3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250 102 m²
63739 Aschaffenburg Godelsberg, Stadtmitte

Ihre Premium-Wohnung liegt im 1. OG in einem stilvollen Zwei-Familienhaus am Godelsberg. Sie gelangen über einen modern gestalteten Eingangsbereich in Ihre großzügige 3-Zimmer Wohnung. Gediegener Stil gepaart mit modernem Wohnkomfort vereinen sich in dieser exklusiven Wohnung. Eingangsbereich und Wohnung sind vollständig renoviert und bezugsfertig. Ein moderner Kachelofen in individuellem Baustil mit Sichtfenster ist ein Blickfang und ermöglicht Ihnen entspannte Zeiten am Kaminfeuer bei angenehm wohliger Wärme - vor allem jetzt in der herannahenden Winterzeit. Sie haben aus allen Fenstern schöne Ausblicke und auch von den beiden Balkonen einen phantastischen Weitblick in die Spessartausläufer und einen gemütlichen Ausblick auf Obstbäume und Gärten, die im Frühling und Sommer eine wundervolle Blütenpracht für Sie bereithalten. Hier können Sie je nach Stimmung das ideale Plätzchen mit oder ohne Sonne wählen. Ein schön gestalteter Vorgarten und Aufgang zum Haus begrüßt Sie bei Ankunft in Ihrem Zuhause. An der reichhaltigen Obst- und Kräuter-Ernte rund ums Jahr können Sie nach Absprache gerne teilhaben. Das Wohnhaus wurde 2010 kernsaniert, welche die Erneuerung der kompletten Wasserinstallation/Elektrik/Bäder beinhaltete. Des Weiteren wurden 2012/2014/2020 weitere Modernisierungen an Heizanlage, Bädern u.a. vorgenommen und die Wohnung vollständig renoviert, so dass sie nun zur Erstvermietung zur Verfügung steht. Über Ihre Diele haben Sie Zugang zum Speicher, der Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet. In der Diele befindet sich ein geräumiger Einbauschrank, in dem Sie z.B. Wasserkästen, Staubsauger etc unterbringen können. Das Haus bietet durch den soliden Baustil sowohl im Sommer als auch im Winter sehr angenehme Temperaturen - im Sommer nie zu heiß, im Winter angenehm zu beheizen durch die Auswahl von Kachelofen und Heizkörpern. Einzelbesichtigungen unter Einhaltung der Corona-Schutzmaßnahmen sind möglich. Haustierhaltung ist nicht gestattet!

Alle Räume und Diele sind mit hochwertigem Ahornparkett ausgelegt. Bad sowie Küchenzeilenbereich sind mit Terracotta-Fließen ausgestattet. Das Tageslichtbad bietet Ihnen eine Badewanne mit Duschvorrichtung sowie Stellplatz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung + Kachelofen. Der moderne Kachelofen mit Wärmezügen und Speichersteinen erzeugt eine hervorragende Heizleistung und dient als Raumteiler, der allseitig für wohlige Wärme sorgt. Die Nebenkosten beinhalten bereits die Heizkosten für Öl und Brennholz. Dieses wird von der Vermieterin gestellt und einmal jährlich über die Nebenkosten abgerechnet. Die Fensterläden sind aus solidem Holz und komfortabel motorisiert. Sie halten im Sommer die Hitze, bei gleichzeitig sehr angenehmen Lichteinfall, und in Winternächten die Kälte hervorragend ab. Weitere Details und den Grundriss erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Ihr neues Zuhause in bevorzugter Wohnlage am Godelsberg! Das 2-Familienwohnaus liegt inmitten eines gewachsenen Wohngebiets mit einer tollen Mischung aus modernem und altgewachsenem Haus- und Gartenbestand. Die Wohnung liegt ca. zwei Minuten fußläufig zur Bushaltestelle bzw. ca. 15 Minuten fußläufig zum Stadtzentrum und ist somit bei aller Nähe zur Natur optimal ans öffentliche Verkehrsnetz nach Aschaffenburg / Haibach angebunden. Die Freizeitanlage "Fasanerie" mit Parkanlage, Biergarten und Restaurant liegt fußläufig in unmittelbarer Nähe (ca. 2 Minuten). Die Autobahnanschlüsse A3 (Frankfurt-Würzburg) und A45 (Richtung Hanau Dortmund) sowie die Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg Miltenberg) liegen nur wenige Fahrminuten entfernt, ohne dass der Verkehr hörbar ist. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in die Richtungen Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben.

Gesucht wird eine langfristige Mieterin/Mieter, welche großzügiges Wohnen in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage wünscht. 1. OBERGESCHOSS: Diele mit Balkon – Wohnküche – Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und weiterem Balkon – Arbeitszimmer/Gäste – Schlafzimmer – Tageslichtbad mit Badewanne *** Nichtraucherwohnung *** Haustierhaltung nicht gestattet! Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Absprache zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort von der hellen, großzügigen und schönen Wohnung!