Haus zum Verkauf €450.000
22147 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

Objektbeschreibung:
Die Reihenhauszeile wurde ca. 1961 errichtet und verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche. Die Holzfenster sind isolierverglast. Die Behizung erfiolgt über eine Gaszentralheizung. Die komplette Heizungsanlage inkl. der Heizkörper wurde vor drei Jahren erneuert. Ebenso die komplette Elektrik und die Hauseingangstür.


Die 4,5 gut geschnittenen Zimmer verteilen sich auf zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Badezimmer, das Gäste-WC,der Flur und die Küche sind hell gefliest. Alle weiteren Wohnräume sind mit Dielen bzw. Teppichboden ausgelegt. Die Süd-Terrasse und der eingewachsene Garten bieten Ihnen zahlreiche Sonnenstunden. Auch der Balkon im Obergeschoss lädt zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC und im Obergeschoss ein Vollbad mit Badewanne und Fenster. Die Fenster im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind mit Rollläden ausgestattet. Der gepflegte Vollkeller bietet Ihnen ausreichend Staumöglichkeiten.


Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 124 m²

Lagebeschreibung:
Das Reihenhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Rahlstedt-Oldenfelde. Penny, ein Bäcker und ein Zeitungsladen sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle Alter Zollweg liegt nur ca. 300 Meter entfernt. Die U-Bahn-Station (U1) Farmsen sowie das Einkaufszentrum Farmsen sind in nur drei Busstationen erreichbar. Ebenso gelangen Sie mit dem Bus oder dem Fahrrad bequem zum Rahlstedter Ortskern. Die Fußgängerzone von Rahlstedt bietet Ihnen mittwochs und samstags einen Wochenmarkt, donnerstags einen Biomarkt sowie Einkaufsmöglichkeiten in den Rahlstedter Arcaden

weit über den täglichen Bedarf hinaus. Die Autobahnauffahrt Stapelfeld (A1) und Jenfeld (A24) sind in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und auch die Waldorfschule befinden sich im unmittelbaren Umfeld des Hauses.

Sonstiges:
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AUSGEZEICHNETER IMMOBILIENMAKLER: Makler Lambert zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2020.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 281 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 17.08.2012
Gültig bis: 19-08-2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5459