4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €739.000 109 m²
Lorscher Straße 40, 60489 Frankfurt am Main, Rödelheim

Direkt an der grünen Außengrenze des beliebten Frankfurter Stadtteils Rödelheim, in erster Reihe zu dem „Fenster zum Taunus“, wird derzeit ein modernes Mehrfamilienhaus mit 7 Eigentumswohnungen und zwei Doppelhaushälften im Garten errichtet. Die hier zum Kauf angebotene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung bildet die perfekte Symbiose aus einer ruhigen Wohnatmosphäre im Grünen und fußläufigem Zugang zum Frankfurter U- und S-Bahnnetz, mehrerer Autobahnen und sämtlichen Anlaufpunkten des täglichen Lebens. Die modernen Baukörper des Vorderhauses und der beiden Doppelhaushälften, in einer außergewöhnlich exklusiv gestalteten Gartenlandschaft, verfügen über zumeist bodentiefe Fenster. Diese ermöglich einen größtmöglichen Lichteinfall in die perfekt ausgerichteten Wohnflächen sowie maximale Sicht ins Grüne. Während die unteren Wohneinheiten durch bepflanzte Fassadenbereiche und Bedachungen schon nicht mit Ausblick in die Botanik geizen, bieten die oberen Einheiten sogar eine grüne Fernsicht bis in den bewaldeten Taunus. Mehrere Einheiten mit Balkonen plus großzügigen Terrassen im eigenen Gartenanteil, lassen im Sommer die Grenzen zwischen dem Leben im Inneren und Draußen verschwimmen. So wird das neue Homeoffice zur exklusiven Wohlfühloase. Modernste und vom ausgezeichneten Architektenteam ausgesuchte Materialien und Ausstattungselemente, zumeist deutscher Markenhersteller, gepaart mit hocheffizienter Brennwert-Heizungs- und Energie-Einspartechnik runden den extravaganten und fortschrittlichen Charakter dieses Angebots ab. Sämtliche in den Visualisierungen dargestellte Möblierung, Einrichtungsgegenstände & Beleuchtungsmittel dienen lediglich der räumlichen Orientierung und sind im Angebot nicht inbegriffen.

Übersicht der wichtigsten Ausstattung-Highlights: 1. Massive Bauweise aus Kalksandstein, Planziegeln und Stahlbeton entsprechend den statischen Erfordernissen 2. Fassade mit hocheffizientem Wärmedämmverbundsystem entsprechend der EnEV 2014 3. Hochwertige, zumeist bodentiefe Kunststofffenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Verdunkelungs-Rollläden 4. Großflächige Balkone für sämtliche Wohnungen ab dem 1.OG mit Glasabsturzsicherungen und WPC-Dielenböden 5. Sämtliche Wohnräume mit effizientem Trittschallschutz, einzeln regelbarer Fußbodenheizung & Echtholz-Eichen-Parkett 6. Bäder mit nahezu bodengleichen Rainshower-Duschen, großflächigen 1,20m x 0,60m Fliesen von Villeroy & Boch und modernen Bad-Elementen der Serie Diana L300 von der Sanitär-Union GmbH 7. Hocheffiziente Gas-Brennwert-Therme zum Betrieb der Fußboden-Zentralheizung und Warmwasser-Versorgung 8. PKW- und Personenaufzug zur Tiefgarage mit lichter Höhe von 2,10m und transponder-gesteuertem, elektrischen Tor

Der traditionsreiche Frankfurter Stadtteil Rödelheim ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt – und das nicht nur, weil hier die Apfelweinhauptstadt der Main-Metropole liegt, sondern auch weil hier Europas größtes IT-Center und die Deutsche Flugsicherung ihren Sitz hat. Rödelheim ist ein echter Geheimtipp für alle, die ein schönes Zuhause suchen. Stadtnah und mit bester Anbindung können Sie nach Lust und Laune den Weg ins Grüne suchen - in den nahegelegenen Solmspark oder den Brentanopark – oder in das hessische Mittelgebirge, den Taunus, mit dem großen Feldberg als höchste Erhebung und der aus der Römerzeit (440 v. Chr.) stammenden Pass-Straße um dessen Gipfelplateau, dem „Fuchstanz“. Im Frankfurter Stadtteil Rödelheim finden Sie alles, was Sie brauchen, oder Sie können mit nur sechs S-Bahn Stationen die Hauptwache erreichen und auf der beliebten Frankfurter Zeil shoppen und urbanes Großstadtflair genießen. Nachfolgend die wichtigsten Entfernungen vom angebotenen Objekt: 1. Bäckerei & Café Mamas Leckerei ca.: 350 m 2. S-Bahnhof Rödelheim (S3, S4 und S5) ca.: 500 m 3. Restaurant Zum Goldenen Löwen ca.: 630 m 4. Michael-Ende-Grundschule Frankfurt-Rödelheim ca.: 750 m 5. Liebigschule Gymnasium Frankfurt-Rödelheim ca.: 1,1 km 6. Evangelischer Kindergarten Cyriakusgemeinde ca.: 1,2 km 7. U-Bahnhof Hausener Weg (U7) ca.: 1,2 km 8. Brentanobad ca.: 1,4 km 9. Frankfurt Hauptbahnhof ca.: 10 km 10. Flughafen Frankfurt Rhein-Main ca.: 13 km

Unter dem Punkt "Weitere Dokumente" können Sie ein detailliertes Exposé sowie die Grundrisse im PDF-Format herunterladen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann DAVID LAUTH IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen. Das Angebot erfolgt provisionspflichtig. Im Falle einer erfolgreichen Transaktion fallen derzeit 5,80% inkl. 16% MwSt. aus den Transaktionswerten (Kaufpreis bzw. Asset-Bewertung) als Courtage an.