Haus zum Verkauf €1.250.000
94065 Bayern - Waldkirchen

Objektbeschreibung:
Im Herzen von Waldkirchen in einer ruhigen Nebenstraße liegt diese imposante, 2012 generalsanierte Wohnanlage. Ca. 1900 wurde diese in Massivbauweise, auf einer Fläche von 282m² erbaute und ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet.

Das Objekt verfügt über 7 solide vermietete Wohnungen welche individuell und liebevoll gestaltet wurden. Die Bäder sind exklusiv ausgestattet und den baulichen Begebenheiten hervorragend angepasst. Die Böden sind mit hochwertigen Laminat- und Fliesenböden belegt. Die hellen, hervorragend aufgeteilten Wohneinheiten verfügen über Süd-Balkone bzw. eine Dachterrasse.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein weiteres, zur Anlage gehöriges Grundstück. Dieses ist mit einer renovierungsbedürftigen Garage und 4 KFZ-Stellplätze bebaut.
Wohnungsaufstellung:
Wohnung 1 EG: 4-Zi., 97,5m² = 590,00€ KM
Wohnung 2 EG: 3-Zi., 107m² = 535,00€ KM
Wohnung 3 1. OG: 3-Zi., Balkon, 100m² = 550,00€ KM
Wohnung 4 1. OG: 3-Zi., Balkon, 115m² , inkl. 2 KFZ-Stellplätze = 575,00€ KM
Wohnung 5 2. OG: 3-Zi., Balkon, 100m² = 620,00€ KM
Wohnung 6 2. OG: 4,5-Zi., Balkon, 120m² inkl. 1 KFZ-Stellplatz = 710,00€ KM
Wohnung 7 DG: 2-Zi., Dachterrasse, 85m², inkl. 1 KFZ-Stellplatz = 575,00€ KM
Gesamt-Mieteinnahme: 49.860,00€ p. a.

Ausstattung:
EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSE ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE UND UNTER ANGABE IHRER KOMPLETTEN DATEN!
- 7 exklusive Badezimmer
- 4 Süd-Balkone, 1 Dachterrasse
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2012
- Generalsanierung 2012
- Garage (renovierungsbedürftig) und 4 Stellplätze
- kleiner Gewölbekeller

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 724 m²
Grundstücksfläche: ca. 432 m²
Vermietbare Fläche: ca. 724 m²

Lagebeschreibung:
Waldkirchen gehört zu den östlichsten Städten Bayerns und liegt am Goldenen Steig, nur ca. 25 Kilometer von Passau entfernt. Als einzige Stadt im Landkreis übersteigt sie die 10.000-Einwohner-Marke (10461 Einwohner Stand 2014).

Das Stadtzentrum mit seinem attraktiven Geschäfte-Mix ist fußläufig zu erreichen. In der Nähe befinden sich auch das Krankenhaus und die Freizeiteinrichtungen Karoli-Badepark und Eissporthalle.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine rasche Anbindung in alle Richtungen. Das Naturschutzgebiet Saußbachklamm oder der Gartenschau-Rundweg sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 108,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 07.04.2012
Gültig bis: 2022-04-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): unbekannt / 2012 generalsaniert
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 44230102-03472