3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
38440 Niedersachsen - Wolfsburg

Objektbeschreibung:
Die Bewohner dieser gepflegten Wohnanlage schätzen die gute Luft des Waldes, der den Eichelkamp auf zwei Seiten umgibt. Auch mit kurzen Wegen zum Lebensmitteleinkauf oder zum Stadtteilmarkt am Dunantplatz kann diese Lage Punkten. Kinder gehen zu Fuß zur Waldschule, ohne dafür große Straßen überqueren zu müssen.

In der Anliegerstraße ist es ruhig, kein Straßenlärm, keine Menschentrauben, keine Sicht auf rauchende Schornsteine. Hier fällt es leicht, seinen Feierabend zu genießen. Der Sonnenbalkon grenzt direkt am Wohnraum an und bis zum erholsamen Spaziergang durch den Stadtforst sind es nur wenige Schritte.

Die Raumaufteilung eignet sich für junge Eltern ebenso wie für Singles / Paare mit dem Bedarf an einem Arbeitszimmer.

Alle Räume sind hell und ansprechend gestaltet. Pflegeleichter Innenputz und gestrichene Decken . In Flur, Küche und Bad sind die Böden gefliest. Die übrigen Flächen gestalten Sie nach Ihrem Geschmack.
Nutzen Sie den guten Zustand und die modernisierte Technik für einen schnellen Einzug.

Ausstattung:
Die Details im Überblick:

- Gepflegte Wohnanlage mit 36 Einheiten
Wirtschaftliche Untergemeinschaften

- Lage im 2. Obergeschoss

- Westbalkon

- Alle Türen neu in 2002

- Kunststoff-Fenster von 2002

- Elektroinstallation neu in 2002

- Inklusive Einbauküche neu in 2002

- Wannenbad mit Duschvorrichtung
Warmwasser über DLE

- Ein privater Keller, Waschküche,
Fahrradkeller, Trockenraum

- E-Verbrauchsausweis 92,3 kWh, EEK: C,
Fernwärmeheizung, Bj. 1958

- Erbbaurecht der Stadt Wolfsburg,
jährlicher Zins zukünftig ca. € 165,-
Restlaufzeit: 36 Jahre bis 2056

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Erbbauzins: 165,00 €

Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Mitten im Stadtgebiet liegt der Eichelkamp, ca. zwei Kilometer vom Rathausplatz entfernt. Er verfügt über einen Stadtteilmarkt mit Geschäften des täglichen Bedarfs.
Ärzte, Städtisches Klinikum, Schulen, Kindertagesstätte sowie eine Bushaltestelle (WVG) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Wald ist so nah, dass man ihn vom Balkon aus sehen kann.
Die nachbarschaftliche Bebauung dieser Immobilie besteht aus Mehrfamilienhäuser in Blockbauweise und Reihenhäusern.

Die Stadt Wolfsburg hat ca. 120.000 Einwohner und liegt in Niedersachsen direkt an der DB Strecke Hannover-Berlin. Weitere wichtige Verkehrsadern sind die Autobahnen A39 und A2, die Bundesstraße B188 und der Mittellandkanal. In der ca. 20 km entfernten Stadt Braunschweig befindet sich ein Flughafen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 92,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.11.2018
Gültig bis: 2028-11-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3267