3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.300 119 m²
95326 Kulmbach

2.400,00 2 Monatskaltmieten

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

2 Stellplätze

2 Stellplätze, Miete je: 100,00 EUR
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 100,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.300,00 EUR

Wohnung im Erdgeschoss, Ausrichtung Süden - 3-Zimmer-Wohnung:

-Wohnanlage mit nur fünf Wohneinheiten
-Die Wärmedämmung und Technik wird nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014, Stand 2016) ausgelegt
- je 1 Tiefgaragenstellplatz, 1 Einzelstellplatz außen
-Barrierefreier Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
-Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Wärmeerzeugung über Novelan WSV - Sole/Wasser Wärmepumpe
-Warmwasserversorgung über dezentrale Frischwarmwasserstation für eine hohe Wasserhygiene
-Internet sowie TV- und Telefonanbindung mittels Breitbandverkabelung der Firma Vodafone (mind. 400 Mbit)
-Fenster und Fenstertüren der Wohnräume mit 3-fach Verglasung, im Erdgeschoss mit Einbruchschutz
-Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Abstellräume)
-Design-Vinylbelag in den Wohnräumen
-Fernseh- und Telefonanschluss in allen Wohnräumen
-Videogegensprechanlage mit Farbmonitor in jeder Wohnung
-Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
-Bodengleiche Dusche
-Gäste WC
-Regenwasserzisterne mit Pumpenanlage für die Gartenbewässerung (dadurch keine Trinkwasserverschwendung)

Sonnige Aussichten!

Der Name ist Programm! Sonnige Aussichten stehen Ihnen bevor.
Auf einem von der Sonne verwöhnten Grundstück steht ein architektonisch und technisch herausragender Neubau mit lediglich fünf Wohneinheiten. Hier bietet sich ein unverbaubarer Ausblick über Kulmbach, bis hin zum
Görauer Anger. Die angebotene Wohnung befindet sich im ERDGESCHOSS!

Der Bau mit der Tiefgarage und den drei Wohngeschossen ist in massiver Bauweise entstanden. Die Fassade mit einer Wärmedämmung aus umweltfreundlicher Mineralfaser, die Fenster und Fenstertüren sind in Kunststoff, mit dreifacher Verglasung ausgeführt. Hinzu kommt eine kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärme-Rückgewinnung. Mit den Sole/Wasser Wärmepumpen für jede Wohnung, und der Photovoltaikanlage zur Gewinnung des Allgemeinstromes, wird das Gebäude zum KfW Effizienzhaus 40 +.

Riesige Fensterflächen (in dieser Wohnung mit Einbruchsicherung) ermöglichen herrliche Aussichten und lassen die Sonne in Ihr neues Zuhause.
Großzügige Räume, moderne Architektur und die Gestaltung von Küche, Ess- und Wohnbereich als offene Zugänge sorgen für Wohlfühlatmosphäre.

Die vom Eigentümer ausgewählte Einbauküche zeugt von erstklassiger Qualität und erlesenem Geschmack und wird Sie begeistern.

Das Badezimmer, mit Badewanne und mit bodenebener Dusche, wird - durch besonders hochwertige Ausstattung durch den Eigentümer - zu einer Wohlfühl-Oase.

Das Schlafzimmer verfügt selbstverständlich über ein zusätzliches Schrankzimmer. Auch im Kinder- oder Arbeitszimmer ist ein zweiflügeliges bodentiefes Fenster eingebaut.

In jeder Wohnung steht ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss zur Verfügung. Ein Gäste WC ist ebenfalls vorhanden. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss!

Neben wertigen Bodenbelägen in Design-Vinyl, unterstreichen elektrische Vorbau-Textilscreens, eine Videogegensprechanlage oder die Breitbandverkabelung mit 400 Mbit den hohen Ausstattungsstandard der Wohnanlage.

Das Untergeschoß des Gebäudes beherbergt neben einem Kellerabteil zu jeder Wohnung, einen gemeinschaftlichen Keller, sowie die Tiefgaragen-Stellplätze.

Es steht je ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Insgesamt werden diese beiden Stellplätze für 100 € mtl. vermietet.

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email:
Telefon: 09221 8230 930
Email: susanne.jakob@jakobimmo.de
Weitere Angebote: www.jakobimmo.de
www.facebook.com/JakobImmo

Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,93 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00

95326 Kulmbach

Malerisch liegt Kulmbach - nahe des Zusammenflusses von Weißem und Rotem Main - im Herzen Oberfrankens. Die Bundesstraßen 85 und 289 kreuzen sich hier, die Anschlussstelle zur BAB 70 ist ca. acht Kilometer entfernt. Der ÖPNV wird über den Kulmbacher Bahnhof und das Busliniennetz abgedeckt.

Unsere Kreisstadt Kulmbach zählt aktuell ca. 27.100 Einwohner.

Seit Mitte des letzten Jahrhunderts ist in Kulmbach eine steigende Zahl von Institutionen und Betrieben, im Bereich Ernährung und Lebensmittelforschung, ansässig. Damit hat die Stadt sich als Lebensmittelstandort fest etabliert. Im Juni 2017 beschloss das Bayerische Kabinett, die Errichtung des Campus Ernährung in Kulmbach. Ein gutes Jahr später bewilligt Ministerpräsident Markus Söder das Landesinstitut für vernetzte Lebensmittelwissenschaften für Kulmbach. Der Cluster Ernährung und Lebensmittel ist von richtungsweisender Bedeutung für die Stadt und die ganze Region.

Auch das Klinikum Kulmbach wurde in den vergangenen Jahren stets weiter entwickelt. Der ständige Einsatz von Stadt und Landkreis, die konstante Erweiterung und Expansion, haben das frühere Krankenhaus inzwischen zum größten Arbeitgeber in der Stadt und der gesamten Region wachsen lassen.

Diese, und weitere Faktoren werden auf den demographischen Wandel, in Stadt und Landkreis Kulmbach, auch in der Zukunft einen erheblichen, positiven Einfluss nehmen.
Alleine am Uni-Campus werden in den nächsten Jahren ca. 1.000 Studienplätze und ca. 200 Arbeitsplätze für Professoren und wissenschaftliche Mitarbeiter geschaffen.

Kulmbach ist eine Reise wert!
Und die Kulmbacher? Die wissen, hier ist das Leben lebenswert!