3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
86153 Bayern - Augsburg

Objektbeschreibung:
Die top gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 106 m² Wfl. befindet sich in einer netten Wohnanlage mit insgesamt 8 Einheiten. Sie werden beim Betreten der Wohnung sofort feststellen, dass sich der bisherige Eigentümer liebevoll um seine Immobilie gekümmert hat. Wenn Sie den Freiraum des Stadtlebens genießen wollen werden Sie hier glücklich. Der Augsburger Plärrer und das Curt-Frenzel-Stadion fast vor der Haustüre. Entspannen Sie sich nach einem erfolgreichen Arbeitstag in Ihrem großzügigen und offen geschnittenen Wohn- Essbereich. Sie verfügen außerdem über zwei große Schlafzimmer eine separate Küche mit einer zeitlos schönen Einbauküche, sowie ein neu renoviertes Tageslichtbad. Die gesamte Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und mit stilvollen Materialien ausgestattet. Ein eigener Kellerraum und Abstellraum in der Wohnung vervollständigen Ihr Wohnglück. Parkmöglichkeiten finden Sie entlang der Straße oder auf dem Plärrergelände.

Ausstattung:
- offener Wohn- Essbereich,
- zwei Schlafzimmer,
- Tageslichtbad,
- Abstellraum,
- Küche mit hochwertiger Einbauküche,
- Diele

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges. MwSt.

Lagebeschreibung:
STADT MIT GESCHICHTE
Über 2.000 Jahre lebendige Geschichte einer der ältesten Städte Deutschlands: Davon zeugen beispielhaft das Altstadt-Ensemble mit der Fuggerei (älteste Sozialsiedlung der Welt), das Römische Museum, der Dom und der Goldene Saal.
KULTURSTADT
Das Stadttheater Augsburg wird aufwändig saniert und um eine vierte (Multifunktions-)Bühne erweitert. Zeitgenössische Unterhaltung präsentiert das Parktheater im Kurhaus, ein wahres Kleinod. Jim Knopf und Lukas der Lokomotivführer haben die Augsburger Puppenkiste über Deutschland hinaus bekannt gemacht. Schaezlerpalais und Textilmuseum stehen exemplarisch für die vielen Ausstellungen und Museen, die zum Besuchen und Verweilen einladen.
GRÜNE WASSERSTADT
Augsburg hat mehr Brücken als Venedig: Wasser prägt Augsburg seit der Gründung durch die Römer. Zahlreiche Kanäle durchziehen die Stadt zwischen den Flüssen Lech und Wertach. Augsburgs historische Wasserwirtschaft ist auf dem Weg zum UNESCO-Welterbe.
BUNDESLIGASTADT
Seit Jahren bringt der FCA Spitzenfußball nach Augsburg. Für die Freunde des schnellen Pucks spielen die Augsburger Panther erstklassig Eishockey. Der Eiskanal beim Bundesleistungszentrum für Kanuslalom und Wildwasser lockt jedes Jahr internationale Wettbewerbe an.

Sonstiges:
Komplette Sanierung der Wohnung 2009 - Etagenheizung, Bad und WC, Küche, Bodenbeläge, Zimmertüren, Decken. Überholung der elektrischen Anlage.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.10.2020
Gültig bis: 2030-10-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/473-473/0124