4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €775.000 116 m²
20359 Hamburg (St. Pauli)

6,09 % inkl. MwSt.

Auf ganzer Linie erkennen Sie bei dieser Immobilie den klassischen Jugendstil, auch in der Ausstattung der Wohnung, wieder. Besonders hervorzuheben sind die ca. drei Meter hohen Decken, der charmante Dielenboden mit den typischen Hamburger Fußleisten, welcher im Großteil der Wohnung verlegt wurde, die Holz-Kassettentüren als Schiebeelement zwischen den Räumen sowie die beliebten alten Fliesenspiegel in der Küche und dem separaten WC. Die Wohnung verfügt über einen Westbalkon, welcher von der Küche aus zu begehen ist und mit Ausrichtung zum Innenhof zum Verweilen einlädt. Die Elektrik, die Wasserleitungen, die Badausstattung und das separate WC sowie die Küche entsprechen einem älteren Baujahrs.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Jugendstilhauses, welches 1901 errichtet wurde. Die vordere Fassade ist von aufwendigen jahrestypischen Stuckarbeiten und Ornamenten, Erkern und einem imposanten Eingangsbereich geprägt. In diesem Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 13 Wohneinheiten, welche aktuell fast ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Durch diese Bewohnerstruktur präsentiert sich das Gemeinschaftseigentum in einem sehr guten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² sind vier Zimmer, die Küche, das Badezimmer, ein separates WC nebst zwei optimal zu nutzenden Abstellräumen angesiedelt. Die Beheizung des Gebäudes und der Wohnung erfolgt zentral über Fernwärme. Instandhaltungsmaßnahmen wurden und werden laufend durchgeführt, sodass kein Renovierungsstau vorhanden ist.

Durchgeführte Maßnahmen der letzten Jahre:

2003: Balkone wurden an das Haus angeständert / die Rückseite der Immobilie mit einer Wärmedämmung verkleidet
2005: Instandsetzung Treppenhaus
2006: Sanierung des Fahrradkellers
2013: neuer Anstrich und Instandsetzung der Frontfassade
2014: Heizungsleitungen im Keller gedämmt
2019: neuer Anstrich im Treppenhaus
2020: Prüfung und Reinigung der Fallleitungen

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20359 Hamburg (St. Pauli)

Mitten im beliebten und lebendigen Szenestadtteil St. Pauli, und dennoch ruhig gelegen. Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße abseits des Trubels der Reeperbahn. Die Infrastruktur könnte in dieser präferierten Lage nicht besser sein: Das vielfältige Angebot an Restaurants, Bars, Cafés und kulturellen Einrichtungen befindet sich in der direkten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Die U-Bahn-Haltestelle St. Pauli ist nur ein paar hundert Meter entfernt, die Innenstadt und die Elbe können Sie ebenfalls in wenigen Minuten erreichen.