Haus zum Verkauf €649.000 417 m²
93183 Kallmünz, Regensburg (Kreis)

Wir bieten Ihnen im Exklusivauftrag ein bezauberndes Einzeldenkmal zum Kauf an. Das sanierungsbedürftige Haus bietet künftig Platz für 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Folgende Aufteilung ist geplant: Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit zwei Räumen, Flur, Küche, Bad, Lager/Abstellraum Kellergewölbe, Nebenräume, Heizraum Obergeschoss: 1 x 3-Zimmer-Erkerwohnung, Küche, Bad 1 x 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Bad, Abstellraum Dachgeschoss (derzeit noch nicht ausgebaut) 1 x 3-Zimmer-Wohnung, Bad, Abstellraum 1 x 3-Zimmer-Wohnung, Bad, Abstellraum Gerne erhalten Sie bei Interesse weitere Informationen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache kurzfristig möglich.

Ehem. Weißgerberhaus, zweigeschossiger und giebelständiger Satteldachbau mit Eckerker und korbbogiger Toreinfahrt, 16./17. Jh.

Kallmünz ein Künstlerort an Naab und VIls Dort wo sich die Flüsse Vils und Naab vereinen, liegt direkt am Felsen der malerische Ort Kallmünz. Dieser Zweiklang aus Fluss und Fels fasziniert Aktivurlauber und Künstler zugleich. Kallmünz weist eine Künstlerdichte auf, die so manche Großstadt vor Neid erblassen ließe. So feierten hier schon 1903 Wassily Kandinsky und Gabriele Münter ihrer heimliche Verlobung. Doch auch der Ort selber bietet ein eigenes anmutiges Flair. Mit seinen verwinkelten Gassen, den nebeneinander von Neu und Alt renovierten Häusern und dem alles überragenden Felsen mit der Burgruine gibt es einem das Gefühl, als würde Kallmünz gerade aus ein paar Jahrhunderten Dornröschenschlaf wach geküsst. Durch seine Lage wird der Markt auch „Perle des Naabtals“ bezeichnet. 12 Kilometer östlich beginnen die Berge des Bayerischen Waldes. Die knapp 3.000 Einwohner zählende Marktgemeinde liegt etwa 25 km nördlich von Regensburg entfernt und ist ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden am malerischem Markt in Kallmünz zum Verweilen ein. Neben der Gastronomie finden sich auch einige Einkaufs-, Dienstleistungs- sowie Handwerksbetriebe. Kallmünz verfügt über eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten und eine Grund- bzw. Mittelschule. Andere weiterführende Schulen sind im Umkreis von zehn Kilometern schnell zu erreichen. Wandern, Radfahren und Angeln - Kallmünz gestaltet sich perfekt für Naturliebhaber. Besonders die Radtour längs der Naab bis nach Burglengenfeld, bietet sich für die ganze Familie an. Im Sommer lädt das Ufer der Naab zum baden und/oder für eine Bootstour ein. Kallmünz ist gut an den öffentliche Nahverkehr (RVV), sowie an die A3 Passau - Nürnberg angeschlossen. Das Einzeldenkmal befindt sich mitten am pittoresken Marktplatz

Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung