Haus zum Verkauf €249.000
66869 Rheinland-Pfalz - Kusel

Objektbeschreibung:


Die gepflegte, 1995 sanierte Immobilie befindet sich in der Stadtmitte auf einem 354 m² großen Grundstück . Neben der Gewerbefläche im Erdgeschoss mit 221 m² Nutzfläche steht Ihnen eine Wohnfläche von 240 m² zur Verfügung, welche auf 2 Wohnungen verteilt ist. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit 4ZKB und in 2. OG können Sie eine großzügige Maisonette-Wohnung Ihr Eigen nennen. Im Außenbereich stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung. Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung. Wohnung 1 im 1. Obergeschoss, 85 m² Wfl.: • Wohnzimmer • Küche • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Badezimmer • Hauswirtschaftsraum Maisonette-Wohnung 2 im 2.Ober- und Dachgeschoss, 155 m² Wfl.: 2. Obergeschoss: • Wohnzimmer • Wohnküche mit • Zugang zum Balkon • Wohnungsflur • Schlafzimmer • Gästetoilette m. Dusche • Hauswirtschaftsraum • Speisekammer Dachgeschoss: • Diele • Flur mit Treppenhaus • Elternschlafzimmer • Kinderzimmer I • Kinderzimmer II • Badezimmer Gewerbe im EG: 221 m² Nutzfläche Die Räumlichkeiten werden derzeit als Gewerbe- und Verkaufsfläche genutzt: Aufteilung Hauptfläche : 145 m² Nutzfläche bestehend aus • Ausstellungsraum • Verkaufsraum • 3 Büroräume • Nebenraum/Behandlungsraum • Flur Nebenfläche: 76 m² Nutzfläche im OG I: 40,96 m² • Flur • Lagerraum • Werkraum • Vorraum • Flur Im rückwertigen Bereich befindet sich ein Anbau mit II: 35 m² Nutzfläche • 2 Werkstatträumen Außenbereich: • PKW-Stellplätze • 1 Balkon


Ausstattung:


Diverses: • Bauweise: massiv 1900, 1995 saniert • Dach: Satteldach • Eindeckung: Ziegel Ausstattungsmerkmale: Fußboden: • Fliesen, Laminat, Holzdielen im Wohnbereich • Linoleum/PVC, Teppich, Fliesen im Gewerbe Wände und Decken: Tapeten Heizung: • Erdgas Zentralheizung •Flachheizkörper mit Thermostat • Energieeffizienz: • Energieverbrauchsausweis Wohnteil gültig bis 01.03.2028 • Energieverbrauchskennwert:169,7 kWh/(m²*a) • Klasse F • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten • Versorgung: Erdgas • Baujahr Gebäude: 1900 • Energieverbrauchsausweis Nichtwohnteil gültig bis 01.03.2028 • Energieverbrauchskennwert Wärme :151,5 kWh/(m²*a) • Endenergieverbrauch Strom: 54,4 kWh/(m²*a) • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten • Versorgung: Erdgas • Baujahr Gebäude: 1900 Fenster & Türen: • doppelt verglaste Holzfenster • Rollladen • Holztüren • Schaufenster im Gewerbe Sanitärausstattung: Badezimmer in Wohnung 1 mit • Badewanne, Dusche mit Kabine • Waschbecken, Toilette • Stellplatz für Waschmaschine • raumhoch gefliest Tageslicht-Badezimmer im Wohnung 2 mit: • 2 Einzelwaschbecken, Toilette • Dusche mit Kabine, Badewanne •raumhoch gefliest Küche: Einbauküche in Wohnung 1 und 2 mit • Ober- und Unterschränken • Elektrogeräten mit Herd; Dunstabzugshaube • Kühlschrank Diverses / Wissenswertes: • SAT-TV • Türsprechanlage


Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Gesamtfläche: ca. 461 m²
Grundstücksfläche: ca. 354 m²
Nutzfläche: ca. 221 m²

Lagebeschreibung:


Die Kreisstadt Kusel liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Sie verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim - Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe - Pirmasens - Landstuhl - Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel - Landstuhl - Kaiserslautern - Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.


Sonstiges:


Hinweise: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 169,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-03-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 201805142