Haus zum Verkauf €1.299.000
Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einem traumhaften Eigenheim, in dem Sie alt werden können? Sie möchten Platz, Stil und eine angenehm ruhige Nachbarschaft und trotz dieser Ansprüche zentral wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig!
Das angebotene Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage wurde im Jahr 1938 in Massiv errichtet und wurde seitdem von nur zwei Eigentümern bewohnt. Die Immobilie wurde stetig renoviert und instand gehalten. Das Haus hat eine Grundstücksfläche von ca. 320 m² und eine Wohnfläche von ca. 224 m², die sich auf drei Etagen aufteilt. Das Erdgeschoss umfasst das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer wie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Durch den Wohn-/ und Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse/Garten, wo Sie hier die Abendstunden gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen lassen können.
Die Wohnung im 1. OG ist vom Schnitt identisch mit der Wohnung im Erdgeschoss. Das Badezimmer im 1. OG wurde im Jahre 2014 modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Fenster wurden im gesamten Haus in den Jahren 1999 - 2000 modernisiert und ausgetauscht. Die Dämmung und die Fassade wurde im Jahre 2016 erneuert. Egal ob Sie im Sommer mit Ihren Freunden im Garten grillen möchten, ob Sie eine Dinnerparty im November geben oder ob Sie einfach Ihre Ruhe genießen möchten - Dieses Haus kann alles! Das Haus ist voll unterkellert.
*** Die Wohnung im Erdgeschoss wäre für die Eigennutzung nach Vereinbarung möglich - Die Wohnungen im 1. OG & DG sind derzeit voll vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen 15.960,- EUR.
Energiewert: 177 kWh/(m²a), Klasse: F, Gebäudeart: Wohngebäude
Ausweistyp: Verbrauchsorientiert, Energieträger: Erdgas, Baujahr Heizung: 2000
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich am besten noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Fr. Gülümser Berk, ImmoSky Frankfurt am Main.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: auf Anfrage
Käuferprovision: 5.8% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 320 m²
Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause liegt im Herzens Wiesbaden - Traumhaft zentral aber trotzdem die Ruhe vor der Tür! So lässt sich es Leben und das auf dauer...
Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Landes Hessen und liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm - Die Stadt überzeugt durch die bekannte historischen Kurhaus, das prächtige, Staatstheater ausgedehnte Parks und üppige Alleen sind noch immer Zeugen einer berühmten und glanzvollen Vergangenheit dieser wunderbaren Stadt. Zudem gehört Wiesbaden zu den, ältesten und bedeutendsten Kurorten Deutschlands. Unter den Sehenswürdigkeiten der Stadt nennt man den Schlossplatz mit dem Herzogspalast, das Neue Rathaus und das Alte Rathaus, die Marktkirche, das Museum Wiesbaden, wo die Expositionen der modernen Kunst, der Gemälde verschiedener Maler ausgestellt werden. Am nördlichen Stadtrand von Wiesbaden beginnt der Naturpark Rhein-Taunus. Dazu gehören die etwa 5800 ha umfassenden stadtnahen Wälder und Waldrandgebiete...
Folgende Städte grenzen an die Landeshauptstadt Wiesbaden Taunusstein, Frankfurt am Main, Niedernhausen Hofheim am Taunus, Ginsheim-Gustavsburg, Mainz.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 177 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 106029
