4-Zimmer Wohnung zu vermieten €795 90 m²
2 Monatsmieten
frei werdend
Geschoss:
2
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
WOHNUNG DACHGESCHOSS:
- 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- 1 Stellplatz (2. Stellplatz optional möglich) und 1 Garage (optional)
- 1 Dachboden sowie zusätzlich Gemeinschaftsraum im Kellergeschoss
- Effizienzhaus 40 gem. KfWStandard (EnEV 2016) inkl. Luft/WasserWärmepumpe
sowie zentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- PV-Anlage mit Speicher für Eigennutzung Strom;
- Hochwertige Elektrikausstattung inkl. Gegensprechanlage
Die hellen, lichtdurchflutenden Wohnräume erfüllen alle Wünsche die an eine moderne, dem Zeitgeist entsprechende Komfortwohnung gestellt werden.
Neben dem modernen, großzügigen Badezimmer mit 2 Waschtischen, einer Badewanne, sowie einer Duschwanne mit Ganzglastüre, hat diese Wohnung auch noch ein Gäste WC mit Waschbecken. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner befinden sich im Badezimmer.
2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleide bieten Rückzugsmöglichkeit und Erholung für die ganze Familie.
Der offen gestaltete Bereich zwischen Einbauküche, Ess- und Wohnzimmer bieten viel Platz für Kommunikation und bilden den zentralen Anlaufpunkt für die Bewohner.
Vom Wohn-Essbereich aus kommen Sie auf den 8m² großen Südbalkon. An dem im Wohnzimmer vorhandenen Kaminzug könnte noch ein Schwedenofen angeschlossen werden.
Die Anlagentechnik mit außen aufgestellter Luft-Wasserwärmepumpe, einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, als auch eine auf dem Süddach installierten Photovoltaikanlage mit Akku zum Zwischenspeichern der Energie, sind Garantie dafür, dass die Nebenkosten sehr niedrig gehalten werden können. Partner für Ihre Stromabrechnung ist der Vermieter.
Zu der Wohnung gehört auch noch ein Spitzboden mit ca. 25m² Lagerfläche. Dieser ist vom Flur des Dachgeschosses über eine Einschubtreppe zu erreichen.
Eine Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor, sowie ein Stellplatz (auf Wunsch auch 2) direkt vor der Garage, können mit angemietet werden.
Bitte nur Nichtraucher anrufen!
Der Eingangs-, Wohn-, Essbereich und die Küche sind offen und hell gestaltet. Die getrennten Schlaf- und Kinderzimmer bieten genügend Ruhe und Platz für den Rückzug. Die Kinderzimmer können alternativ als Gäste-, bzw. Arbeitszimmer genutzt werden. Mit dem flexiblen Grundriss kann den Wünschen unterschiedlicher Nutzer entsprochen werden. Die Wohnungen sind sowohl für kinderlose Paare als auch für Familien mit Kindern geeignet. In der Wohnung 1 im Erdgeschoss sowie der Wohnung 2 im Obergeschoss wird der Eingangsbereich vom Wohn- und Essbereich visuell mit einer Nische für die Garderobe getrennt.
Jede Wohnung verfügt über ein komfortables, mit viel Tageslicht durchflutetes Badezimmer, mit einer Acryl-Badewanne und einer bodengleichen Dusche.
Des Weiteren finden das Gästebad, mit einer Dusche, sowie ein Abstellraum ihren Platz in den durchdachten Grundrissen.
Die Armaturen der Bade- und Duschwanne werden „unterputz“ ausgeführt.
Im Untergeschoss befinden sich für jede Wohnung ein zusätzlicher, gemauerter Kellerraum mit absperrbarem Türelement, sowie die Gemeinschaftsflächen für Fahrräder, Kinderwägen etc. .
Die Wohnungen schließen an die im Südwesten gelegenen Außenflächen an.
Im Erdgeschoss liegen die großzügigen Terrassen mit Gartenanteil.
Im 1. Ober- sowie im Dachgeschoss sind es Balkone und Loggien, die Ihnen eine intime Atmosphäre mit guter Aussicht zum Entspannen bieten.
Alle Wohnungen sind mit dezentralen Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Anlagen werden von unseren Herstellern genau bemessen und dimensioniert. Der hohe Wirkungsgrad von bis zu 90%, lässt Ihre Nebenkostenabrechnung in angenehme Bereiche schrumpfen.
Eine außen aufgestellte Luft/Wasser - Wärmepumpe versorgt Sie sowohl mit wohliger Wärme, über das in allen Wohnräumen verlegte Fußbodenheizungssystem, als auch mit ausreichend Warmwasser für Küche und Bad.
