3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000 120 m²
74072 Heilbronn

3,48 % inkl. 16 % MwSt. Ab 1.1.21 - 3,57 % inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Dürfen wir vorstellen? Ihr neues Zuhause zur Besinnung mitten in einer wunderschönen und vielfältigen Großstadt.

Das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus führt Sie zum überdachten Flur im 1. Obergeschoss, der sich im Freien befindet und einen separaten Wohnungseingang für jede Einheit bietet.

Herzlich willkommen! Nach dem Eintritt befinden Sie sich im Eingangsbereich, der alle Räumlichkeiten der Wohnung miteinander verbindet. Zu Ihrer Rechten befindet sich Ihr Duschbad und zu Ihrer Linken die zukünftige Küche. Gegenüber der Eingangstür werden Sie von einem weitherzigen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer erwartet. Eine helle Holztreppe führt Sie von hier aus ebenso direkt in die Galerie, welche sich zum Beispiel zum Abstellen von Ihrem Hab und Gut eignet. Ebenso steht Ihnen im Eingangsbereich ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Zurückhaltende Eleganz gepaart mit modernem Flair! Ihr neues Tageslicht-Duschbad ist ausgestattet mit einer Toilette, einem Waschbecken und einer Walk-In-Dusche mit integrierter Glaswand. Ein Podest bietet Stellfläche für Ihre Waschmaschine. Lassen Sie sich von Tag zu Tag in eine kleine Welt voller Wellness entführen und Ihre Sinne bei einer ausgiebigen Dusche verwöhnen! Das Badezimmer ist halbhoch gefliest und in frischem und zeitlosen Grau und Weiß gehalten.

Dem Schlemmen und Genießen steht nichts mehr im Wege! Das Zimmer, welches für Ihr zukünftiges Kochparadies bestimmt ist, schafft auf circa 8,59 m² Raum für einen individuellen Küchentraum. Soll es eine klassische Landhausküche oder eine trendige Küche mit modernen Highlights werden? Oder doch eine kompakte L-Form? Hier können Ihre Ideen realisiert werden! Aktuell ist die Küche mit einem Backofen, einem Cerankochfeld, einem Spülbecken und zahlreichen Einbauschränken ausgestattet.

Heilbronn stellt Ihnen zahlreiche Einrichtung zur Gestaltung Ihrer Freizeit zur Verfügung. Und wenn Sie mal keine Lust haben Ihren Feierabend in einem Café um die Ecke zu verbringen, lädt Ihr Wohnzimmer zum Verweilen ein. Es verfügt über einen direkten Zugang zu Ihrem Balkon und grenzt an eine weitere Räumlichkeit, welche zum Beispiel als Speiseraum genutzt werden kann. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück Ihres Zuhauses und lässt jeden Feierabend zu etwas Besonderem werden.

Das Zimmer nebenan kann ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Ideen genutzt und gestaltet werden und eignet sich perfekt als zukünftiger Ruhepol. Nach einem anstrengenden Tag sehnt man sich nach Entspannung und Gelassenheit - Hier können Sie das Erlebte Revue passieren lassen, schlafen, sich stylen und entspannen - Wir wünschen süße Träume! Ebenso haben Sie von hier aus einen weiteren Zugang zum Balkon.

Sie wünschen Sich eine grüne Oase im Großstadtdschungel? Auf Ihrem herrlichen Balkon können Sie sich eine Ruhezone nach Lust und Laune gestalten. Der Balkon ist mit einer elektrischen Jalousie ausgestattet und offenbart einen schönen Blick ins Grüne.

Das ausgebaute Dachgeschoss verspricht Ihnen einen Sternenhimmel aus LED-Spots. Ein einzelner freigelegter Holzbalken zaubert ein gemütliches Flair und einen rustikalen Touch. Hier steht Ihnen weitere Nutzfläche von circa 60,84 m² zur Verfügung.

Der Boden der Wohneinheit wird von hellem Stäbchenparkett und Holzdielen geschmückt. Im Sanitärbereich finden Sie einen modernen hellen Fliesenboden vor. Zahlreiche isolierverglaste Kunststofffenster von 2018 sorgen dabei stets für eine natürliche Harmonie. Lassen Sie sich von dieser Atmosphäre voller Leichtigkeit, Licht und Luft verwöhnen.

Holen Sie sich mit dieser Stadtwohnung frischen Wind in Ihr Leben - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihre neuen "vier Wände" laden Sie auf ein aufregendes Stadtleben ein.

Sie suchen Eigentum direkt im Herzen Heilbronns oder wünschen sich eine Kapitalanlage zu finden, welche sich wirklich lohnt? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich darauf Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen!

Es handelt sich hierbei um eine herrliche Galeriewohnung, welche sich auf zwei Etagen erstreckt und Ihnen circa 120 m² Wohn- und Nutzfläche bietet. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1960 errichtet wurde und insgesamt sechs Parteien beherbergt.

Der angebotene Wohntraum wurde im Jahr 2018 renoviert und um die Galerie, welche Ihnen weitere Nutzfläche zur Verfügung stellt, erweitert. Im Jahr 2018 wurden die Fenster ausgetauscht und das Duschbad neu gestaltet. Ebenso wurden auch die Elektroleitungen im Flur und die Wasserleitungen im Badezimmer erneuert. Malerarbeiten fanden selbstverständlich auch statt. Geheizt wird in der Wohnung mit Nachtspeicheröfen.

Der durchdachte Schnitt und offene Flair dieser Drei-Zimmer-Wohnung vermittelt das Gefühl von Freiheit und Wohlbefinden. Herz der Wohnung ist der geräumige Wohnbereich mit einem direkten Zugang zum herrlichen Balkon. Neben diesem stehen Ihnen ein Schlafzimmer, eine geschlossene Küche, ein Badezimmer mit Toilette, ein Abstellraum und eine große Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Ein abschließbare Kellerraum und ein Stellplatz im Freien komplettieren das Angebot.

Durch die Vorzüge dieser Immobilie werden Paare und Singles ein komfortables Cityleben genießen können. Aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zu den Heilbronner Bildungseinrichtungen ist diese Wohnung auch ideal als Studentenwohnung nutzbar und lässt sich aus sonst wunderbar vermieten. Laut aktuellen Wohnmarktanalysen kann in dieser Lage eine Miete in Höhe von 11,40 € pro Quadratmeter generiert werden.

Das Hausgeld setzt sich laut aktuellem Wirtschaftsplan wie folgt zusammen:

- Umlagefähige Kosten: 795,73 €
- Nicht umlagefähige Kosten: 389,57 € zzgl. Rücklagenanteil in Höhe von 445,00 €.
- Kosten gesamt: 1.630,30 € / 12 = 135,86 € pro Monat
- Der monatliche Zahlbetrag beträgt seit dem 15.08.2018: 136,00 €

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 29.09.2020: 65.767,46 €. Der Anteil an der Summe beträgt 5.853,30 €. Dies entspricht dem Eigentumsanteil von 89/1.000.

Nichts wie rein in den Stadtdschungel! Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen bereits eine erste "Besichtigung", ganz egal wann und so lange wie Sie möchten! Geben Sie hierzu einfach nur folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2076151

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,83 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.04, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 0.25, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 1.10

74072 Heilbronn

-Weinstadt mit vielen Facetten.
Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 124.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

Das hier beschriebene Objekt befindet sich in einer Top-Lage direkt in Heilbronn:
Die B27 liegt unmittelbar vor der Tür. In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen, wie zum Beispiel ein Hallenbad, sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.

Eine aktive Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten- diese Lage macht alles möglich!