3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €689.000 98 m²
12555 Berlin-Spindlersfeld (Köpenick)

6,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Wir senden Ihnen gern das Exposé mit einem Link für den 3D-Rundgang. Mit einem einzigartigen Wasserblick ausgestattet, präsentiert sich die Wohnung im zweiten Obergeschoss in hochwertigem Neubauambiente. Über wenige Stufen, oder auch mit dem Aufzug, ist diese Wohnung barrierefrei zu erreichen. Mit attraktivem Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen ausgestattet, zeigt sich dieses ca. 98 m² große Appartement. Deckenhöhen von ca. 2,75 m und bodentiefe Fensterelemente vermitteln eine großzügige Raumatmosphäre. Der mit praktischen Fliesen versehene Flur erschließt alle Räume der Wohnung, in der hochwertige Holzfenster mit einer 3-Scheiben-Isolierverglasung verbaut wurden. Elektrisch betriebene Rollläden ermöglichen einen wirksamen Schutz vor zu viel Sonnenstrahlen und die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Das kommunikative Zentrum der Wohnung bildet das ca. 31 m² umfassende Wohnzimmer mit dem offenen Küchenbereich. Die Markenküche von Ballerina kann mit eigenen Geräten ergänzt werden. Im Wohnzimmer erzeugt die umlaufende Voutenbeleuchtung durch ihr diffuses Licht für eine angenehme Stimmung. Ob bei Sonne oder Regen lassen sich gemütliche Momente auf der über Eck verlaufenden und überdachten Terrasse mit Blick auf die Spree genießen. Im Bad fanden neben der Wanne und der bodengleichen Regendusche sämtlichste Markenarmaturen ihren Platz. Glanzpunkt des Bades ist jedoch die Sauna, die sowohl als Finnisch-oder Biosauna betrieben werden kann. In der unmittelbaren Nachbarschaft sind Bootsliegeplätze geplant und ein Keller stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Art Energiebedarfsausweis
· Endenergieverbrauch 63,50 kWh/(m²*a)
· Energieeffizienzklasse B
· Befeuerungsart Gas
· Baujahr 2020

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ENGEL&VÖLKERS Berlin-Köpenick Tel: +49 30 65 48 49 50
Die Courtage in Höhe von 6,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Engel & Völkers Köpenick
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Nutzfläche 3 m², 1 Badezimmer, Haus mit 6 Stockwerken, Erstbezug, Balkon und/oder Terrasse vorhandennicht vermietet, 2 Schlafzimmer

12555 Berlin-Spindlersfeld (Köpenick)

In Jahr 2020 neu errichtet, nehmen die Spindlertowers die Architektur der umliegenden Industriegebäude der ehemaligen Spindlerwäscherei auf. Unmittelbar an der Spreepromenade gelegen, ergibt sich ein einmaliger Blick aus dem zweiten Obergeschoss über die Spree zur Köpenicker Altstadt, die in nur wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Ein Wesentliches Merkmal der Wohnung ist der Tiefgaragenstellplatz, welchermiteinereigenen Elektroladestation ausgestattet wurde. Der Ortsteil Köpenick, in dem sich diese Immobilie befindet, gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin und liegt am Zusammenfluss von Spree und Dahme. Die Spree verbindet Köpenick mit dem Müggelsee und dem Stadtzentrum. Die Schlossinsel mit dem 2004 renovierten Köpenicker Schloss und die Müggelberge machen Köpenick zu einer attraktiven und grünen Wohnlage. Die Infrastruktur ist in Köpenick bestens ausgebildet. Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind im Umfeld vorhanden. Aufgrund der Nähe zum Waldgebiet Berliner Stadtforst und zum Müggelsee bietet Köpenick einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Berliner City ist mit der S-Bahn - SBahnhof Spindlersfeld S47 - sowie durch die neue Autobahnanbindung bequem und schnell zu erreichen, ebenso wie der Szenebezirk Friedrichshain-Kreuzberg, die Wissenschaftsstadt WISTA in Adlershof und der Hauptstadtflughafen BER.