnungen wurden bis zum September 2020 umfangreichend renoviert. In diesem Zuge wurde die Gas-Etagenheizung, welche beide Etagen heizt, komplett erneuert. Zudem wurden sämtliche Böden mit einem hellen Laminat erneuert und alle Wände neu verputzt und weiß gestrichen. In beide Wohnungen wurden neue Küchen eingebaut. Die Wohnungen erscheinen nun in neuem Glanz! Die Wohnungen sind momentan zu einer Monatsmiete von 1.140 € kalt vermietet. Es fällt keine Provision an. Dies entspricht eine Mietrendite von etwa 5%. Und das in Heilbronn!

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt: - Neue Gas-Etagenheizung für das 2.OG und DG -Neue Laminatböden in beiden Wohnungen - Neue weiße Sockelleisten - Holzdecke weiß gestrichen - Neuer weißer Feinputz auf allen Wänden und Decken - 2 neue Küche im 2.OG und DG - Neue Keramik (Toilette, Waschbecken) in beiden Badezimmern - Neue Armaturen (Dusch-& Waschbecken-Armaturen) in beiden Bädern - Heizkörper weiß lackiert - Alle Wohnungs-Innentüren weiß lackiert - Neue Wohnungseingangstüre im 2.OG - Vordach mit Bitumenbahnen neu abgedichtet - Neues Geländer am Balkon im 2.OG - Neue FI-Schalter für die Absicherung der Bäder - Treppenhaus komplett neu verputzt und weiß gestrichen - Neue Klingelanlage inkl. Gegensprechanlagen im gesamten Haus - Neue Briefkästen - Neue Rauchmelder

Böckingen ist der größte Heilbronner Stadtteil und verfügt über ein komplettes Angebot an Schulen, einer ärztlichen Versorgung und optimalen Einkaufsmöglichkeiten. Die vielen Sportvereine bieten zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten. Das Angebot wird durch das im Ort liegende Freibad Gesundbrunnen abgerundet. Das Wohngebiet „Alt-Böckingen„ bietet fußläufig erreichbar Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie mehrere Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Innenstadt von Heilbronn (7 Minuten Fahrzeit). Zu Fuß erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt und die schöne Neckar-Promenade in weniger als 15 Minuten.

Es wird nur an Kapitalanleger verkauft! Die Mieter wollen in den Wohnungen bleiben.