Haus zum Verkauf €439.000 200 m²
91230 Happurg, Nürnberger Land (Kreis)

* Frei ab 1.11.2020 * Doppelgarage am Haus inkl. * Gepflegtes 2 Familienhaus in ruhiger Lage * Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet mit 30 cm Außenmauerwerk * Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Ausbaumöglichkeit * Zwei schnittgleiche großzügige 4 Zimmer Wohnungen im EG und im OG * Das Haus ist voll unterkellert * Großzügiger Garten in Hanglage, teilweise als Nutzgarten angelegt * Von der Terrasse aus direkter Zugang zum Hobbyraum unter der Garage * Holzisolierglasfenster (Doppelverglasung) mit Außenrollos 1992 * Die Wohnung im Erdgeschoss wurde in den Jahren zwischen 1990 und 2000 umfangreich modernisiert: Bodenbeläge, Bad, Sanitär und Fliesen wurden erneuert * Teilweise wurden auch die Heizkörper erneuert * Eingangsbereich mit hellem Fliesenboden * In Schlaf- und Wohnzimmer Echtholz-Parkettböden * Vom Wohnzimmer aus Zugang zum großen Südbalkon mit traumhaftem Ausblick * Helles Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank * Gut geschnittene Küche mit praktischer heller Einbauküche und Platz für einen Essbereich * Tageslichtbad zeitlos raumhoch gefliest mit Badewanne sowie Dusche, Waschbecken und WC * Separates Gäste-WC * Zwei Kinderzimmer mit praktischem Schnitt * Abstellraum * Vom Treppenhaus aus gelangen sie in das Werkstattzimmer über der Garage * Auf Grund der Hanglage wurden die Kellerräume mit großen Fenstern versehen * Großer Hobbyraum mit Abstellnische unter der Doppelgarage * Drei großzügige, helle Kellerräume mit Fenster * Waschkeller * Kleiner Kellerraum * Heizungsraum mit Ölzentralheizung (2004) und 7.800-Liter-Öltank

Das großzügige gepflegte Haus befindet sich im Herzen des Naherholungsgebietes Förrenbach - Hersbrucker Schweiz - Happurg. Ganz in der Nähe, z. B. in Happurg oder im 5 Minuten entfernten Hohenstadt, finden Sie Arzt, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit dem Pkw erreichen Sie bequem die Autobahnen A9 Berlin-Nürnberg sowie die A6 Amberg-Nürnberg. Binnen weniger Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn von Happurg aus auch das regionale Zentrum Hersbruck. Förrenbach selbst besticht durch seine malerische Hügellandschaft, die zum Entspannen, Wandern, Radeln und Spazierengehen einlädt. In unmittelbarer Nähe finden Sie auch den Happurger Stausee mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN Deutschherrnstr. 47 90 429 Nürnberg Telefon: 09 11 - 9 94 37 23 Internet: www.schaller-immobilien.de E-mail: info@schaller-immobilien.de Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann. Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren. Die Provision in Höhe von 4,64 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 16 %) ist bei Abschluß eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN zu zahlen. Alle Angaben im Exposé berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden. Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.