4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000 91 m²
40470 Düsseldorf / Mörsenbroich, Düsseldorf

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit Loggia. Die Wohnung befindet sich im 3. OG mit Aufzug einer sehr gepflegten Gesamtanlage aus dem Jahr 1983 in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Stadtteil Düsseldorf-Mörsenbroich. Mit ihren 4 Zimmern erstreckt sich die Etagenwohnung über geräumige ca. 91 m² und verteilt sich wie folgt: Eine Diele, ein Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer und zwei innenliegende Badezimmer. Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine Süd-West ausgerichtete Loggia. Die Loggia erreichen Sie durch das Wohnzimmer, dem Kinderzimmer sowie dem Arbeitszimmer. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über eine vorteilhafte Raumaufteilung. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über diese. Die Wohnräumen sind mit einem Laminatboden ausgestattet. In den Badezimmern sind beigefarbene Fliesen verlegt worden. Die Einheit ist seit dem 01.03.2005 vermietet. Die monatlichte Nettokaltmiete beträgt für die ETW 575,00 € + 30,00 € für den TG-Stellplatz. Die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt derzeit 9 Monate. Es besteht deutliches Mietsteigerungspotential, da die Miete nie angepasst wurde. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf monatlich ca. 410,00 € inkl. Rücklagen. Davon sind ca. € 271,80 umlagefähig. Die Wohnung eignet sich für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer. Zur der Wohnung gehört ein separater Keller. Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz. In der Tiefgarage befindet sich ebenfalls ein Fahrradkeller. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen 4-Zimmerwohnung in sehr guter Lage in Düsseldorf- Mörsenbroich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

- Kaufpreis: 280.000 ,- € - Hausgeld 410,00 € inkl. Rücklagen, davon 271,80 umlagefähig - 3. OG mit Aufzug - ca. 91 m² - 4 Zimmer - 1 Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne - 1 Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche - Loggia - Tiefgaragenstellplatz - Fahhradkeller - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - seit 2003 vermietet - monatliche Kaltmiete: ETW 575,00 € - Miete TG-Stellplatz: 30,00 € - gesetzliche Kündigungfrist bei Eigenbedarf: 9 Monate - deutliche Mietsteigerungspotenzial - geeignet für Kapitalanleger oder Eigennutzer - Zoopark ganz in der Nähe - Rethelstraße zum einkaufen fussläufig erreichbar

Mörsenbroich liegt vier Kilometer nordöstlich der Düsseldorfer Innenstadt und verdankt der Silhouette des vom Stararchitekten Norman Foster entworfenen Arag-Hochhauses, das zu einem Wahrzeichen der Landeshauptstadt geworden ist, seinen markanten Wiedererkennungswert. Neben dem Großstadtflair bietet der Stadtteil auch ruhige Wohnlagen mit reichlich Grün. Im Osten grenzt Mörsenbroich an den Grafenberger Wald, in dem der Rochusclub mit einem abwechslungsreihen Sportprogramm aufwartet. Neben viel Grün zur Naherholung weist der Stadtteil alle Infrastrukturen des täglichen Bedarfs auf, Grundschulen und Kindertagesstätten findet man vor Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen schnell erreicht. Bus-, U- und Straßenbahnlinien verbinden Mörsenbroich bestens mit der Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen, in der City ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten. An der nördlichen Stadtteilgrenze befindet sich zudem der S-Bahnhof Rath Mitte, im Süden der S-Bahnhof Derendorf, über den auch der Flughafen im Handumdrehen erreicht ist. Durch den Zubringer zu A 52 verfügt der Stadtteil über einen direkten Autobahnanschluss – besser kann man kaum angebunden sein.

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