Haus zum Verkauf €559.000 848 m²
15712 Königs Wusterhausen

Käuferprovision 6,96 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 2007

1 Stellplatz

1 Stellplatz

ERDGESCHOSS:
- Fußböden gefliest und mit Laminat ausgestattet
- Fenster mit manuellen Rolläden ausgestattet
- Terrassentür im Schlafzimmer und Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- einheitliche Holztüren (Ahorn)
- Kunststofffenster 2- fach Isolierverglasung
- Familienbad mit Wanne, Dusche
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Nebeneingang über Hausanschlussraum


DACHGESCHOSS:
- vollständig ausgebaut
- Gäste-WC mit Dusche
- Velux Holzfenster
- erreichbar über Holztreppe


AUSSENANLAGEN:
- gepflasterter Gehweg zum Hauseingang
- 1 PKW-Stellplatz
- gepflasterte Terrasse
- angrenzend an Wald
- eingesetzter Pool
- Gartenbrunnen

Dieses 2007 massiv gebaute und gepflegte Einfamilienhaus liegt am Waldrand von Zernsdorf bei Königs Wusterhausen. Das Grundstück mit großem Garten und einem eingesetzten Pool lädt ein zum Entspannen in der Natur. Die Bäume hinter dem Haus und auf dem Grundstück spenden Schatten für heiße Sommertage bei der südausgerichteten Terrasse. Vor dem Grundstück befinden sich ausreichend öffentliche PKW-Stellplätze, sowie ein gepflasterter Stellplatz auf dem Grundstück. Dieser wäre nachträglich erweiterbar für einen weiteren Stellplatz. Ein gepflegter Pflasterweg zum Hauseingang und rundum das Haus ist vorhanden. Das rechteckig geschnittene Grundstück lässt noch viel Raum zum Entfalten. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 848 m².

Der gesamte Wohnbereich ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung und das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Das Mauerwerk wurde mit Porenbetonsteinen gemauert und das Dach mit Betondachziegeln gedeckt.

Hinter der Haus-Eingangstür befindet sich ein längst geschnittener, vollständig gefliester Flur von dem die Räumlichkeiten des Erdgeschosses abgehen. Das Erdgeschoss ist ca. 100 m² groß. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet. Die Fenster mit Südausrichtigung (Wohnzimmer und Schlafzimmer) sind mit elektrischen Rollläden versehen.

Die Türen und Türzargen der Zimmer sind passend einheitlich und bestehen aus Ahornholz, diese wirken hell, freundlich und modern.

Das geräumige Familienbad, ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche und großem Fenster befindet sich im Erdgeschoss am Anfang des Flurs. Gegenüber bietet ein helles Zimmer mit 2 großen Fenstern Platz für ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Gaszentralheizung, die Elektrohauptanschlüsse und Wasseranschlüsse befinden sich im Hausanschlussraum. Der Hausanschlussraum ist praktischerweise mit einer weiteren Eingangstür ausgestattet für kurze Wege vom PKW-Stellplatz. Die mögliche Küche kann ausgestattet werden mit einer einseitigen oder beidseitigen Küchenzeile. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Das Wohnzimmer mit einem möglichen offenen Essbereich vor den bodentiefen Terrassenfenstern ermöglicht einen schönen Blick in den Garten. Die großen Terrassenfenster durchfluten den Wohnbereich mit natürlichem Licht. Vom Wohn- und Schlafzimmer ist ein Ausgang zur großen Terrasse mit Südausrichtung möglich. Im Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer sowie im Flur sind warme, sandfarbige Fliesen verlegt. Am Ende des Flurs befindet sich eine Holztreppe als Aufgang in das ausgebaute Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und mit vielen Dachfenstern (Velux-Holzfenster) versehen, die für ausreichend natürliches Licht sorgen. Im Dachgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit einer weiteren Duschkabine. Zwei weitere helle Zimmer laden zum Wohnen und Wohlfühlen ein. Das Dachgeschoss ist mit Laminat ausgestattet.

Alle Räume der Immobilie wirken freundlich und hell, durch die vielen Fenster und hellen Bodenmaterialien (Laminat und Fliesen).

Die Immobilie ist aktuell nicht mehr bewohnt, ohne Mobiliar und kann somit zeitnah übernommen werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 10.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 9.50

15712 Königs Wusterhausen

LAGE:
Zernsdorf ist ein Stadtteil von Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg der Bundesrepublik Deutschland. Zernsdorf ist ein Ortsteil der Stadt Königs Wusterhausen.

GEOGRAFIE:
Zernsdorf liegt südöstlich von Berlin, am Ufer von drei Seen. Der größte von diesen ist der Krüpelsee, der eigentlich ein breites Stück der Dahme ist. Die anderen beiden sind der Zernsdorfer Lankensee als Abfluss des Uckleyfließes und der Uckleysee.

VERKEHR:
Durch die eigene Autobahnanschlussstelle 9 (Zernsdorf/Niederlehme) der Autobahn A 10/E30/E55 (Berliner Ring) ist es verkehrstechnisch optimal angebunden. Der Flughafen Berlin-Schönefeld in 20 km Entfernung wird momentan zum Flughafen Berlin Brandenburg ausgebaut. Im Süden befindet sich die Bahnlinie Königs Wusterhausen - Frankfurt/Oder. Östlich schließt der Segelfliegerdamm das Gebiet ab und führt direkt zur Autobahnauffahrt.

SCHULEN:
Zernsdorf verfügt über eine Grundschule und einige KITAS. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Stadt Königs Wusterhausen, die durch regelmäßigen Busverkehr und Regionalverkehr erreicht werden kann.

FREIZEIT/NATUR:
Die Stadtrandlage zu Berlin macht Zernsdorf zu einem beliebten Naherholungsgebiet, das im Sommer durch die vielen Gäste seine Einwohnerzahl fast verdoppelt. Zernsdorf bietet seinen Anwohnern hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt ausreichend Badeseen, Radwege, Wanderwege, Reitwege und der Wassersportler kommt hier auch auf seine Kosten.