3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.900 83 m²
50389 Wesseling, Rhein-Erft-Kreis

Neues Baufeld: Am Birkenhang 8 Mitten im Rheintal zwischen den Großstädten Köln und Bonn gelegen, liegt Wesseling als einzige Stadt im Rhein-Erft-Kreis mit eigener Rheinlage. Das Neubauprojekt Rheintalquartier füllt das letzte große Premiumgrundstück im Herzen der Stadt mit neuem Wohnen und Leben. Als Teil dieser Entwicklung bieten wir Ihnen die Wohnungen der zukünftigen Adresse Am Birkenhang 8 und freuen uns darauf, Ihnen diese vorzustellen und Sie für das Projekt zu begeistern! Das Objekt besteht aus insgesamt 11 Eigentumswohnungen und liegt im hinteren Bereich des Rheintalquartiers in Richtung der Birkenstraße - eine kleine Eigentümergemeinschaft mit Privatsphäre, Gärten und Balkonen, Aufzug und schwellenfreiem Zugang bis in die Wohnung. Durchdachte Raumkonzepte von der Gartenmaisonette, den Zwei- und Dreizimmerwohnungen bis zu den Penthäusern ermöglichen Leben und Wohnen für Jung & Alt, für Singles und Familien. Zusammen unter einem Dach können Sie Ruhe, Sonne und die private, aber zentrale Lage gemeinsam genießen. Penthousewohnung 11: Die dreiseitig belichtete Wohnung hat einen hervorragenden Grundriss - auf der einen Seite gelegen zwei große Schlafzimmer als privater Bereich mit angrenzendem Tageslichtbad - auf der anderen Seite des Flurs gelegen das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und anliegender Dachterrasse. Ein Abstellraum befindet sich unweit der Küche. Kurze Wege für den Transport der Einkäufe in die Küche und der Speisen auf die Terrasse sind hier schon eingeplant. Mit der Dachterrasse Richtung Südwesten hat die Wohnung ein besonderes Highlight - hier können Sie Ihren Feierabend gemütlich ausklingen lassen!

Bodentiefe Fenster sorgen für Licht, elektrische Rollläden für Verschattung und Privatsphäre. Eine durchdachte Elektroausstattung und ein modernes Badkonzept erlauben schönes Wohnen. Angenehm verteilte Wärme - dafür sorgt die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, beheizt mit einem nachhaltigen Energiekonzept über ein Blockheizkraftwerk. Neu im Baufeld 21: Der KfW 55 Standard wird in diesem Baufeld umgesetzt. Gerne informieren wir Sie zu den Fördermöglichkeiten! Die Badezimmerausstattung überzeugt mit Qualität und Design. Die Musterauswahl bietet Fliesen in verschiedenen Farbnuancen. Die modernen Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für Helligkeit und klare Aussichten. Autostellplätze befinden sich vor dem Haus in wenigen Metern Entfernung. Sicher abgestellt entfällt die Zeit für lästige Parkplatzsuche. Vom Keller bis ins Dachgeschoss - der Aufzug bringt Sie bequem auf Ihre Wohnetage. Mit der Videogegensprechanlage wissen Sie immer, wer bei Ihnen zu Besuch kommt. Malerarbeiten und Bodenbeläge sind im Kaufpreis nicht enthalten – Projektpartner bieten Ihnen diese jedoch mit all den unterschiedlichen Angeboten, mit denen Sie Ihre Wohnung nach Ihren Vorstellungen gestalten können! Ein quartierübergreifendes Fassaden- und Architekturkonzept sorgt für langfristige Aufenthaltsqualität.

Wesseling hat viel zu bieten, viel mehr, als manche wissen! Die neu gestaltete Innenstadt mit einer lebendigen Fußgängerzone und Einkaufsstraße, die direkt über Bahnhof und Rathaus bis zur Rheinpromenade führt. Ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten von Naherholung, Sport, Kultur, Medizin und Gastronomie. Freundliche Nachbarn, die einen in Vereine aufnehmen, eine Verwaltung, die einen Willkommen heißt. Dazu Arbeitsplätze in einer der stärksten Branchen Deutschlands. Egal ob Spazieren im Naherholungsgebiet Entenfang, Schifffahrt auf dem Rhein oder Wessinale, Nikolausmarkt und RheinKlang 669 - schauen Sie sich um, es lohnt sich! Das Neubauprojekt Rheintalquartier liegt direkt in der Stadtmitte von Wesseling, 150m von der Fußgängerzone und dem Bahnhof entfernt. Auch die Supermärkte, die Rheinpromenade und das Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Mit dem Gartenhallenbad und dem Ulrike-Meyfahrt-Stadion sind tolle Sportangebote im direkten Umfeld, ebenso KITAs, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Anbindung an die Großstädte ist hervorragend - in 20 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahnlinie 16 die Kölner Südstadt oder den Bonner Hauptbahnhof - gleiches gilt für die Autobahn 555. Die Vorteile der Wesselinger Infrastruktur und Lage sind einzigartig im Rheinland! Über die neue Rheintalallee kommen Sie in das Quartier, in dem ein zentraler Platz, Spielplätze und Freiräume im Außenbereich sowie das zur Straßenbahn gelegene Urban Gardening Konzept Raum für Begegnung geben. Alle Ansprüche an modernes Leben werden erfüllt - Gemeinsamkeit & Privatsphäre, ein ökologisches Konzept für Wärmeerzeugung und Bepflanzung, ein kleines Café und ein architektonisches Gesamtkonzept, welches die Häuser individuell gestaltet in ein ganzheitliches Projekt integriert.

Aus aktuellem Anlass: Gerne führen wir weiterhin individuelle Beratungen am Rohbau oder auch telefonisch durch. Öffentliche Beratungen mit mehreren Interessenten gleichzeitig finden derzeit nicht statt. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Hinweis für Navigationsgeräte: Das Neubauprojekt finden Sie, wenn Sie die Adresse Westring 39 in 50389 Wesseling eingeben - die Straße Am Birkenhang ist meist noch nicht zu finden. Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. ------------------------------------------------ Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei. ------------------------------------------------ KÖLNreal Makler GmbH -Neubauwohnen im Rheinland- Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie. Informationen zum Projekt: www.rheintalallee.de Informationen zur KÖLNreal Makler GmbH: www.koelnreal-makler.de Telefon: 0221 429142-33 E-Mail: rheintalallee@koelnreal-makler.de www.facebook.com/koelnrealmakler