Haus zum Verkauf €325.000
95488 Bayern - Eckersdorf

Objektbeschreibung:

Die Doppelhaushälfte wurde 1993 errichtet und erstreckt sich über zwei Wohnetagen sowie einen Wohn-/Kellerbereich und Spitzboden.
Der großzügige und gleichzeitig effiziente Zuschnitt mit großen Holzfenstern, Echtholztüren und Terrakotta-Fliesen verleihen dem Haus einen offenen Charakter.

Im Erdgeschoss des Hauses kommt man durch den Windfang, mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC, direkt in den sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m². Durch zwei Terrassentüren und bodentiefe Fenster entsteht ein lichtdurchflutetes, freundliches Raumgefühl. Über die Terrassentüren erreicht man aus dem Küchen-/Wohnbereich direkt den nach Süden gelegenen Garten.
Der offene Wohn-/Essbereich mit optisch abgetrennter Küche garantiert gemütliches Zusammensein und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie. Durch seine gute Aufteilung und auch durch die Fußbodenheizung ist er vielseitig nutzbar.
Optisch abgetrennt im selben Raum und nur teilweise einsehbar, befindet sich die vollausgestattete Küche. Die Form der amerikanischen Küche entspricht modernen Wohnvorstellungen. Außerdem befindet sich in dem großen Wohn-/Essbereich, durch zwei Stufen nach unten versetzt, ein offener Kamin (mit Holz beheizbar), der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der gesamte Bodenbelag im Erdgeschoss besteht aus hochwertigen Terrakottafliesen.

Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss und erreicht zwei Schlafräume mit modernem Laminat sowie ein Tageslichtbad mit Whirlpool, Dusche und WC.
Das Schlaf- sowie das Kinderzimmer vermitteln trotz der Schrägen einen angenehmen Raumeindruck. Im Kinderzimmer gelangt man über eine Raumspartreppe in den Spitzboden, der mit großem Panorama-Fenster noch zusätzlich als Wohn- und Spielfläche genutzt werden könnte oder als großzügiger Abstellraum bzw. Galerie dient.

Im Keller befinden sich ein beheizbarer, ca. 20 m² großer Raum (hier bereits der Wohnfläche zugerechnet) mit großem Fenster, der in Standardraumhöhe somit als Gästezimmer, Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Jugendzimmer dienen kann. Zudem sind ein Vorrats-, Wasch- und Heizraum im Kellergeschoss. Im Heizraum sind die Viessmann-Ölheizung sowie der eingebaute Öltank integriert.

Der idyllische Garten untergliedert sich in einen vorderen und hinteren Teil. Perfekt um sowohl die Sonne zu genießen, aber auch um an heißen Tagen ein schattiges Plätzchen zu finden. Er ist absolut ruhig, da sich das Haus in einer kaum befahrenen Stichstraße befindet. Nach hinten ist der Garten durch eine natürliche Böschung kaum einsehbar und verfügt über ein kleines Gartenhäuschen sowie einen Grillplatz. Zum Angebot gehört noch ein überdachter Doppel-Carport.

Das Grundstück teilt sich wie folgt auf: 445 m² Garten, 2 × 18 m² Carport, 1/5 von 73 m² Privatweg vor dem Haus.

Weitere Angaben:
Wohnfläche: ca. 106 m²
Brutto-Grundfläche (BGF) über 3 Etagen: 190 m²
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parket-Laminat, Terrakotta
Grundstücksfläche: ca. 495 m²
Carports: 2
Gartennutzung mit Gartenhäuschen und Grillplatz (hinten) und großer Terrasse (vorn)


Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Eckersdorf. Eine Bushaltestelle liegt fußläufig nur wenige 100-Meter entfernt. Die Großgemeinde hat unmittelbare Anbindung an die nur wenige Kilometer entfernte Universitätsstadt Bayreuth und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Am Ort sind u.a. Kindergarten, -hort und -krippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Kindergarten, Einkaufsmarkt, Bushaltestelle sowie der Allgemeinarzt und der Zahnarzt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bayreuther Stadtmitte ist nur 6 km entfernt. Ein umfangreiches Angebot an sportlichen Aktivitäten bieten die örtlichen Vereine. In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage befindet sich auch der berühmte Schlosspark Fantasie mit dem sogenannten Salamandertal, welches zu herrlich