3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 74 m²
01309 Dresden (Striesen-West), Krenkelstr. 34

7,14 %

vermietet

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- 3-Zimmerwohnung (Nr. A 3.1) mit 74,52 m² Wohnfläche (215/10.000stel MEA),
- Tiefgaragenstellplatz im 2.UG - Einfachparker (Nr. 24, Sondernutzungsrecht),
- Einbauschrank im Flur,
- Laminat in Flur und Wohnräumen,
- separate geflieste Küche,
- innenliegendes gefliestes Bad mit Badewanne,
- Waschmaschinenanschluss im Bad,
- Balkon (Westen),
- Aufzug,
- Kellerabteil (Nr. A 31),
- Fernwärme-Zentralheizung,
- Wäsche- und Trockenraum mit Münzgeräten im UG,
- Fahrradraum im im UG,
- Rollstuhlgerecht / Schwellenfreier Zugang,
- Internetanschluss (Download) bis 1.000 MBit/s bzw. 1 GB/s möglich,
- Daten Energieverbrauchsausweis:
Ausstellungsdatum 23.11.2017, Gültigkeit 22.11.2027, Baujahr 1994, Energieträger Fernwärme, Energieverbrauchskennwert 78 kWh/(m²xa) - C

Die vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon, separater Küche und innenliegenden Bad mit Badewanne befindet sich im 3.OG rechts in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus in 01309 Dresden. Zur Wohnung gehört, ein Einbauschrank im Flur, ein Tiefgaragenstellplatz (Einfachparker, Sondernutzungsrecht) und ein Kellerabteil. Der im Objekt befindliche Aufzug und die im Objekt befindlichen Räume für Fahrräder und Wäsche können gemeinschaftlich genutzt werden. Außerdem besteht ein gemeinschaftlicher Antennenanschluss. Das Objekt ist wegen des schwellenfreien Zugangs und des Aufzugs u.a. für ältere und / oder behinderte Menschen geeignet. Die Wohnung entspricht Miteigentumsanteilen (MEA) von 215/10.000stel. Das Objekt wird durch eine Fernwärme-Zentralheizung erwärmt. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Wirtschaftsplan 2020 monatlich 264,00 € (rund 180,00 € umlegbar) und beinhaltet eine Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage. Die Objektreinigung erfolgt durch eine Dienstleistungsfirma. Die Wohnung ist seit 07/2013 vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von 6.720,00 € (monatlich 560,00 € = 7,51 €/m² zzgl. Betriebskostenvorauszahlung). Der Tiefgaragenstellplatz ist seit 07/2003 fremdvermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von 660,00 € (monatlich 55,00 €), so dass jährlich insgesamt 7.380,00 € (monatlich insgesamt 615,00 €) Grundmiete erzielt werden. Bei Neuvermietung könnte eine Jahresnettogrundmiete in Höhe von ca. 7.800,00 € (7,98 €/m² + 55,00 € Tiefgaragenstellplatz) - 8.760,00 € (8,99 €/m² + 60,00 € Tiefgaragenstellplatz) erzielt werden. Zum 31.12.2019 betrug die Instandhaltungsrücklage rund 90.000,00 €. Das Objekt mit der Hausnummer 34 bildet gemeinsam mit den Häusern 32, 34 a und 34 b eine wirtschaftliche Einheit, so dass bei gemeinsamen Kostenpositionen auch gemeinsam abgerechnet wird.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass die beworbene Wohnung derzeitig bewohnt ist und Besichtigungstermine erst mit den Mietern abgestimmt werden müssen. Sobald dies gelungen ist, werden wir uns auf Ihre Anfrage rückmelden.

Sollten Sie Fragen zum Objekt haben, können Sie sich an Herrn Rumpelt (0351 / 2677613, 0173 / 3909362 oder info@freudenberg-dresden.de) wenden.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage (bitte mit Angabe Ihrer Postanschrift) werden wir Ihnen Unterlagen und Fotos zum angebotenen Objekt zur Verfügung stellen.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1

Krenkelstr. 34
01309 Dresden (Striesen-West)

Die Wohnung befindet sich in 01309 Dresden - Strießen in einer ruhigen Nebenstraße. Haltestellen (Linien 1, 2, 4, 6, 10, 12, 62, 63, 64 und 305), Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, diverse Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von 15 Minuten erreichbar. Autobahnauffahrten A4, A13 und A17 sind in 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar.