Haus zum Verkauf €299.000 587 m²
08236 Ellefeld, Vogtlandkreis

Die 1734 erbaute wunderschöne Villa, das Herrenhaus "Unteres Schloß", wurde in den Jahren 1993-1995 komplett entkernt und vollständig saniert und entging damit dem Verfall. Dabei wurden das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut. Im Erdgeschoss entstanden laut der damaligen Planung Räume für eine Gastwirtschaft auf einer verfügbaren Fläche von 140 m². Diese Räumlichkeiten können auch als Büroräume genutzt werden bzw. zu Wohnraum umgenutzt werden. Im 1.Obergeschoss entstanden 2 weitere Gewerbeeinheiten (73 m², 88 m²) die von einer Werbeagentur und einem Notar genutzt wurden.Im 2:Obergeschoss entstanden gemeinsam mit dem ausgebauten Dachgeschoss 4 Maisonette Wohnungen (64 m², 67 m², 77 m², 78 m²). Das Konzept überzeugt mit großzügigen Wohnräumen Gäste WC`s , Bad- und Schlafzimmern. Im angrenzendem Nebengebäude befinden sich weitere Nutzflächen auf 2 Etagen, sowie an dessen Rückseite ein Carport mit 2 Stellplätzen. In der Hofeinfahrt sind weitere 5 PKW Stellplätze vorhanden. Die Immobilie eignet sich mit seinen ca. 587m² Wohnfläche als Mehrfamilienhaus oder auch als Wohn- und Geschäftshaus. Die ortsübliche Miete liegt bei modernisiertem Zustand bei 4,5 -5,5 Euro. Durch die Zentrale Lage der Immobilie in einer Region, die im Einzugsgebiet etwa 60 T Einwohner hat, sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vorhanden und auch schnell erreichbar.

Während der Sanierungsarbeiten 1995 wurden folgende wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Dacherneuerung mit Naturschiefer Eindeckung, Elektroinstallation, Heizungs- und Sanitär Installation. Alle Fenster wurden durch Holz-Isolierglasfenster ersetzt. Auch die Außenanlagen wurden umfangreich restauriert. Die Wohnungen erhielten jeweils für damalige Verhältnisse zeitgemäße Bäder mit Badewanne und Gäste WC's. Außerdem wurden die Parkettböden erneuert und die Schornsteine neu eingezogen. Die Wohneinheiten verfügen allesamt über Etagenheizungen, welche zuletzt zwischen 2018-2020 komplett, nach einem Wasserschaden erneuert wurden. wie auch die Rohrleitungen der Heizungsanlagen und die meisten Heizkörper. Das Massivtreppenhaus mit seinem Natursteinbelag und den geschmiedeten Geländern, sowie die hochwertig gearbeiteten Türen ebenfalls aus Holz runden den ausgezeichneten Gesamteindruck ab.

Ellefeld liegt im Tal der Roten und Weißen Göltzsch und ist umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. In einer Höhenlage von 490 m bis 650 m ist Ellefeld mit über 2600 Einwohnern und einer Fläche von 450 ha eine der größten Gemeinden des Vogtlandkreises. Ellefeld ist von den Städten Falkenstein und Auerbach umgeben. Der Ort bietet viele Möglichkeiten, die Naturschönheiten zu erkunden. Ellefeld liegt malerisch eingebettet in einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft. Auch alle Annehmlichkeiten des alltäglichen Lebens sind zu Fuß erreichbar. Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich ein wunderschöner Park. Bis zur BAB A 72 sind es nur wenige Autominuten (20). Die sächsischen Städte Plauen und Zwickau sind schnell erreichbar.

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich.