3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €286.500 74 m²
63329 Egelsbach

5,8 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer

vermietet
Geschoss: 4

1 Stellplatz: Tiefgarage

1 Tiefgaragenstellplatz

3-Zimmer
4. OG
Baujahr 1975
Wohnfläche ca. 74,60 m²
Gas-Zentralheizung
Fliesen und Laminatböden
Freisprechanlage
Kabel TV
Badezimmer mit Wanne
Einbauküche
Loggia
Keller
Gemeinschaftsgarten
Tiefgaragenstellplatz Nr. 143
Zentrale und schöne Wohnlage von Egelsbach

Wo traditionelle Geldanlagen kaum mehr Zinsen abwerfen, liegt das sogenannte "Betongold" noch immer voll im Trend. Gerade für Einsteiger lohnt sich die Investition in Wohnungen, die nach Deckung aller überschaubarer Kosten bereits Kapital für den Kauf des nächsten Objekts abwerfen.

Diese attraktive 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Egelsbach. Erbaut 1975 wird die gepflegte Wohnanlage professionell verwaltet. Ein Hausmeister kümmert sich um kleine Reparaturen und um die Pflege der Außenanlage.

Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus oder über einen Aufzug. Auf ca. 74,60 m² Wohnfläche verteilen sich auf die 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Loggia.

Gleich beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Der Wohnbereich bietet viel Spielraum für eine individuelle Einrichtung. Bodentiefe Fenster lassen den Wohnbereich ganzjährig in hellem Licht erstrahlen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia, die zum Entspannen einlädt.

Derzeit ist die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Einbauküche versehen, die sich jedem Einrichtungsstil anpasst. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

In der gesamten Wohnung wurde Parkettboden verlegt, lediglich in den Sanitären Zimmern, so wie in der Küche wurden Fliesen verlegt.

Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Wanne, einem Waschtisch und einem WC.

Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Garten mit Spielplatz, Sitzgelegenheit und Grillplatz steht den Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung ist an ein nettes und solventes Paar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 633,25 Euro + Nebenkosten, sowie 60,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz.

Ich freue mich, Ihnen diese schöne Immobilie bald persönlich zeigen zu dürfen.

Virtueller Rundgang:

Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,8% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 4.60, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz vom Zentrum: 1.00

63329 Egelsbach

Egelsbach, im Kreis Offenbach nahe Frankfurt am Main gelegen und damit Teil der zukunftsstarken Rhein-Main-Region, ist als Wohnort überaus gefragt. Der hübsche und lebenswerte südhessische Ort mit 11.513 Einwohnern verfügt zum einen über eine äußerst verkehrsgünstige Lage und hervorragende Verkehrsanbindung.

Die sehr gute Verkehrsanbindung ins Zentrum von Frankfurt sowie zum Frankfurter Flughafen sowie zu den Autobahnen A3 und A5 verbunden mit einer ruhigen Wohnlage in gutbürgerlichem Umfeld machen die Attraktivität von Egelsbach aus.

Mit dem Auto gelangt man je nach Verkehrslage in etwa 20-30 Minuten in die Frankfurter Innenstadt und etwa 15-20 Minuten zum Frankfurter Flughafen. Mit der S-Bahn benötigt man je ca. 30 Minuten. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist direkt mit der S-Bahn zu erreichen. Mit der Regionalbahn gelangt man in 11 Minuten nach Darmstadt.

Darüber hinaus schätzen insbesondere junge Familien die gut ausgebaute Kinderbetreuung und das Schulangebot.
Nicht zuletzt machen das vielfältige Gemeindeleben, aber auch die hohe Wirtschaftskraft Egelsbach zu einem Standort mit starker Sogwirkung.