Haus zum Verkauf €359.000 177 m²
67685 Erzenhausen, Kaiserslautern (Kreis)

Ob Vermietung oder Eigenutzung, diese Immobilie ist für beides bestens geeignet. Im Jahr 2008 auf einem 269 qm Grunstück gebaut, bietet diese Immobilie eine sehr komfortable Ausstattung. Großzügige 177 qm Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC, stehen den Bewohnern zur Verfügung. Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur in die einzelnen Räume, das schöne Wohn- Esszimmer ist zur Küche mit kleinem Vorratsraum offen gestaltet, ein Ausgang zur Terrasse und zum Garten befindet sich im Wohnbereich. Diese Etage verfügt zusätzlich noch über ein Gäste WC und einen Hauswirtschaftsraum. Der Schlafbereich im Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, 2 Kinderzimmer sowie ein Bad mit Wanne und bodenebener Dusche. Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet, somit könnte hier mit geringem Aufwand weiterer Wohnraum entstehen. Das Anwesen ist auf dem neuesten Stand der Technik erbaut, die Fußbodenheizung wird über eine Wärmepumpe versorgt, ein Kamin zum Anschluß eines Kaminofens ist bereits vorhanden. die weißen PVC-Fenster sind isolierverglast und wurden mit elektrischen Rollläden versehen. Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz, das Dach hat eine Zwischensparren-Dämmung. Im Kaufpreis ist eine Photovoltaik-Anlage enthalten, die mit 7,36 kWp weitere Einnahmen generiert. Das Objekt ist zur Zeit vermietet. Sollten wir Ihr Interesse für dieses ansprechende Haus geweckt haben, nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Termin zur Beichtigung.

+ Baujahr: 2008 + Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kamin für Kaminofen ist vorhanden + PVC-Isolierverglasung weiß, komplett mit elektr. Rollläden + Fliesen und Laminat + Ziegeleindeckung, Zwischensparrendämmung + Vollwärmeschutz + Einbauküche + PV-Anlage mit 7,36 kWp im Preis enthalten + Mieteinnahmen 1.300,- € (kalt) Aufteilung: KG-Aufteilung: nicht unterkellert EG- Aufteilung: Flur mit Zugang zu Hwr und G-WC, Diele mit Treppenaufgang, Wohn- /Esszimmer mit angrenzender offener Küche mit kl. Vorratsraum, Ausgang zur Terrasse und Garten im Wohnzimmer OG-Aufteilung: Treppenaufgang in Flur, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit sep. Ankleide, Bad mit Wanne und bodenebener Dusche DG-Aufteilung: zum Ausbau vorbereitet

Erzenhausen präsentiert sich als eine moderne, lebenswerte Gemeinde. Ein Ort zum Erholen und Entspannen in idyllischer Landschaft am Fuße des Nordpfälzer Berglandes. Mit nahezu 800 Einwohner, gehört der die Dorf zur Verbandsgemeinde Weilerbach (ca 3 km) und liegt im Landkreis Kaiserslautern (ca 13 km). Alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird befindet sich in der Nachbargemeinde Weilerbach. Der Öffentliche Nahverkehr der Gemeinde ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert. Über die Anschlussstelle Kaiserslautern-West, Autobahn A6, ist die Anbindung an den Fernverkehr gegeben.

Wichtiger Hinweis: Eine riesige Auswahl von rund 300 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-750071-0 Auskunft. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.