Mit dieser Ausstattung wird Ihnen ein gehobener, technischer Standard geboten, der allen aktuellen energetischen Anforderungen entspricht und zusätzlich für niedrige Betriebskosten sorgt.
Alle technischen Anlagen sind so gewählt, abgestimmt und im Gebäude positioniert worden, dass für die Bewohner möglichst wenig Geräuschbelästigung entsteht.
Für die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss sind zwei Parkplätze vorgesehen. Sie erhalten neben dem geplanten Stellplatz noch ein Einzelcarport. Die Wohnung im Dachgeschoss erhält einen Stellplatz vor dem Hauseingang. Der Preis für die zusätzliches Carport beträgt 14.500.- €. Der Preis des Stellplatzes beträgt 8.500.- €. Beide Preise sind zusätzlich zum angegebenen Kaufpreis zu entrichten.
Auf dem Grundstück vor der Eingangsfassade befinden sich Sonderflächen für die Müllbehälter-Einhausungen.
Energieeffizienz KFW 40 – Haus
Heizen mit einer Wärmepumpe
Energie ist wertvoll und darf nicht verschwendet werden. Da alle herkömmlichen Ressourcen in absehbarer Zeit zur Neige gehen werden, wird eine möglichst unabhängige und eigenständige Versorgung von Energie für die eigenen vier Wände immer wichtiger.
Wärmepumpen nutzen die in der Umwelt gespeicherte Sonnenwärme. Was eine Senkung der laufenden Kosten Ihrer Immobilie mit bis zu 75% Heizkosteneinsparung zur Folge hat!
Eine Investition in eine Immobilie mit Wärmepumpe ist eine gute Wertanlage. Die Grundversorgung mit Wärme bleibt gesichert und macht unabhängig von Öl und Gas. Aufgrund dieses Vorsatzes besteht eine Versorgungssicherheit.
Umgebungswärme aus Erde, Luft und Wasser ist jederzeit als gespeicherte Sonnenwärme vor der Haustür vorhanden und zeitlich unbegrenzt nutzbar.
Wärmerückgewinnung mit einer kontrollierten Wohnraumlüftungsanlage
Bei uns wohnen Sie gesünder!
Durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung holen wir immer frische, saubere Luft in Ihre Wohnräume. Dadurch erzeugen wir eine ganz neue Lebensqualität. Durch den gleichmäßigen Austausch der Luft schaffen wir die Basis dafür.
Durch die Wärmerückgewinnung unserer komfortablen Lüftungsanlagen schonen wir aber auch Natur und Ressourcen, vor allem aber Ihren Geldbeutel!
Fazit: „Frische Luft in allen Räumen, spart Energie und erhält den Wert Ihrer Immobilie.“
Besichtigungen sind nach telefonischer Vereinbarung unter der Rufnummer
0176 133 555 01
bzw. Emailanfrage über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular möglich.
Etlaswinder Weg 2A
91077 Neunkirchen
Großenbuch hat derzeit knapp 600 Einwohner und gehört seit 1972 zur Marktgemeinde Neunkirchen am Brand.
Der beschauliche Ort liegt am Fuße des Lindelbergs, der sich im Nordosten über der Gemeinde erstreckt.
Im Nordwesten liegt der Hetzleser Berg. Beide Anhöhen sind beliebte Ausflugsziele und Wandergebiete. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, oder per PKW, im Nu sind Sie in der fränkischen Schweiz.
Die Busverbindungen in die Universitätsstadt Erlangen sind hervorragend ausgebaut. Erlangen liegt etwa 16km westlich von Großenbuch. Nach Nürnberg sind es etwa 18km, Forchheim liegt im Nordosten ca. 15km entfernt.
Im 2km entfernten Neunkirchen am Brand findet man alles, was das tägliche Leben lebenswert macht.
Das wichtigste in Kürze:
2 Kindergärten, 1 Grund- Haupt- und Mittelschule, Zahnärzte, Praktische Ärzte, 3 Apotheken, Schwimmbad 2017 neu gestaltet und eröffnet, Sportverein mit Fußball, Tischtennis, Volleyball, Skifahren, Leichtathletik; Tennisverein; Faschingsverein NCV, Gesangsverein, katholische und evangelische Kirchengemeinden; 2 Kirchen, diverse Gasthäuser und Restaurants; alle Discounter sind vor Ort;
Weiterführende Schulen gibt es in Eckental, Gräfenberg, Spardorf, Erlangen und Forchheim.
