2-Zimmer Wohnung zu vermieten €650 65 m²
75038 Oberderdingen Flehingen, Oberderdingen

Objektbeschreibung Zum 01.01.2021 oder nach Absprache auch früher können Sie als erster Mieter in eine schöne 2-Zimmer Wohnung in Flehingen / Oberderdingen einziehen. Die Wohnung hat eine gehobene Ausstattung uns ist per Lift erreichbar. Sie verfügt über 65,15 qm und liegt im 2. Stock eines neuen 3-Parteienhauses mit 8 Wohneinheiten. Die Zimmer sind hell (bodentiefe Fenster) und großzügig gestaltet mit Zugang zum über 5 qm großen Balkon mit Blick in einen begrünten Innenhof. Die Balkonverkleidung wird noch zeitnah angebracht. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, im Wohnzimmer elektrisch. Für eine schnelle Internetverbindung sorgt ein Glasfaseranschluss wodurch auch Arbeiten im Home Office sehr gut möglich ist. Im Bad ist eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung angebracht. Ein Türöffner mit Kamera sorgt dafür, dass nur gewünschter Besuch ins Haus gelangt. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Auch ein großer, abschließbarer Raum zum Abstellen von Fahrrädern befindet sich im UG. Waschmaschine und Trockner müssen nicht in der Wohnung untergebracht werden. Es gibt einen Trockenraum in dem ein eigener Anschluss pro Wohnung verfügbar ist. Ein Stellplatz in der Garage (ebenerdig einfahrbar mit elektrischem Tor) wird mit vermietet. Das Haus ist auch auf dem neusten Stand was das Heizungssystem betrifft. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung die über eine Wärmepumpe betrieben wird. Warmwasser wird mit einer zentralen Gasheizung erzeugt. Energieausweis liegt vor: A+

++ Bodentiefe Fenster ++ Rollläden (teilweise elektrisch) ++ Geräumiger Balkon ++ Aufzug ab der Tiefgarage ++ Türöffner mit Kameraüberwachung ++ zukunftssicheres und modernes Heizsystem (Wärmepumpe und Gas) ++ Fußbodenheizung ++ Fußbodenbelag aus Eichenparkett ++ Glasfaseranschluss der Telekom ++ Schöne neu angelegte Außenanlage ++ Kelleranteil ++ Fahrrad Abstellmöglichkeit ++ Top Lage nahe der S-Bahnhaltestelle

Flehingen ist im öffentlichen Nahverkehr an die Kraichgaubahn (Karlsruhe–Heilbronn) angeschlossen. Auf der Strecke verkehrt die Linie S4 der Stadtbahn Karlsruhe innerhalb des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV). Zur S-Bahn Haltestelle sind es keine 2 Minuten zu Fuß! Flehingen ist ein Teilort der Verbandsgemeinde Oberderdingen mit ca. 3.682 Einwohnern. Ob Sie sich dem Angeln, Fußball, Handball, Motorsport, Tennis oder dem Reiten verschrieben haben. Hier findet jeder Gelegenheit, seine Freizeit optimal zu gestalten. Auch kulturell hat Flehingen Einiges zu bieten. Ärzte, Schulen, Einkaufszentren und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort. In Oberderdingen sind die großen Industrieunternehmen E.G.O. Blanc und Fischer & Co. GmbH und Blanco GmbH & Co. KG sowie einer Reihe mittelständischer Unternehmen und leistungsstarker Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt. Derzeit werden weitere Industriegebiete ausgebaut, in denen Arbeitsplätze geschaffen werden. In der gesamten Region ist Weinbau ist ein großes Thema. Auf rund 120 ha Rebflächen werden hervorragende Rot- und Weißweine angebaut. Flehingen liegt unmittelbar neben der Bundesstraße 293, die von Karlsruhe nach Heilbronn führt. Nach Bretten sind es gerade mal 10 km, nach Bruchsal 20, nach Karlsruhe 35 und nach Stuttgart ca. 50 km. Sie wohnen in einer der schönsten Gegenden Deutschlands und sind auf kurzen Wegen mitten im Geschehen. Ausführliche Informationen erhalten Sie unter: www.Oberderdingen.de

Bezug ab 01.01. oder nach Absprache früher möglich