Haus zum Verkauf €529.000
22145 Hamburg - Nord

Objektbeschreibung:
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein modern ausgestattetes Mittelreihenhaus in top Lage in Hamburg-Meiendorf gelegen in einer Sackgasse einer gewachsenen Reihenhaussiedlung.
Das Erdgeschoss umfasst mit ca. 60 qm einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, sowie einer offenen modernen Luxus-Küche und einem Gäste-WC. Die bodentiefen Panorama-Schiebetüren lassen einen unverbaubaren Blick in den liebevoll angelegten Garten zu.
Im 1. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer (ca. 13 qm) und ein Kinderzimmer/Büro ( ca. 22 qm), sowie zwei Bäder. Eines ist ein Duschbad mit einem Doppelwaschtisch, welches direkt vom Schlafzimmer abgeht. Das andere ist ein Vollbad mit einer Whirlbadewanne.
Im 2. Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume. Ein Schlaf-/Kinderzimmer (ca. 15 qm), ein ca. 8 qm großer Raum, welcher als Werk- bzw. Hobbyraum genutzt werden kann und der Heizungsraum incl. Wäscheküche (ca. 13 qm) mit großzügigen Wäschetrocknungsmöglichkeiten.
Über dem 2. Obergeschoss befindet sich noch ein vollisolierter mit Teppich ausgelegter Dachboden (ca. 25 qm Grundfläche), welcher als Lagerraum oder Ausbaureserve genutzt werden kann.
Zu dem Objekt gehört auch ein liebevoll angelegter Garten mit zwei Teichen, zwei Gartenhäusern und einer großen Terrasse mit Grillplatz. Zu dem Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz .

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig. Das Haus wurde in 2012/2013 komplett renoviert und modernisiert. Das Erdgeschoss wurde kernsaniert. Das heißt, alles wurde bis auf die Sohlplatte abgebaut und komplett wieder neu aufgebaut. Das Erdgeschoss wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Elektrik komplett erneuert, ebenso alle Fenster, incl. 2 Panorama-Terrassen-Schiebetüren über die gesamte Hausbreite und die Hauseingangstür. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen versehen. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über einen Kaminofen und eine selbst kreierte und eingebauten Bar unter der Treppe. Die offene Luxus-Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Das Gäste-WC ist sehr modern gestaltet und ist mit verschiedenen Lichtquellen versehen.
Das 1. Obergeschoss wurde ebenfalls mit neuem Dielen-Boden und neuen Fenstern ausgestattet. Die beiden Bäder sind modern eingerichtet und verfügen über eine Dusche bzw. eine Whirlbadewanne. Eines der Bäder hat direkten Zugang aus dem Schlafzimmer.
Darüber hinaus sind das EG und das 1. OG komplett mit Außenrollläden ausgestattet.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2021
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 214 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse in HH-Meiendorf in einer gewachsenen Reihenhaussiedlung. Der Autoverkehr führt nicht direkt am Haus vorbei. Es ist dennoch sehr zentral gelegen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Volksdorfer Wald sowie das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal sind unweit entfernt .
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt von Privat. Es fallen keine Provisionen an.

Wir haben dieses Haus und den Garten mit viel Leidenschaft, enormen finanziellem Aufwand und mit einer unbeschreiblichen Energie umgebaut/gestaltet. Viele kleine Details machen dieses Haus mit Garten einzigartig. Nur aus unvorhersehbarem Grund trennen wir uns von unserem so geliebten Haus. Wir suchen eine/n Käufer/in, /die/der die Ausstattung und Lage zu schätzen weiß.

Aktuell:
Das Haus ist seid 4 Jahren und noch bis ca. April/Mai 2021 in sehr gute Hände vermietet. Selbstverständlich kann man dieses Haus auch als Kapitalanlage anschaffen. Aktuelle Kaltmiete beträgt 1920,- €.

Wichtiger Hinweis:
Die hier gezeigten Fotos stammen aus Zeiten als wir das Haus noch 11 Jahre selbst bewohnt haben. Die derzeitigen Mieter sind natürlich anders eingerichtet und haben auch eine andere Wandgestaltung vorgenommen. Jeder verwirklicht natürlich seinen eigenen Geschmack.
Wir bitten dies bei einer eventuellen Besichtigung zu berücksichtigen.

Makleranfragen unerwünscht !!!!

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 82 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 191187